Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2011 (2-4569/2010;) ~ М-4190/2010 от 24.11.2010

                                                                                                                                  Дело №2-406/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2011 года                                                                             город Смоленск

                                   Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи                                           Котова Г.П.

При секретаре                                                                       Туровой М.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофевой С.Н., Ландейс А.Я. к администрации г.Смоленска о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева С.Н., Ландейс А.Я. обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения. В обоснование иска указали, что Тимофеева С.Н. по договору купли-продажи от 15.10.2001 приобрела в собственность двухкомнатную <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 68,7кв.м., жилой 41,9 кв.м. Ландейс А.Я. приобрёл по договору купли-продажи19.05.2003 <адрес>, общей площадью 61,4кв.м., жилой 39,8кв.м, расположенной в этом же доме. Получив разрешение на перепланировку своей квартиры под салон-магазин истица, совместно с истцом, произвела перепланировку в обеих квартирах, в результате чего они были объединены, и появилось вновь созданное нежилое помещение, общей площадью 90,4кв.м. Оставшаяся часть помещения бывшей <адрес>, была объединена с нежилым помещением - магазин «Цветы» (бывшая <адрес>, также принадлежащая Ландейс А.Я.), в результате чего образовалось нежилое помещение магазина общей площадью 87кв.м. Поскольку указанные объекты соответствуют нормативам, не нарушают прав граждан, Тимофеевой С.Н. и Ландейс А.Я. просят признать за нимиправо общей долевой собственности в равных долях на: нежилое помещение общей площадью 90,4кв.м., расположенное на первом этаже <адрес> <адрес> <адрес>, и на нежилое помещение общей площадью 87,0кв.м., расположенное на первом этаже <адрес> по пр-ту Гагарина <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов - Вишнякова И.А. поддержала заявленные требования в полном объёме.

Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражало.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 названного Кодекса, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Ландейс А.Я. приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 39,74кв.м., жилой 25,05кв.м.

По договору купли-продажи от 25.05.2003 им приобретена в собственность <адрес>, общей площадью 61,4кв.м., жилой 39,8кв.м., также расположенная в на первом этаже указанного дома.

Право собственности Ландейс А.Я. на указанные квартиры было зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Смоленской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договоров купли-продажи (л.д.9,13) копиями свидетельств о регистрации права собственности (л.д.14, 19).

15.10.2001 истица Тимофеева С.Н. приобрела по договору купли-продажи <адрес> <адрес>, общей площадью 68,7кв.м, жилой 41,9кв.м. Договор был зарегистрирован в Смоленском БТИ и в Регистрационной палате Смоленской области, что подтверждается копией договора (л.д.18).

Из копий распоряжения Главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), Решения Смоленского городского Совета 27-ой сессии второго созыва № от ДД.ММ.ГГГГ (обратная сторона л.д.10), Разрешения Государственного архитектурно-строительного надзора РФ (л.д.12), постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-обратная сторона), а также аналогичных постановлений и решений (л.д.20-23), акта приёмки законченного строительством объекта (л.д.24-25), следует, что с разрешения администрации <адрес> указанные квартиры были признаны нежилыми помещениями, и после ввода в эксплуатацию магазина «Цветы» (бывшая <адрес>), бывшие квартиры <адрес> были преобразованы в два нежилых помещения общей площадью 87,кв.м. - магазин «Планета цветов» и общей площадью 90,4кв.м. - магазин «Одежда»

Указанные изменения были осуществлены с разрешения ответчика. Согласно технических заключений (л.д.28-52, 54-78), выданных СФ ФГУП «Ростехинвентаризация», во вновь созданных помещениях сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, инженерные коммуникации (стояки водоснабжения, канализации и вентиляционные шахты) не переустраивались, конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания сохранены, то суд приходит к убеждению, что за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на вновь созданные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тимофеевой С.Н. и Ландейс А.Я. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждому) на нежилое помещение общей площадью 90,4 кв.м - магазин «Одежда»- расположенное на первом этаже <адрес> <адрес>.

Признать за Тимофеевой С.Н. и Ландейс А.Я. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждому) на нежилое помещение общей площадью 87,0кв.м. - магазин «Планета цветов» - расположенное на первом этаже <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья                                                                                        Г.П. Котов