Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2010 ~ М-149/2010 от 19.02.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2010 г. г.Прохладный

Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:

председательствующей Мартыновой Л.Н.

при секретаре К.

с участием:

истца К.П.

представителя ответчиков: Г.Г. и К. - адвоката Коковой Р.С., представившей удостоверение Номер обезличен от Дата обезличенаг.и ордер Номер обезличен от Дата обезличена г.

заинтересованного лица ОУФМС РФ по КБР в ... - в лице представителя У.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску К.П. к Г.Г. и К. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу ... по тем основаниям, что он является собственником данного домовладения и не желает иметь в своем жилом помещении зарегистрированными посторонних лиц; нести за них дополнительные расходы по жилищно - коммунальным услугам; а также быть ограниченным в правах по распоряжению собственностью.

В суде истец иск поддержал.

Ответчики в суд не явились, т.к. их место пребывания неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства ответчиков.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчиков к участию в деле привлечен адвокат.

Представитель ОУФМС РФ по КБР в ... возражений против доводов истца не высказал.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, представителя заинтересованного лица, свидетелей и, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец на основании договора купли-продажи от 9.10. 2006 г. приобрел у ответчицы Г.Г. домовладение по ... что подтверждено договором купли-продажи нал.д.5-8.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г. (л.д.9,10).

При заключении договора купли - продажи в домовладении были зарегистрированы ответчики: продавец Г.Г. и член её семьи К., которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 20 дней со дня подписания договора, который был подписан Дата обезличена г. л.д.5), однако, до настоящего времени они остаются зарегистрированными в домовладении, что подтверждено домовой книгой (л.д.11-12) и справкой ОУФМС РФ по КБР в ....

Регистрация ответчиков создает истцу неудобства: он вынужден производить оплату дополнительных расходов по коммунальным услугам, которые взыскиваются по количеству зарегистрированных лиц в жилом помещении, к тому же ответчики для него посторонние лица и он не желает, чтобы они были зарегистрированы в его собственности.

Истец обратился в отдел УФМС РФ по КБР в ... с заявлением о том, чтобы ответчиков сняли с регистрационного учета, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д.4).

Свидетели П. и Д. в суде подтвердили, что

ответчики - это бывшие собственники спорного домовладения, которые в 1999 году уехали на Север, предположительно, в Нижневартовск, и больше оттуда не возвращались, а дом продан истцу, который с семьей живет и пользуется этим домовладением в настоящее время.

Согласно ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, ответчики нарушили условия договора купли-продажи, а, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ - переход права собственности на домовладение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчики членами семьи истца не являются, права собственности на жилое помещение не имеют, а потому, согласно ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, они должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования К.П. к Г.Г. и К. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Г.Г. и К. признать утратившими право пользования домовладением по адресу ...

Решение суда является для ОУФМС РФ по КБР в ... основанием для снятия Г.Г. и К. с регистрационного учета по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующая /подпись/ Л.Мартынова

копия верна :