Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2016 (2-8682/2015;) ~ М-8701/2015 от 30.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием: представителя ТСЖ «Солярис» - Тулейкиной Ю.А., действующей по доверенности от 08.07.2015г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солярис» к Чудиновой Ж. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солярис» обратилось в суд с исковым заявлением к Чудиновой Ж.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственника жилого помещения.

Из искового заявления следует, что товарищество собственников жилья «Солярис» осуществляет управление многоквартирным домом по ул. 50 лет ВЛКСМ, 3/6 в <адрес>. Ответчик Чудинова Ж.В. является собственником <адрес>, площадью 60,8 кв.м., расположенной в <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес>. За ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по эксплуатации дома.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования. Основным видом деятельности ТСЖ «Солярис» является эксплуатация жилого дома, что подтверждается Уставом ТСЖ «Солярис», кодом вида экономической деятельности (70.32.1 – управление эксплуатацией жилого фонда).

ТСЖ «Солярис» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 3/6, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса. Одной из целей деятельности ТСЖ является обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.

Согласно положениям ст. 154, 157-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитываются по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчик, являясь собственником помещений в доме, обязан оплачивать получаемые коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание, ремонт и управление общим имуществом дома. В связи с тем, что управлением домом ТСЖ занимается самостоятельно, т.е. выполняет функции жилищно-эксплуатационной организации, плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственники помещений обязаны вносить в ТСЖ.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

29.05.2011г. решением общего собрания членов ТСЖ «Солярис» (выписка из протокола №) принято решение об утверждении членских взносов на содержание и обслуживание ОМП в размере 11 руб. за 1 кв.м. общей площади квартир.

26.04.2015г. решением общего собрания членов ТСЖ «Солярис» (протокол №) принято решение об утверждении членских взносов на содержание и обслуживание ОМП с 01.05.2015г. в размере 14 руб. за 1 кв.м. общей площади квартир.

Согласно расчету размер долга ответчика за период с 01.11.2014г. по 15.09.2015г. составляет:

- содержание и обслуживание ОМП составляет 7417,60 руб.,

- вода и канализация 19568,16 руб.,

- теплоэнергия на ГВС 10651,56 руб.,

- теплоэнергия на отопление 14749,92 руб.,

- вывоз ТБО 300 руб.,

- электроэнергия 7479,77 руб.,

- электроэнергия на общедомовые нужды 95 руб.,

- вода на общедомовые нужды 196,43 руб.,

- капитальный ремонт 2432 руб.

Ч.14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пеня составляет 2681,82 руб. за:

- содержание и обслуживание ОМП - 270,15 руб.,

- вода и канализация - 752,87 руб.,

- теплоэнергия на ГВС - 433,85 руб.,

- теплоэнергия на отопление - 830,16 руб.,

- вывоз ТБО - 11,67 руб.,

- электроэнергия - 294,67 руб.,

- электроэнергия на общедомовые нужды – 4,14 руб.,

- вода на общедомовые нужды – 10 руб.,

- капитальный ремонт – 74,32 руб.

Ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, участию в общих расходах на содержание и эксплуатацию дома, в результате появляется задолженность ТСЖ по заработной плате обслуживающего персонала, коммунальным платежам, а ее погашение осуществляется за счет других средств ТСЖ.

Просит суд взыскать с Чудиновой Ж.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 65572,27 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2167,17 руб.

Определением суда от дата к производству суда принято уточненное исковое заявление ТСЖ «Солярис» к Чудиновой Ж.В., в котором истец в связи с погашением ответчиком 5000 рублей уменьшил сумму задолженности до 60553,03 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Солярис» по доверенности Тулейкина Ю.А. поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Чудинова Ж.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, не представила сведений об уважительной причине своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Чудинова Ж.В., является собственником жилого помещения квартиры площадью 60,8 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 3/6, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата.

Функции по управлению многоквартирным домом № по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес> подтверждаются представленным уставом утвержденным решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 3/6 (протокол № от дата) осуществляет ТСЖ «Солярис».

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиямизаконодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что квартира ответчика расположена на 10-ом этаже многоквартирного дома, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Таким образом, плата за коммунальные услуги состоит из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «<адрес>» пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от датаг. № (далее – Правила),при наличии индивидуального прибора учета потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю.

Согласно подпункту «ж» пункта 34 вышеуказанныхПравил потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов в заранее согласованное время, но не чаще 1раза в 6 месяцев. В противном случае, в соответствии с подпунктом «б» пункта 59 Правил, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета, до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6расчетных периодов подряд плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления).

По истечении указанного в пункте 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (пункт 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от датаг. №).

В соответствии с Приложением 1 к приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от дата №-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению в <адрес>» и Приложением 1 к приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от дата №-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренныечастью 4 статьи 154настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно постановлению<адрес>от датаг. №«Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения <адрес> и приравненных к нему категорий потребителей на 2014 год» тарифы на электрическую энергию, поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками составили: с 01.07.2014г. по 31.06.2016г. – 2,50 руб./кВт.ч., с июля 2015г. -2,72 руб./кВт.ч.

В соответствии с приложением № к постановлению Региональной тарифной комиссии <адрес> от дата № на воду и водоотведение для потребителей «МУП «Водоканал», <адрес> тарифы для населения на питьевую холодную воду и водоотведение составили: с дата по дата – 39,62 рублей за 1 куб. метр за воду, 14,07 рублей за 1 куб. метр за водоотведение, всего 53,69 руб., с 01.07.2015г. – 57,02 руб.

В соответствии с постановлением Региональной тарифной комиссии <адрес> от дата № «Об установлении на 2014 год тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей <адрес>» тариф на тепловую энергию для населения (потребителей ОАО «Теплосеть», <адрес>) составил: с дата по дата – 1704,63 руб./Гкал., с 01.07.2015г. – 1856,25 руб./Гкал.

Согласно выписке из протокола № общего собрания ТСЖ «Солярис» от 29.05.2011г. с 01.06.2011г. установлены членские взносы на содержание и обслуживание общественных мест пользования в размере 11 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры с условием, что оплата 2% за услуги банка при приеме коммунальных платежей оплачиваются из денежных средств собственников.

Из протокола общего собрания № ТСЖ «Солярис» от 26.04.2015г. с 01.05.2015г. повышен тариф на содержание и обслуживание ОМП до 14 руб. с 1 кв.м. общей площади квартир.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств оплаты коммунальных услуг за период с 01.11.2014г. по 15.09.2015г. ответчиком суду не представлено. Иной расчет суду не представлен.

Таким образом, требование ТСЖ «Солярис» о взыскании с Чудиновой Ж.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 57890,44 руб., в том числе суммы задолженности за содержание и обслуживание ОМП за период с 01.11.2014г. по 15.09.2015г. 7417,60 рублей; суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2014г. по 15.09.2015г. 50472,84 рублей, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно

Поскольку ответчик Чудинова Ж.В. не производила оплату за коммунальные услуги в предусмотренный законом срок, подлежат удовлетворению требования представителя истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных услуг.

Представленный представителем истца расчет пени судом проверен, является верным и подлежит взысканию с Чудиновой Ж.В.

Таким образом, требование ТСЖ «Солярис» о взыскании с Чудиновой Ж.В. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 2662,58 руб. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2167,17 руб., оплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2014░. ░░ 15.09.2015░. ░ ░░░░░ 60553, ░░░., ░░ ░░░░░░░ 7417 ░░░░░░ 60 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, 50472 ░░░░░░ 84 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 2662 ░░░░░░ 58 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2167,17 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░