Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2020 ~ М-1101/2020 от 10.08.2020

№2-1125/2020

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 сентября 2020 г.                              г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания Конах С.В.,

с участием представителя истицы Хамракуловой Ж.К.,- Сафоновой О.Д., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика колхоз «Хвалынский» - председателя колхоза «Хвалынский» Дында А.А., действующего на основании приказа о назначении на должность.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамракуловой Ж.К. к колхозу «Хвалынский» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Хамракулова Ж.К. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Хвалынский», в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Хвалынский», в лице председателя Дында А.А., было принято решение о продаже Хамракуловой Ж.К. жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, о чем стороны заключили договор купли-продажи.

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, указанные за продажу жилого дома в размере СУММА 1. оплачены истицей колхозу «Хвалынский».

Спорный объект недвижимости был передан в пользование и владение Хамракуловой Ж.К..

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к колхозу «Хвалынский» для регистрации сделки купли - продажи недвижимости, однако в ответ на обращение колхозом «Хвалынский» был дан ответ, о том, что договор купли-продажи недвижимости предоставлен быть не может, ввиду того, что оригиналы правоустанавливающих документов на данный жилой дом утеряны.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п. 1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БКИ+» был выдан технический план здания, в соответствии с которым определены технические характеристики вышеуказанного жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуюсь действующим законодательством, ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> за Хамракуловой Ж.К..

Истица Хамракулова Ж.К. в судебное заседание не явилась, представила в судебное заседание своего представителя.

В ходе судебного заседания представитель истицы Сафонова О.Д. уточнила исковые требования, просит признать право собственности на жилой дом, площадью 63,4 кв.м., этажность 1, года постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, за Хамракуловой Ж.К..

Представитель ответчика колхоз «Хвалынский» председатель колхоза «Хвалынский» Дында А.А. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений признал.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ч. 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В обоснование своих требований истицей в суд представлен договор купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязательства по передаче дома и оплате договорной цены в размере СУММА 1 сторонами договора исполнены, что подтверждается соответствующей записью на договоре, указанные обстоятельства не были оспорены. Квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт оплаты суммы СУММА 1 по договору купли-продажи. Таким образом, указанная сделка исполнена сторонами в полном объеме.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «БКИ+», определены технические характеристики жилого дома по адресу <адрес>, установлена площадь объекта недвижимости в размере 63,4 м2.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной администрацией Хвалынского сельского поселения домовладение, находящиеся в <адрес>, состоит из одноквартирного жилого дома _ общей площадью 64,0 кв.м., и прочих сооружений, расположенных на земельном участке мерою 5400 кв.м, зарегистрировано на праве личной собственности в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы за колхозом «Хвалынский» на основании: акта государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначении от ДД.ММ.ГГГГ Первоначально данное домовладение было зарегистрировано за колхозом «Хвалынский» на основании вышеуказанного акта в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг., л.сч.№ б/н.

Поскольку заключенная истцом сделка соответствует закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть, оплаты приобретенного объекта и фактического владения им, иск в силу ст. 8, п. 2 ст. 218, ст. 549 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд ходит к выводу, что истица Хамракулова Ж.К., как сторона договора купли - продажи, полностью исполнившая свои обязательства по договору, вправе требовать признания права собственности на переданный ей на основании договора купли-продажи жилой дом, в связи с чем, требования Хамракуловой Ж.К. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хамракуловой Ж.К. право собственности на жилой дом площадью 63.4 кв.м, этажность 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный но адресу: <адрес>.

Взыскать с колхоза «Хвалынский» в пользу Хамракуловой Ж.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере СУММА 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья         Бобрович П.В.