Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2016 (2-7180/2015;) ~ М-6395/2015 от 12.11.2015

    Дело № 2 – 497/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 года     г. Щелково

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланцовой Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «СервисСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора об участии в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

    Ланцова Н.Ю. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «СервисСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора № от 27 мая 2013 года об участии в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указала, 27 мая 2013 года между ней и ООО «СервисСтрой» заключен Договор № «Об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> согласно которому, ответчик обязуется построить монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> передать объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру, расположенную в указанном строящемся доме, расположенную в <адрес>

Свои обязательства, согласно п. 3.3. Договора, Ланцова Н.Ю. исполнила в полном объеме.

Согласно п. 1.1. Договора ответчик обязуется не позднее II квартала 2013 года построить указанный дом. В соответствии с п. 5.1.3. Договора, ответчик обязуется не позднее 120 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры.

Согласно п. 6.3. Договора в случае, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в указанный срок, ответчик обязан направить письменное уведомление о переносе окончания срока строительства объекта долевого участия. О переносе сроков строительства ООО «СервисСтрой» Ланцову Н.Ю. не уведомляло.

До настоящего времени ООО «СервисСтрой» уклоняется от подписания акта-приема передачи квартиры и от передачи правоустанавливающих документов на нее.

Ланцова Н.Ю. просит суд взыскать с ООО «СервисСтрой» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве в размере 825638 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также возложить расходы по уплате государственной пошлины на ООО «СервисСтрой».

В судебном заседании представитель истца Печененко В.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным основаниям, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СервисСтрой» в судебное заседание не явился, извещен. Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

В судебном заседании установлено, что 27 мая 2013 года между Ланцовой Н.Ю. и ООО «СервисСтрой» заключен Договор № «Об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу <адрес> согласно которому, ответчик обязуется построить монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> передать объект долевого строительства, 2-х комнатную квартиру, расположенную в указанном строящемся доме, расположенную <адрес> (л. д. 10 – 16).

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован 04.06.2013 года №.

Свои обязательства, согласно п. 3.3. Договора, Ланцова Н.Ю. исполнила в полном объеме путем внесения в кассу ответчика:

- 27.05.2013 года суммы в размере 2000000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27 мая 2013 года (л. д. 20);

- 29.10.2012 года суммы в размере 301640 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29 октября 2013 года (л. д. 21).

Согласно п. 1.1. Договора ответчик обязуется не позднее II квартала 2013 года построить указанный дом.

В соответствии с п. 5.1.3. Договора, ответчик обязуется не позднее 120 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры.

Согласно п. 6.3. Договора в случае, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в указанный срок, ответчик обязан направить письменное уведомление о переносе окончания срока строительства объекта долевого участия. О переносе сроков строительства ООО «СервисСтрой» Ланцову Н.Ю. не уведомляло.

До настоящего времени ООО «СервисСтрой» уклоняется от подписания акта-приема передачи квартиры и от передачи правоустанавливающих документов на нее.

Согласно п. 6.2. Договора, в случае нарушения срока передачи квартиры участнику долевого строительства ответчик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора на каждый день просрочки.

Срок окончания строительных работ, согласно п. 1.1. Договора II квартал 2013 года – 30 июня 2013 года.

Срок подготовки технической документации необходимой для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ориентировочно составляет 2-2,5 месяца. Срок осуществления выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 10 рабочих дней, соответственно срок получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 30 сентября 2013 года.

Ответчик, согласно п. 5.1.3. в срок не позднее 120 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать истцу всю необходимую документацию и акт приема-передачи квартиры. 120й день – 28 января 2014 года. Период просрочки составляет: 29.01.2014 года – 11.11.2015 год. Количество дней просрочки за указанный период составило 652 дня.

Однако до настоящего времени спорная квартира Ланцовой Н.Ю. не передана; просрочка передачи составляет более одного года.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), в соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01 февраля 2012 года, указано, что и в статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.
    В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.
    Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьёй 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлена ответственность за нарушение обязательств по договору и указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Количество дней просрочки за указанный период составило 652 дня. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской федерации составляет 8,25% (8,25%/300*2301640*652)*2= 825638 рублей.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, уменьшение размера неустойки является допустимым.

Анализируя установленные судом обстоятельства в совокупности со ст. 333 ГК РФ, указанной позиции Верховного Суда, а также с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 г. № 263-О. положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушителем обязательства, суд приходит к выводу, что вопрос об установлении такого баланса относиться к оценке фактических обстоятельств дела, и в данном случае с учетом срока имевшей место просрочки исполнения обязательств по договору, наступивших последствий нарушения данного обязательства ответчиком, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 200000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
    Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, с учетом обстоятельств причинения истцу морального вреда, наступивших для него последствий, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 60000 рублей, находя сумму в размере 300000 рублей явно завышенной.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
    В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом присужденных к взысканию сумм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 130000 рублей (200000 рублей + 60000 рублей * 50%).

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО « СервисСтрой » также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 7100 руб.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд и принимая во внимание, что решением суда исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7100 рублей.
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130000 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 390000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7100 (░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░. ░. ░░░░░░░