Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2023 (2-60/2022; 2-1417/2021;) от 02.07.2021

Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» марта 2023 года                           г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Качан,

при секретаре судебного заседания Сычевой Т.И.,

с участием истцов Кузюковой А.А., Иляшенко Н.А.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Большой Камень» - Коваль О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузюковой Алины Андреевны и Иляшенко Натальи Анатольевны к ООО «Управляющая компания «Большой Камень» и ООО Жилищная компания «Приморье» о возложении обязанности по устранению недостатков по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

УСТАНОВИЛ:

Кузюкова А.А. и Иляшенко Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Большой Камень», указав, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Управляющая компания Большой Камень», ответчик принял на себя обязательство осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На протяжении длительного времени ответчик оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества некачественно и не в полоном объёме, однако начисление платы за содержание и ремонт производил в полном объёме. Ссылаясь на ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию общедомового имущества, просили обязать ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления решения в силу выполнить работы в многоквартирном <адрес> по устранению недостатков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время жилым домом <адрес> в <адрес> управляет ООО Жилищная компания «Приморье», в связи с чем, определением от 31.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Жилищная компания «Приморье».

В судебном заседании Кузюкова А.А. и Иляшенко Н.А. настояли на исковых требованиях к ООО «Управляющая компания «Большой Камень» полагая, что поскольку ненадлежащее техническое состояние конструктивных элементов и инженерных сетей жилого дома вызвано ненадлежащим исполнением ООО «Управляющая компания «Большой Камень» своих обязанностей именно данный ответчик должен выполнить работы по устранению недостатков.

Представитель ООО «Управляющая компания «Большой Камень» Коваль О.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в настоящее время домом управляет ООО Жилищная компания «Приморье», в связи с чем, данная управляющая компания должна проводить работы по ремонту дома. Считает, что в данном случае истцы выбрали неверный способ защиты нарушенного права, поскольку ООО «Управляющая компания «Большой Камень» физически лишена возможности выполнять работы в доме, который уже не обслуживает, все ключи и документы по дому переданы новой управляющей компании. В случае выявления фактов некачественного оказания услуг ООО «Управляющая компания «Большой Камень», истцы вправе требовать перерасчета. Кроме того, согласно заключению эксперта, дому требуется капитальный ремонт. У ООО «Управляющая компания «Большой Камень» отсутствует возможность проведения капитального ремонта, так как законом на управляющую компанию возлагается обязанность по проведению только текущего ремонта. Также просил учесть, что согласно заключению эксперта, эффективный срок эксплуатации дома, его конструктивных элементов и инженерных сетей, истёк, что не зависит от исполнения управляющей компанией своих обязанностей.

Представитель ООО Жилищная компания «Приморье» в судебное заседание не явился. Поскольку он надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

При этом в ч. 9 ст. 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации возложена на прежнюю управляющую организацию.

Судом установлено, что Кузюкова А.А. и Иляшенко Н.А. являются собственниками жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании протокола собрания собственников (№ от 28.06.2021) ООО Жилищная компания «Приморье» выбрана в качестве управляющей организацией в отношении вышеуказанного жилого дома. До этого данный дом обслуживала ООО «Управляющая компания «Большой Камень».

Актом приёма-передачи документов от 31.08.2021 ООО «Управляющая компания «Большой Камень» передало ООО Жилищная компания «Приморье» технический паспорт на жилой дом, акт весеннего осмотра и акт состояния общего имущества жилого дома.

