Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2019 (2-3158/2018;) ~ М-2984/2018 от 19.12.2018

Дело № 2-254/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истцов Галеева Ф.Ф., Галеевой Е.В., представителя ответчика Киселева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева Ф.Ф. и Галеевой Е.В. к ООО «СтройСити 56» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве. В обоснование иска указывают, что 04.09.2016 года между ООО «СтройСити 56» и истцами был заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора выступает получение дольщиками в собственность квартиры-студии за номером <адрес> г.Оренбурга. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей и оплачена дольщиками в полном объеме. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 18.03.2017 года. Однако до указанного времени истцам не была передана данная квартира. Поскольку застройщик нарушил положения договора, истцы полагают, что он обязан выплатить неустойку. Просрочка составляет с 31.03.2017 года по 20.09.2018 года 539 дней, сумма неустойки 380770 рублей. Истцами была направлена претензия о выплате неустойки, однако претензия оставлена без ответа. Поскольку имело место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, считают, что они имеет право на взыскание неустойки. Просят взыскать с ООО «СтройСити 56» в пользу истцов неустойку в размере 380770 рублей, 50000 рублей компенсации морального вреда, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы и судебные расходы.

В судебном заседании Галеева Е.В. и Галеев Ф.Ф. исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Киселев С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в части неустойки, так как ООО «СтройСити 56» нарушил сроки сдачи дома. На основании ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда, считая их явно завышенными.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцы представили суду договор участия в долевом строительстве № от 05.09.2015 года, из которого следует, что ООО «СтройСити 56» обязалось собственными средствами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный дом <адрес> г. Оренбурга и передать в общую совместную собственность Галеева Ф.Ф. и Галеева Е.В. в данном объекте: квартиру-студию №, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

По условиям Дополнительного соглашения к договору от 04.09.2015 года, ответчик обязался передать истцам квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи в 1-м квартале 2017 года, не позднее марта 2017 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира истцам фактически передана 20.09.2019 года, что указывает на нарушение со стороны ответчика принятых по договору долевого участия в строительстве обязательств.

Соглашение между истцами и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства сторонами не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, неустойка уплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленного истцами, проверенного судом и неоспоренного ответчиком, размер неустойки за период с 31.03.2017 года по 20.09.2018 года составляет 380770 рублей.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Учитывая, что ответчик значительно нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика по снижению размера неустойки и требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, в пользу каждого истца с ответчика надлежит взыскать по 190385 рублей неустойки (380770 : 2).

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, Галеева Е.В. и Галеев Ф.Ф. имеют право на взыскание компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в 2.000 рублей в пользу каждого истца.

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора.

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет: (380770 + 4000) : 2 = 192 385 : 2 = 96192,50 рублей.

Учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может являться источником обогащения, суд считает необходимым сумму штрафа уменьшить до 50000 рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ 56» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 190385,0 ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 2000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 50000 ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ 242385,40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ 56» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 190385,0 ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 2000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 50000 ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ 242384,40 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2019 ░░░░