Решение по делу № 2-4016/2015 ~ М-2762/2015 от 24.04.2015

Дело № 2-4016/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МосРостИнвест» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, взыскании убытков, понесенных в следствие выплаты кредита, убытков, понесенных в виде упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «МосРостИнвест» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, взыскании убытков, понесенных в следствие выплаты кредита, убытков, понесенных в виде упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, указывая на то, что она просит суд взыскать с ответчика ООО «МосРостИнвест», в её пользу, денежные средства, в размере <данные изъяты>., в качестве разницы в <данные изъяты> кв.м. между оплаченной площадью в <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м. и фактически полученной площадью квартиры в <данные изъяты> кв.м., соразмерно уменьшения квартиры в <данные изъяты> кв.м., распложенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МосРостИнвест»-продавец заключил предварительный договор купли-продажи №, согласно которому п. 1, п. 2, продавец обязуется, заключив с покупателем основной договор купли-продажи, передать покупателю квартиру в собственность –однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она по договору уступки прав требования № по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела все права требования к продавцу ООО «МосРостИнвест», включая право требования на заключение с продавцом основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи. Покупатель перечислил продавцу ООО «МосРостИнвест» обеспечительный платеж, в размере <данные изъяты>., в счет оплаты по основному договору купли-продажи в порядке и сроки, установленные предварительным договором, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт подтверждения взаиморасчетов, где подтверждается, что обеспечительный платеж внесен в полном объеме. Претензий по расчетам стороны друг с другом не имеют. Учитывая, что ответчик удерживает в обороте незаконно полученную от неё и упорно не желающую возвращать сумму, в размере <данные изъяты> за не предоставленную площадь в <данные изъяты> кв.м. в течение <данные изъяты> лет, она вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ей вследствие продажи квартиры ненадлежащей площади. Её убытки, понесенные в следствие оплаты кредита составляют <данные изъяты> Её убытки, понесенные в следствие не получения упущенной выгоды составляют <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ею была предъявлена ООО «МосРостИнвест» претензия о возврате денежной суммы, в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МосРостИнвест» ответил ей отказом в удовлетворении претензии. Поскольку её требования о возвращении денежных средств удовлетворены не были, она, в соответствии со ст. 28 п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ООО «МосРостИнвест», в её пользу, неустойку, в размере <данные изъяты> Ответчиком ООО «МосРостИнвест» нарушены её права, в связи с чем ей причинен моральный вред, размер которого она оценивает, с учетом всех категорий и характера спора, введение её в заблуждение, длительности неисполнения ООО «МосРостИнвест» своих обязательств, в размере <данные изъяты>

    Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО «МосРостИнвест», в её пользу, денежные средства в виде соразмерного уменьшения цены квартиры, в размере <данные изъяты>; убытки, в размере <данные изъяты>. (убытки, понесенные в следствие выплаты кредита, в размере <данные изъяты>.+убытки, понесенные в виде упущенной выгоды, в размере <данные изъяты>.; неустойку за нарушение требований потребителя, в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда, в размере <данные изъяты>.; штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в размере <данные изъяты>.

    Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования (л.д.72-79), в окончательной редакции просила суд взыскать с ответчика ООО «МосРостИнвест», в её пользу, денежные средства в виде соразмерного уменьшения цены квартиры, в размере <данные изъяты>.; убытки, в размере <данные изъяты> (убытки, понесенные в следствие выплаты кредита, в размере <данные изъяты>.+убытки, понесенные в виде упущенной выгоды, в размере <данные изъяты>; неустойку за нарушение требований потребителя, в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда, в размере <данные изъяты>.; штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в размере <данные изъяты>.

    Представитель ответчика ООО «МосРостИнвест» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 84-89).

