Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2952/2019 ~ М-2139/2019 от 18.04.2019

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-2952/19 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск, просила признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включающий в себя следующие помещения: лит.Б., лит.Б1, общей площадью 206,5 кв.м. В случае удовлетворения исковых требований просила указать, что решение является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для снятия с кадастрового учета части жилого дома с кадастровым номером № и основанием постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома - помещение, назначение: жилое, общей площадью 33, 6 кв.м., собственником которой является ФИО2 При реконструкции части жилого дома за счет собственных средств был построен жилой дом площадью 206, 5 кв.м. ФИО14о.Подольск было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем ФИО2 обращается в суд за защитой своих прав.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от 23 июня 2015 года «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7).

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома - помещение, назначение: жилое, общей площадью 33, 6 кв.м., собственником которой является ФИО2 (л.д.15).

Из объяснений представителя истца усматривается, что при реконструкции части жилого дома за счет собственных средств был построен жилой дом площадью 206, 5 кв.м.

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта реконструированная часть жилого дома Лит Б,Б1 представляет собой отдельностоящее здание, не связанное с другими зданиями общими строительными конструкциями и коммуникациями.

Согласно проведенному визуально-инструментальному обследованию экспертом установлено, что проведенная реконструкция жилого помещения (Лит.А,А1,А2,АЗ) заключается в демонтаже принадлежащей части жилого дома (помещения с кадастровым номером №, ЛипиА,А1,А2,АЗ) и возведение нового, отдельностоящего жилого дома Лит.Б,Б1.

Поэтажный план жилого дома приведен на рис.1. Исследуемый жилой дом: Лит.Б (жилой дом), Лит.Б1 (подвал), включает следующие помещения, перечисленные в таблице 1.

Как видно из таблицы общая площадь жилого дома составляет 195,8 кв.м., в том числе жилая площадь 99,3 кв.м., площадь всех частей жилого <адрес>,8 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета составляет 206,5 кв.м.

План земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отражением расположения самовольного строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 2.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которого расположено исследуемое строение, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Координаты угловых и поворотных точек границ исследуемого строения, отображены в таблице №.

Таким образом, исследуемый жилой дом, расположен в границах земельного участка ФИО2, с кадастровым номером №

На дату проведения обследования строение Лит.Б,Б1 имеет следующие технические характеристики:

• фундамент - ленточный
• несущие и ограждающие конструкции -пеноблоки, облицованные кирпичом
• перекрытия - деревянные;
• крыша - многощипцовая, деревянная стропильная система, покрытие - металлочерепица;
• окна - ПВХ
• двери - деревянные, входная - металлическая;
• подключенные инженерные коммуникации (электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализация, отопление);
• этажность - 2.

Исследуемый жилой дом используется по назначению.

В таблице № указаны основные характеристики строения Лит.Б,Б1 и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно - техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.

Учитывая пояснения эксперта, описанные в исследовательской части и данные из таблицы №, реконструированное строение Лит.Б,Б1 соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

• градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках);
• противопожарным (по высоте и площади пожарного отсека);
• санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка);
• санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;
• архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания)

не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

• санитарно-бытовым (по расположению относительно границ

земельного участка с кадастровым номером №);

• противопожарным (по отношению к жилому дому, расположенному в

границах земельного участка с кадастровым номером №

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом Лит.Б,Б1 находится в исправном техническом состоянии, не имеет визуально выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Исследуемый дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Нормируемая 2-х часовая продолжительность инсоляции обеспечена.

Кровля строения Лит.Б,Б1 многощитовая. Кровля оборудована водосточными желобами и снегозадерживающими барьерами. Исходя из этого, можно сделать вывод, что на соседние земельные участки не возможен сход снежных масс и воды с крыши исследуемого строения.

Наличие инженерных коммуникаций, а именно: электроснабжение дома осуществляется от сетей напряжения 220В, с системой заземления. (Имеется договор); Водопровод по обеспечению хозяйственно-питьевой водой установленного качества через присоединительную водопроводную сеть и возможность осуществлять прием сточных вод в централизованную систему водоотведения (Имеется договор); Теплоснабжение дома предусмотрено от АГВ, дом газифицирован, позволяют использовать для постоянного проживания.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что исследуемый жилой дом Литеры Б,Б1 площадью 206,5 кв.м., общей площадью помещений 195,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При возведении строения были не соблюдены противопожарные нормы и требования СНиП по отношению к жилому дом, расположенному на земельном участке №, однако данное нарушение будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения жилых домов как группы зданий и отсутствии возражений собственников указанных зданий на такое расположение. Также устранение нарушений противопожарных норм возможно путем повышения степени огнестойкости несущих конструкций соседнего здания (облицовка стен соседнего строения негорючими материалами).

Исследуемое здание пригодно для постоянного проживания. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, возражения от третьих лиц не поступили, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а поэтому признает за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 206,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также суд считает возможным указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с кадастрового учета части жилого дома площадью 33, 6 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0020309:121, по адресу: <адрес>, основанием для постановки на государственный кадастровый учёт жилого дома, общей площадью 206,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности заФИО2 на жилой дом общей площадью 206,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 206,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета части жилого дома площадью 33, 6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт жилого дома, общей площадью 206,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности заФИО2 на жилой дом общей площадью 206,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                    М.В. Гаврилова

Резолютивная часть ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 206,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета части жилого дома площадью 33, 6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт жилого дома, общей площадью 206,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности заФИО2 на жилой дом общей площадью 206,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                    М.В. Гаврилова