Согласно заключению эксперта №-С/2022 от 22.11.2022, зафиксированные дефекты и повреждения исследуемых конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно внуренняя отделка, конструктивные элементы системы мусоропроводов, лестничных клеток, оконных блоков мест общего пользования, конструктивных элементов фасада жилого дома, инженерные сети, расположенные в уровне подвального этажа, свидетельствуют о нарушение строительно-технических норм и правил. Согласно классификации обнаруженные дефекты и повреждения имеют физический износ: внутренняя отделка мест общего пользования имеет физический износ - 55 %; оконные блоки мест общего пользования имеют физический износ 60 %; ограждающие сооружения лестничных маршей, в том числе деревянные поручни имеют физический износ 45 %; система мусоропровода имеет физический износ 60 %; отмостка дома имеет физический износ 70 %; элементы придомовых приямков имеют физический износ 70 %; придомовые лестничные марши, расположенные в уровне подвального этажа, имеют физический износ 60 %; ограждающие сооружения придомовых лестничных маршей имеют физический износ 55%; железобетонные площадки входных групп имеют физический износ 55 %; швы наружных стеновых панелей имеют физический износ 65 %; система холодного водоснабжения имеют физический износ 65 %;система горячего водоснабжения имею физический износ 65 %; система отопления имеют физический износ 60 %. Характер и размер дефектов и повреждений свидетельствуют о том, что внутренняя отделка и исследуемые конструктивные элементы мест общего пользования исследуемого жилого дома находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Текущее техническое состояние конструктивных элементов мест общего пользования, а именно: оконных блоков, ограждающих сооружений, маршей, площадок лестничных клеток, оценивается как ограниченно-работоспособное состояние. Текущее техническое состояние конструктивных элементов стволов системы мусоропроводов, загрузочных ковшей, мусоросборных камер оценивается как ограниченно-работоспособное состояние. Текущее техническое состояние исследуемых конструктивных элементов фасада дома оценивается как недопустимое. Техническое состояние инженерных сетей дома, а именно: система отопления, система холодного и горячего водоснабжения, оценивается как недопустимое техническое состояние. По итогу зафиксированного технического состояния конструктивных элементов мусоропровода многоквартирного жилого дома, установлена необходимость проведения мероприятий по дезинфекции и дезинсекции исследуемого объекта, а также производство ремонтно-восстановительных работ отделочного слоя элементов системы мусоропровода. Для восстановления внешнего отделочного слоя поверхности мусоропровода необходимо окрашивание водоэмульсионными составами площадью 167,76 м2, масляными составами площадью 83,88 м2. Также в соответствие с установленным техническим состоянием конструктивных элементов фасада многоквартирного жилого дома, а именно железобетонной отмостки по периметру здания, защитных решеток, расположенных в границах проемов и каналов цокольных панелей, а также зафиксированного размыва грунтов основания в уровне подвального этажа, необходимо назначение работ по ремонту элементов отмостки, восстановление её несущей способности, а также эффективных эксплуатационных показателей. Кроме того, необходимо предусматривать защиту проёмов и каналов, расположенных в уровне подвального этажа дома, решеткой с размером ячейки 0,5 см. Конструктивные решения элементов многоквартирного дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы предупредить риск получения травм, а также обеспечить надежность и эффективную пригодность конструктивных элементов объекта капитального строительства в целом. Зафиксированное на момент осмотра фактическое расположение фрагмента трубопровода за границами цокольных панелей, противоречит требования строительно-технических норм СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, и как следствие нарушают права и законные интересы третьих лиц и не соответствует нормальным условиям эксплуатации здания согласно требованиям Технического регламента. Техническое состояние инженерных сетей дома, а именно: система отопления, система холодного и горячего водоснабжения, оценивается как недопустимое техническое состояние. Все зафиксированные дефекты инженерных сетей свидетельствуют о том, что эффективный срок эксплуатации данных систем превышен. Для приведения данных систем в нормативное техническое состояние необходимо провести комплекс работ по капитальному ремонту с заменой трубопроводов систем отопления, системы холодного и горячего водоснабжения, с последующей установкой приборов учета, а также устройства теплоизоляционного слоя системы горячего водоснабжения и отопления, для предотвращения возможности тепловых потерь.

По итогу проведенного исследования установлены дефекты и повреждения исследуемых конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: внутренней отделки, конструктивных элементов мест общего пользования, исследуемых конструктивных элементов фасада объекта капитального строительства, а также инженерных сетей, расположенных в уровне подвального этажа.

Согласно зафиксированному текущему техническому состоянию исследуемых элементов здания, требуется назначение работ по капитальному ремонту. При этом, в ходе работ по капитальному ремонту следует учитывать мероприятия, улучшающие эксплуатационные показатели конструктивных элементов здания с использованием современных строительных материалов, с учетом актуальных требований СП и СНиП.

При проведении исследования установлено, что ненадлежащее техническое состояние конструктивных элементов, инженерных сетей исследуемого многоквартирного жилого дома связано с отсутствием своевременных текущих ремонтов со стороны управляющей компании.

Как установлено при рассмотрении настоящего дела, в настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором находятся квартиры истцов, осуществляет управляющая компания - ООО «Жилищная Компания «Приморье», вопрос о передаче данного многоквартирного дома в управление новой управляющей организации разрешен и сведения о переходе данного дома под управление иного лицензиата в установленном законодательством порядке размещены, в связи с чем ООО «Управляющая компания Большой Камень» имела право и была обязана исполнять работы по управлению указанным многоквартирным домом только до дня возникновения обязательств по управлению данным домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников, - 28.06.2021, в связи с чем возложение обязанности выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на управляющую организацию после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации и после наступления событий, перечисленных в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующим законодательством не предусмотрено.

Так, в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (абзац 1 раздела II).

На основании пункта 1 части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом в котором находятся квартиры истцов в соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников помещений дома, находится в управлении ООО «Жилищная Компания «Приморье» и включен в реестр лицензий субъекта Российской Федерации данной управляющей организации, и ООО «Управляющая компания Большой Камень» прекращена деятельность по управлению указанным домом, при указанных обстоятельствах, оснований для возложения на ООО «Управляющая компания Большой Камень» обязанности по проведению ремонта дома, как и обязанностей по его текущему содержанию, не имеется.

Суд также соглашается с доводами ответчика о том, что у управляющей организации, в силу характера её деятельности, определённой законом, отсутствует возможность проведения ремонтных работ капитального характера, для чего требуется наличие соответствующего специализированного оборудования, специалистов надлежащей квалификации и документации.

Суд также учитывает, что истцы настояли на требованиях именно к ООО «Управляющая компания Большой Камень». Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузюковой Алины Андреевны и Иляшенко Натальи Анатольевны к ООО «Управляющая компания «Большой Камень» и ООО Жилищная компания «Приморье» о возложении обязанности по устранению недостатков по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 07.03.2023, путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья                                                   С.В. Качан