Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1591/2012 ~ М-525/2012 от 01.02.2012

дело № 2-1591/12

Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Богатской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Киреевой И.А. к ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток», ЗАО ИСК «Высота 2010» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

    Киреева И.А. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток», ЗАО ИСК «Высота 2010» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>

По договору № № переуступки права ЗАО ИСК «Ведис», в дальнейшем переименованной в ЗАО ИСК «Высота 2010», уступило ей право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности указанную квартиру.

В качестве оплаты за уступаемые права она оплатила №

ДД.ММ.ГГГГ по акту сдачи-приемки квартиры ответчик передал ей квартиру по адресу: <адрес>

Сумма по договору была оплачена.

Дом был построен и введен в эксплуатацию.

Просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>

В судебном заседании истица Киреева И.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» - не явился, извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО ИСК «Высота 2010» - не явился, извещен надлежаще.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК «Ведис» (в дальнейшем переименованное в ЗАО ИСК «Высота-2010») и Киреевой И.А. был заключен договор № № уступки права по договору № № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 6-7).

Согласно условиям указанного договора - предметом договора является уступка права на получение собственность истицы по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>

Стоимость уступаемых прав составляет №

Во исполнение условий договора истица оплатила №

Дом был введен в эксплуатацию.

Жилому дому по строительному адресу: <адрес>

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истица свои обязательства выполнила в полном объеме, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Киреевой И.А. право собственности на квартиру <адрес>

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Кудрякова Ю.С.