Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3458/2014 (2-12974/2013;) ~ М-10420/2013 от 25.11.2013

Дело № 2-3458/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.А.,

при секретаре Дудник А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Олеси Владимировны к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Нефедова О.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что строительство данного гаражного бокса началось в 1999 году и осуществлялось ООО «Строитель-6». В целях финансирования строительства между ООО «Строитель-6» и истицей был заключен договор о долевом участии в строительстве от 16.09.1999 года. Вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ОАО «Красноярскпромстрой». Оплата стоимости бокса № была проведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями. Гараж соответствует пожарным, санитарным и градостроительным нормам. На основании распоряжения администрации г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскпромстрой» было согласовано на три года место размещения двух подземных гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г.Красноярска №1261-ж был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 0,1686 га, расположенного по <адрес> в г.Красноярске. На основании распоряжения администрации г.Красноярска №104-ж от 17.01.2012 года ОАО «Красноярскпромстрой» указанный участок был предоставлен в аренду на три года для строительства подземных гаражей и инженерного оборудования. На земельный участок и на построенный гаражный бокс получены положительные заключения компетентных органов. Однако процедура по вводу в эксплуатацию завершенного строительством подземного гаража по неизвестным истцу причинам завершена не была и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. Истица самостоятельно обращалась в администрацию Советского района г. Красноярска с целью ввода гаражного бокса в эксплуатацию, однако ей было отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, предоставлен юридическому лицу ОАО «Красноярскпромстрой».

Истец Нефедова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель третьих лиц ОАО «Красноярскпромстрой», ООО «Строитель-6» - Сорокина А.Г. /действующая по доверенностям от 20.02.2013 года, от 27.01.2014 года/ не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков - администрации г. Красноярска, ДМИиЗО администрации г.Красноярска, третьих лиц Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отношении ответчиков - в порядке заочного судопроизводства, против которого истец не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 30.04.1999 года между ОАО «Красноярскпромстрой» и СФ ТОО «Строитель-6» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей; предметом договора являлось совершение совместных действий по обеспечению финансирования и строительства подземного гаража № на 20 боксов для жилого дома <адрес>. Договорная цена одного бокса составила 160 000 рублей.

28.04.1999 года ООО «Строитель-6» обратилось в ОАО «Красноярскпромстрой» с просьбой выделить гараж в счет выполнения работ по объекту жилой <адрес> в г.Красноярске. На заявлении имеется резолюция руководителя: оформить договор на гараж № в I оч. по цене 160 тыс.руб.

16.09.1999 года меду СФ ООО «Строитель-6» и Нефедовой О.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого являлось совершение совместных действий по обеспечению финансирования и строительства гаражей № на 20 боксов в районе жилого дома <адрес>. Договорная цена одного бокса составляет 65 000 рублей.

В судебном заседании истица Нефедова О.В. пояснила, что поддерживает заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, а также требованиям безопасности построек для окружающих, возможности эксплуатации самовольно возведенной постройки.

Представитель третьих лиц ОАО «Красноярскпромстрой», ООО «Строитель-6» - Сорокина А.Г. пояснила, что гаражный бокс построен за счет собственных средств истца, однако гараж в эксплуатацию введен не был, при этом самовольная постройка используется в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании распоряжения администрации г.Красноярска №2236-арх от 15.08.2003 года ОАО «Красноярскпромстрой» было согласовано на три года место размещения двух подземных гаражей, утвержден акт о выборе земельного участка.

30.09.2009 года актом о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта, предполагаемого к проектированию и строительству Управлением архитектуры администрации г.Красноярска установлено, что для проектирования двух подземных гаражей ОАО «Красноярскпромстрой» выбран земельный участок площадью 1868 кв.м по <адрес> в г.Красноярске.

27.10.2011 года распоряжением администрации г.Красноярска №1261-ж был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 0,1686 га, расположенного по <адрес> в г.Красноярске.