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в совеем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 431 ч. 1 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Согласно разъяснениям ВС РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2012г., утв. Президиумом ВС РФ 10.04.2013г., действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке территории, по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. (уточняется проектом). Инвестор за счет собственных, привлеченных или заемных средств реализует инвестиционный проект общей площадью строительства ориентировочно <данные изъяты> тыс. кв.м. (площадь уточняется проектом), в том числе общей площади квартир <данные изъяты> тыс. кв.м. и общей площади встроено-пристроенных помещений <данные изъяты> тыс. кв.м., дата ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-180 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и ООО «Мортон-РСО» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству домов, по адресу: <адрес> (л.д. 181-214 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Стройснабсервис» был заключен договор соинвестирования №, предметом договора является участие сторон в инвестировании строительства группы жилых домов общей площадью ориентировочно <данные изъяты> тыс. кв.м., с инженерными сетями и благоустройством, объектами инфраструктуры, по адресу: <адрес> (л.д. 215-229 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройснабсервис» и ООО «Столичный бетон» был заключен договор уступки прав требования № по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Стройснабсервис» передает ООО «Столичный бетон» все предусмотренные условиями договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Стройснабсервис», принадлежащие ей права требования к ООО «Мортон-РСО», включая право на долю/часть доли в жилых домах, расположенных по адресу: <адрес>, которая составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади квартир, что соответствует квартирам, относящимся к первой очереди строительства, перечень и технические характеристики которых указаны в Приложении № к настоящему договору, а также обязанности ООО «Стройснабсервис» по договору соинвестирования (л.д. 230-241 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Столичный бетон» и ООО «МосРостИнвест» был заключен договор уступки прав требования № по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Столичный бетон» передает ООО «МостРостИнвест» все предусмотренные условиями договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройснабсервис» и ООО «Столичный бетон» договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Стройснабсервис», принадлежащие ей права требования к ООО «Мортон-РСО», включая право на долю/часть доли в жилых домах, расположенных по адресу: <адрес>, которая составляет <данные изъяты> кв.м., общей площади квартир, что соответствует квартирам, относящимся к первой очереди строительства, перечень и технические характеристики которых указаны в Приложении № к настоящему договору, а также обязанности «ООО «Столичный бетон» по договору уступки прав требования по договору соинвестирования (л.д. 242-248 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МосРостИнвест», именуемый «продавец» и ФИО4, ФИО5, именуемые «покупатели» был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать покупателям в общую долевую собственность (по ? доли в праве общей долевой собственности каждому) однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции №, на № этаже, на площадке №, в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д. 249-273 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МосРостИнвест», ФИО4, ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого покупатели ФИО4, ФИО5 передают ФИО1 все предусмотренные условиями предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие им права требования к ООО «МосРостИнвест», связанные с приобретением покупателями ФИО4 и ФИО5 в собственность у ООО «МосРостИнвест» отдельной однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции №, на № этаже, на площадке №, в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), включая право требования на заключение с ООО «МосРостИнвест» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи. Покупатели ФИО4 и ФИО5 переводят на ФИО1, а ФИО1 принимает на себя все имеющиеся у покупателей ФИО4 и ФИО5 обязательства перед ООО «МосРостИнвест», а также перед третьими лицами, предусмотренные условиями предварительного договора купли-продажи, связанные с приобретением покупателями ФИО4 и ФИО5 в собственность у ООО «МосРостИнвест» отдельной однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции №, на № этаже, на площадке №, в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, включая обязательство по заключению с ООО «МосРостИнвест» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи. Обязательства передаются в том объеме, в котором они будут существовать к моменту вступления в силу настоящего договора. ООО «МосРостИнвест» является продавцом квартиры, в соответствии с предварительным договором купли-продажи и на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Стройснабсервис», договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройснабсервис» и ООО «Строительный бетон», договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Столичный бетон» и ООО «МосРостИнвест» (л.д.254-261 т. 1).

В свою очередь истец ФИО1 обязательства по оплате договора уступки прав требования № исполнила в полном объеме, в размере <данные изъяты> (л.д. 14 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», именуемый «кредитор» и ФИО1, именуемая «заемщик» был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику «потребительский кредит в сумме <данные изъяты>., под <данные изъяты> процента годовых на цели личного потребления на срок 24 месяца, считая с даты его фактического предоставления (л.д. 16-19 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика ООО «МосРостИнвест» была направлена претензия о возврате ей денежных средств, в размере <данные изъяты> в качестве уменьшения покупной цены квартиры (л.д. 11-12 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «МосРостИнвест» был дан ФИО1 ответ на её претензию, согласно которого никаких обязательств, связанных с возвращением разницы в стоимости между фактической и проектной площади квартиры №, ООО «МосРостИнвест» на себя не принимал, соответствующие условия в предварительном договоре и договоре цессии отсутствуют, закон также не возлагает на ООО «МосРостИнвест» обязанность по возврату истребуемых денежных средств (л.д. 13-14 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРП, на основании решения Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 29 т. 1).

Согласно п. 3.1 Договора уступки прав требования № по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что стоимость уступаемого права на передачу в собственность квартиры, указанной в п.п. 1.1., 1.2 настоящего договора согласована сторонами и передается за <данные изъяты>

П. 3.1 Предварительного договора купли-продажи № предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму, в размере <данные изъяты>. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь указанной квартиры складывается из жилой площади <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площади <данные изъяты> кв.м. и площади лоджии (балкона) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-26 т. 1, 1-7, 16-21 т. 2).

