Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2745/2013 ~ М-2472/2013 от 27.06.2013

Дело № 2-2745/13

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.08.2013 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Шубиной Н.А.,

с участием представителя истца Козиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакакиной Е.Г. к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Бакакина Е.Г. обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии комнат <№>-<№>, дома <№> по ул.<...> в г.Екатеринбурге. В обоснование иска указала, что в 2000 силами ОАО «Уралэлектротяжмаш» проведен ремонт левого блока общежития. Четырехкомнатные секции разделены по две комнаты с помощью кирпичной кладки. Установлены канализационные стояки, санузел, ванна, умывальник, мойка. Однако, перепланировка заводом не узаконена, БТИ не вызывалось, замеры не производились. Работники завода заселены в комнаты, выданы ордера. В настоящее время истец является собственником трех комнат на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 13.05.2009.

Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением, выполненным проектной организацией - ООО «Ремпроект-М».

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании извещена надлежаще. Ее представитель Козина М.В. на иске настаивала.

Представители ответчика Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга, третьего лица ООО УК «РЭМП Эльмаш»,, третье лицо Киселева Н.В. в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще, причина неявки не известна.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и переустройство представляют собой изменение конфигурации жилого помещения, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании таковых, или при отступлении от согласованного проекта.

Жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Бакакина Е.Г. является собственником трех комнат №№ <№>, <№>, <№> дома <№> по ул.<...> на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 13.05.2009 (л.д.7-9).

Из схематического плана объекта по данным обследования ЕМУП "Бюро технической инвентаризации" по состоянию на 19.01.2010, видно, что квартира (секция) №№<№>-<№> разделена на три и две комнаты с помощью перегородки (л.д.11). Следовательно, в указанных комнатах № <№>-<№> усматривается изменение границ объекта за счет переоборудованной комнаты для занятий. Изменение площади произошло за счет внутренней перепланировки помещений, установлено сантехническое оборудование. Информация о наличии документов на переустройство, перепланировку отсутствует (л.д.10).

Истцом представлено суду техническое заключение, выполненное ООО «Ремпроект-М» от февраля 2013 по обследованию жилых помещений, в связи с произведенной перепланировкой (л.д. 13-33).

Из Акта обследования общежития по адресу: <...>, находящегося в ведении ОАО «УЭТМ» от 28.06.2001 следует, что общежитие состоит из двух блоков, сообщающихся между собой. Блок №1 переоборудован, произведена реконструкция в 2000-2001, что в техническом паспорте не отражено. Первый блок переоборудован с 1 по 9 этаж. В каждой секции совмещенный санузел: туалет, ванна, умывальник. (л.д.32-33).

В Акте неполного обследования технического состояния общежитий по адресу: <...> от 14.02.2003, указано, что в одной половине здания проведен капитальный ремонт с переоборудованием помещений под квартиры, устройством сан блоков, с ваннами. В общих кухнях установлены стационарные электроплиты. Все блоки закрыты металлическими дверями. На жилые квартиры выданы заводские ордера. Технические паспорта на общежития отсутствуют, изменения в них, в связи с перепланировками не внесены. (л.д.41).

Также произведенная перепланировка подтверждается представленным ОАО «Уралэлектротяжмаш» рабочим проектом капитального ремонта общежитий №4,5 по ул.<...>, <№> и <№> г.Екатеринбурга от 2000, в котором указаны основания, цель, строительные решения капитального ремонта. Проект выполнен в соответствии с действующим на 01.04.2000 нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами (л.д.42-49).

Указанными документами подтверждается, что в спорной квартире произведены следующие работы: выполнено разделение квартиры № <№>-<№> на № <№>-<№> и № <№>-<№>. В квартире № <№>-<№> выполнено присоединение комнаты для занятий к площади квартиры. На площади комнаты для занятий организована жилая комната. Выполнен дверной проем в перегородке между жилой комнатой и комнатой для занятий. Заложен существующий дверной проем в комнату для занятий. Выполнено объединение жилой комнаты и коридора. Организован санузел. Разобраны шкафы в жилых комнатах. На балконе общего пользования установлена ограждающая решетка.

Разделение квартиры № <№>-<№> на № <№>-<№> и № <№>-<№> выполнено путем устройства перегородки на площади коридора. Перегородка выполнена из влагостойких гипсокартонных листов по металлическому каркасу, с заполнением минераловатными плитами. Присоединение комнаты для занятий к квартире № <№>-<№> выполнено путем выполнения проема в перегородке между комнатой и комнатой для занятий, методом выпиливания, с установкой дверного блока. Дверной проем в капитальной стене между общим коридором и комнатой заложен кирпичом, толщиной 250 мм, с отштукатуриванием.

Санузел выполнен на площади туалета и на части площади коридора с разборкой перегородок туалета. Вновь выполненная перегородка между коридором и санузлом - из влагостойких гипсокартонных листов по металлическому каркасу, с заполнением минераловатными плитами. Проем в санузле выполнен с установкой дверного блока, с порогом. Пол в местах разборки перегородок восстановлен по типу существующего пола. Пол в санузле выполнен из керамической плитки. Решетка на балконе установлена металлическая. Доступ к противоположному люку и межэтажной пожарной лестнице сохранен сл стороны входа на балкон их общего коридора (л.д.12-22).

В названном техническом заключении содержится вывод о том, что перепланировка квартиры и присоединение комнаты для занятий к площади квартиры <№>-<№> не нарушает требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Изменение перепланировки не нарушает требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Перепланировка помещений части объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц.

Согласно техническому заключению при перепланировке квартиры № <№>-<№> предусмотрено: устройство объединенного санузла за счет площади коридора; в помещении объединенного санузла предусмотрено устройство чугунной ванны, унитаза, умывальника; установка в жилой комнате мойки. Существующие стояки водоснабжения и канализации - сохранены без изменения. Разводка труб систем холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб импортного производства. В качестве отключающей арматуры использованы краны вентильного типа. Стояки проложены открыто. Канализационные гребенки смонтированы из полипропиленовых труб. Санитарные системы подключены к существующим стоякам систем холодного и горячего водоснабжения и канализации. Отопления санузла предусмотрено существующим полотенцесушителем от системы горячего водоснабжения. Вентиляция санузла сохранена без изменения, в существующий вентканал в кирпичной стене. (л.д.23-31).

В названном техническом заключении содержится вывод о том, что перепланировка квартиры №<№>-<№> выполнена согласно требований действующих норм и правил СНиП2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не влечет за собой нарушений в работе внутренних систем водопровода и канализации жилого дома.

При таких обстоятельствах обоснован истца довод о том, что произведенные в спорных жилых помещениях изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, поэтому оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным не взыскивать уплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку представитель истца в ходе судебного заседания отказалась от ее взыскания.

Руководствуясь ст.ст. 12, 13, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Жилое помещение № <№>-<№>, находящееся по адресу: <...>, сохранить на праве собственности Бакакиной Е.Г. в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану объекта по данным обследования ЕМУП БТИ на 19.01.2010.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2013

Судья