На основании распоряжения администрации г.Красноярска №104-ж от 17.01.2012 года ОАО «Красноярскпромстрой» указанный участок был предоставлен в аренду на три года для строительства подземных гаражей и инженерного оборудования.

02.02.2005 года ОАО «Красноярскпромстрой» было выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным правилам и нормативам рабочего проекта «Комплекс подземных гаражей» по <адрес> в № мкр. Северного жилого района».

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 24.10.2008 года, земельный участок по <адрес> жилого массива <адрес> по условиям расположения относительно окружающих объектов соответствует санитарным правилам для строительства двух поземных гаражей; земельный участок для строительства двух подземных гаражей для легкового автотранспорта по <адрес> для ОАО «Красноярскпромстрой», соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением Управления государственной противопожарной службы по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок может использоваться под размещение подземных гаражей.

Заключением экспертной комиссии государственной экологической экспертизы от 29.07.2005 года, материалы рабочего проекта соответствуют требованиям законодательных актов и нормативных документов по вопросам охраны окружающей среды. Данное экспертное заключение было утверждено приказом №460 от 29.07.2005 года Федеральной службы по экологическому и атомному надзору.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярскпромстрой» и СФ ТОО «Строитель-6» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей; предметом договора являлось совершение совместных действий по обеспечению финансирования и строительства подземного гаража № на 20 боксов для жилого дома <адрес>. Договорная цена одного бокса составила 160 000 рублей.

28.04.1999 года ООО «Строитель-6» обратилось в ОАО «Красноярскпромстрой» с просьбой выделить гараж в счет выполнения работ по объекту жилой <адрес> в г.Красноярске. На заявлении имеется резолюция руководителя: оформить договор на гараж № в I оч. по цене 160 тыс.руб.

16.09.1999 года меду СФ ООО «Строитель-6» и Нефедовой О.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого являлось совершение совместных действий по обеспечению финансирования и строительства гаражей № на 20 боксов в районе жилого дома <адрес>. Договорная цена одного бокса составляет 65 000 рублей.

По квитанциям к приходному кассовому ордеру № и № Нефедова О.В. оплатила в кассу ООО «Строитель-6»: 16.09.99 года – 11 000 рублей, 20.09.1999 года – 54 000 рублей.

Согласно справке ООО «Строитель-6» от ДД.ММ.ГГГГ года, Нефедова О.В. по договору от 16.09.1999 года в счет оплаты гаражного бокса № в подземном гараже №1, расположенного в жилого <адрес> в <адрес> внесла денежные средства в полном объеме – 65 000 рублей.

Как следует из выписки из Адресного реестра от 30.01.2013 года №294, подземный гаражный бокс, обозначенный в техническом паспорте лит.Г, имеет адрес: Красноярск, <адрес>. Из акта приема-передачи оказанных услуг следует, что исполнитель выполнил работы - присвоение адреса объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» гараж по адресу: <адрес> соответствует действующим пожарным нормам и требованиям.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 24.10.2008 года № следует, что земельный участок для строительства 2-х подземных гаражей для легкового автотранспорта по <адрес> для ОАО «Красноярскпромстрой» соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструкций и качество строительно-монтажных работ гаража по адресу: <адрес> обеспечивают его безопасную эксплуатацию, конструкции гаража выполнены в соответствии со строительными нормами.

Из кадастрового паспорта гаражного бокса следует, что его общая площадь составляет 41,4 кв.м.

Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что спорный гаражный бокс построен самовольно, поскольку земельный участок отводился ОАО «Красноярскпрострой» под строительство гаражей, за счет собственных средств истца, однако гараж в эксплуатацию своевременно введен не был, при этом самовольная постройка используется в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил, кроме этого, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано за каким-либо физическим или юридическим лицом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования Нефедовой О.В. удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 11.03.2014 ░░░░.

░░░░░          ░.░.░░░░░░░.