Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2012 ~ М-404/2012 от 05.04.2012

Дело № 2-482/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 11 мая 2012 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т.М.

при секретаре Гарнага А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клюевой Т.А. к Винниковой В.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Клюева Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрел в собственность у Винниковой В.В. 1/2 доли в праве на жилой дом общей полезной площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер 05:257:002:000007280, расположенный на земельном участке мерою 1430 кв.м., принадлежащую Винниковой В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного I-й Шкотовской ГНК ДД.ММ.ГГГГ №. Сделка совершена в надлежащей – письменной форме, договор купли-продажи удостоверен нотариусом, однако переход права собственности не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке.

Просит о государственной регистрации сделки и перехода права на приобретенную долю в жилом доме на основании решения суда, поскольку Винникова В.В. уклоняется от государственной регистрации указанного договора.

Истец Клюева Т.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Винникова Т.А. в судебном заседании возражала по иску по тем основаниям, что не желает регистрировать договор, считает, что заключала не договор купли-продажи, а договор пожизненного содержания с иждивением, однако Клюева Т.А. перестала исполнять взятые на себя обязательства по содержанию ответчицы.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

Между Клюева Т.А. (покупатель) и Винниковой В.В.(продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом общей полезной площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО6, государственным нотариусом I-й Шкотовской государственной нотариальной конторы Приморского края ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке на основании указанного договора на спорную 1/2 дома зарегистрирован не был, 1/2 дома по акту приема-передачи передана не была.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст. ст. 131, 164 ГК РФ о государственной регистрации недвижимости и сделок, ст. п. 1 ст. 556 ГК РФ, в соответствии с которым передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, п. 3 ст. 433 ГК РФ предусматривающей, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решением о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ответа отделения № филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Винникова В.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Шкотовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственнике жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом из пояснений Клюевой Т.А. и Винниковой В.В. установлено, что указанная в договоре денежная сумма в размере 92388рублей истицей не передавалась, поскольку намерения заключать сделку купли-продажи 1/2 доли дома стороны не имели; Винникова В.В. согласилась передать в собственность Клюевой Т.А. 1/2 принадлежащего Винниковой В.В. жилого дома по указанному адресу, а Клюева Т.А. в свою очередь обязалась осуществлять пожизненное содержание Винниковой В.В., что и имело место на протяжении длительного периода времени, до 2008года истица обеспечивала потребности Винниковой В.В. в питании, приобретении лекарств, содержании жилища, после чего Клюева Т.А. прекратила исполнять взятые на себя обязательства пожизненного содержания с иждивением Винниковой В.В., объясняя это тем, что муж истицы болен, машину продали, поэтому истица не имеет возможности приезжать к ответчице.

Названные условия, а также, что одним из условий договора является постоянное проживание Винниковой В.В. и регистрация в доме в договоре не отражены.

Таким образом, факт заблуждения Винниковой В.В. относительно природы сделки доказан.

Понуждение лица к государственной регистрации договора возможно лишь в том случае, если договор отвечает требованиям, предъявляемым к нему законом и основан на доброй воле всех участников сделки, которая в данном случае со стороны Клюевой Т.А. и Винниковой В.В. на заключение сделки купли-продажи отсутствует. Кроме того, возможность принудительной регистрации договора в соответствии со ст. 165 ГК РФ, по мнению суда, допускается в случаях, когда стороны фактически приступили к исполнению его условий и принципиальных возражений относительно его условий и содержания не имеется, однако одна из сторон беспричинно уклоняется от его регистрации.

Оценив представленные в дело письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ об их относимости и допустимости, учитывая установленные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, не влечет каких-либо правовых последствий, в связи с чем, вытекающее из указанного договора и основанное на нем требование о государственной регистрации сделки купли-продажи удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клюевой Т.А. к Винниковой В.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.М. Шамхалова