Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2013 ~ М-736/2013 от 14.05.2013

Дело № 2-954/2013

Поступило в суд 14 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2013 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Бобриковой А. О.

При секретаре судебного заседания Пономаревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваева В. Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Караваев В.Н. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№) – 2,1 кв. м., сан.узел (№) – 1,8 кв. м., гостиная с кухонной зоной (№) – 22,9 кв. м., жилая комната (№) – 13,3 кв. м.

В обоснование заявленных требований Караваев В.Н. указывает на то, что он является собственником жилого помещения -<адрес> с ним никто не проживает и не зарегистрирован по указанному адресу. Для повышения комфортности и условий проживания, истцом была выполнена перепланировка в указанной квартире, заключающаяся в демонтаже перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой, с уменьшением площади коридора и образованием помещения, используемого как гостиная с кухонной зоной. Для подтверждения законности проведенной перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию Первомайского района г. Новосибирска о получении разрешения на выполненную перепланировку квартиры, однако в удовлетворении заявления ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец Караваев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.28).

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Караваев В. Н. является собственником <адрес> в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Выпиской из домовой книги (л.д.23) подтверждается, что Караваев В.Н. зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Иных зарегистрированных лиц в квартире нет.

Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 39,9 кв. м., жилая площадь 29,5 кв. м., вспомогательная площадь – 10,4 кв. м.: коридор (№) – 4,5 кв. м., сан.узел (№) – 2,4 кв. м., кухня (№) – 3,5 кв. м., жилая комната (№) – 16,2 кв. м., жилая комната (№) – 13,3 кв. м. (л.д. 13).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирска имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 40,1 кв. м., жилая площадь – 36,2 кв. м., вспомогательная площадь 3,9 кв. м.: коридор (№) – 2,1 кв. м., сан.узел (№) – 1,8 кв. м., гостиная с кухонной зоной (№) – 22,9 кв. м., жилая комната (№) – 13,3 кв. м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 24-25).

Согласно заключению по результатам технического обследования, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, перекрытие) находятся в работоспособном состоянии. По результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений: общая площадь – 40,1 кв. м., жилая площадь – 36,2 кв. м., вспомогательная площадь 3,9 кв. м.: коридор (№) – 2,1 кв. м., сан.узел (№) – 1,8 кв. м., гостиная с кухонной зоной (№) – 22,9 кв. м., жилая комната (№) – 13,3 кв. м. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию, представленному по результатам визуального осмотра. Выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о Безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 7-21).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.6).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Караваева В. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – 40,1 кв. м., жилой площадью – 36,2 кв. м., вспомогательной площадью 3,9 кв. м. со следующими техническими характеристиками: коридор (№) – 2,1 кв. м., сан.узел (№) – 1,8 кв. м., гостиная с кухонной зоной (№) – 22,9 кв. м., жилая комната (№) – 13,3 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2013 года.

Председательствующий судья А. О. Бобрикова