Таким образом, фактическая площадь квартиры, полученной истцом ФИО1-<данные изъяты>, что больше, чем предусмотренная договором площадь на <данные изъяты>

Истец ФИО1, подписывая договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласилась с условиями договора, в том числе и с условием п. 3.1 Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 3.1 Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, которым стоимость квартиры определена окончательной и изменению не подлежит.

Исходя из анализа условий договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия, при которых данная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. и является окончательной и изменению не подлежит, что не противоречит положениям статьи 421 ГК Российской Федерации и не является нарушением положений статьи 1 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку каким-либо правилам, установленным законом или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, не противоречит.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ст. 7 ч. 1 ФЗ N 214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

Изменение площади спорного объекта недвижимости не препятствует использованию объекта в связи с его назначением.

При этом, стороны в договорах определили условия и порядок оплаты стоимости объекта.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части взыскания денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, не имеется. Общая площадь квартиры, переданной истцу составляет <данные изъяты> кв.м., при этом квартира имеет лоджию, площадью 3,5 кв.м., которая в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, не учитывалась при регистрации права собственности истца. Вместе с тем лоджия, как составная часть квартиры, была построена и передана истцу, а потому её площадь подлежит учету при расчете стоимости всего объекта недвижимого имущества. Условиями заключенного между истцом и ответчиком договора не предусмотрено, что оплате подлежит общая площадь квартиры без учета лоджии (балкона). Расчетная стоимость квартиры, согласно п. 3.1 договора определялась 3363000 руб. 00 коп. без оговорки, что в оплаченную площадь не входит площадь лоджии (балкона). При этом, по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № СБ-21-21/11ус1 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № СБ-21-21/11, к истцу перешли права и обязанности, вытекающие из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № СБ-21-21/11, которым стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму, в размере 3363000 руб. 00 коп. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Исходя из принципа свободы договора и положений ст. ст. 420, 421 ГК РФ стороны определили предмет договора строительства-1-комнатную квартиру, в которой была предусмотрена лоджия (балкон), на финансирование строительства которой истцом были уплачены денежные средства, следовательно, при решении вопроса о соответствии построенного объекта долевого строительства условиям договора необходимо исходить из фактической площади построенной квартиры, включая входящие в состав квартиры нежилые помещения, в том числе лоджии, балконы, террасы. Кроме того, заключая договор с ответчиком, истец фактически инвестировала строительство всей квартиры, в том числе и строительство лоджии (балкона), которая имеется в квартире, на которую истцом оформлено право собственности. При этом имеющаяся в квартире истца лоджия (балкон) не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предназначена для обслуживания более одного помещения в доме и принадлежит на праве собственности исключительно истцу. В силу принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ, на который в том числе ссылались обе стороны при разбирательстве дела, стороны могли предусмотреть в договоре любые условия, в том числе оговорить порядок производства расчетов между сторонами и определения конечной стоимости квартиры в случае уменьшения ее площади. Требований о признании договора недействительным или ничтожным полностью либо в какой-либо его части – сторонами не заявлялось, и оснований, предусмотренных законом для признания его таковым полностью либо в части, не имеется.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в иске в части взыскания денежных средств в качестве уменьшения покупной цены, требования о взыскании убытков, понесенных в следствие выплаты кредита, убытков, понесенных в виде упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, подлежат отклонению, как производные от основного иска. Кроме того, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что кредит был предоставлен истцу на определенные цели, а именно, на цели, связанные с приобретением жилого помещения, истцом ФИО1, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд не представлено. Предметом кредитного договора, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 является предоставление ФИО1 потребительского кредита на цели личного потребления. Лицо, предъявляющее требование о возмещение убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для её получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной истца всей совокупности перечисленных условий. Истец не представила доказательств наличия последствий в виде убытков (упущенной выгоды), совершения ответчиком противоправных действий, а равно наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями. Истцом заявлены требования о взыскании неполученных доходов, которые истец получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы её право не было нарушено, тогда как получение истцом от ответчика денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, не является доказательством наличия причинной связи между действиями ответчика и причинением истцу убытков в виде упущенной выгоды и не доказывает, что истец могла бы за счет переданных ей ответчиком денежных средств, извлечь прибыль в спорный период. Таким образом, доводы истца носят предположительный характер. С учетом представленных доказательств, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не доказала наличие и размер понесенных убытков в виде упущенной выходы.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «МосРостИнвест» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, взыскании убытков, понесенных в следствие выплаты кредита, убытков, понесенных в виде упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

    Федеральный судья                        О.А.Быстрякова