Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3151/2017 (2-19339/2016;) ~ М-13216/2016 от 23.09.2016

2-3151/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловского ФИО6 к Чегляковой ФИО7 о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Орловский И.К. обратился в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.34/ к Чегляковой Т.П.. о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельных участков (б\н) в количестве 9 штук, имеющих аналогичные условия (за исключением предмета договора купли-продажи), размер общей стоимости составляет 203 040 рублей. Согласно п.1 Договоров истец в качестве «Продавца» передает в собственность ответчика в качестве «Покупателя», а Покупатель принимает и оплачивает земельные участки. Согласно п.5 Покупатель производит расчет за приобретаемое имущество в полном объеме производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что будет подтверждено соответствующей распиской Продавца. В соответствии с п.6 и п.7 Договоров до момента оплаты имущество находится в залоге у истца в силу закона. В случае неисполнения ответчиком своей обязанности по оплате за земельные участки до ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право потребовать оплаты переданного недвижимого имущества. Согласно п. 14 Договоров такие договоры являются одновременно актами приема-передачи продаваемого имущества - земельных участков. Таким образом, истец свои обязательства по передаче вышеуказанных земельных участков выполнил в полном объеме, ответчик же в свою очередь, свои обязательства не выполнил в полном объеме. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 318 772,80 рублей, из которых: сумма основного долга в размере 203 040 рублей, сумма неустойки в размере 115 732,80 рублей.

В судебном заседании представитель истца Кочина И.В., действующая на основании доверенности от 13.05.2014, заявленные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме.

Истец в судебное заедание не явился, извещался своевременно и должным образом.

Ответчик Чеглякова Т.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, согласно материалам дела, сведениям Отдел адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, доказательств уважительности неявки, сведений о перемене места жительства, суду не представлено. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу ст. 549 ТК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Орловским И.К. и Чегляковой Т.П. были заключены договоры купли-продажи земельных участков (б\н) в количестве 9 штук, имеющих аналогичные условия (за исключением предмета договора купли-продажи):

Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1500 кв.м, адрес объекта:    месторасположение установлено    относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3849 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, право собственности Продавца возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2010г. запись регистрации №. Согласно п.4 Договора цена приобретаемого имущества составляет 27 000 рублей.

Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1500 кв.м, адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3959 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № с кадастровым номером № право собственности Продавца возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2010г. запись регистрации №.Переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован 22.07.2015г.    № записи регистрации 24№ Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.07.2015г. № записи регистрации №Согласно п.4 Договора цена приобретаемого имущества составляет 27 000 рублей.

Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4074 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, право собственности Продавца возникло на основании договора дарения з. тельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2010г. запись регистрации №. Переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован 22.07.2015г. № записи регистрации № Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.07.2015г. № записи регистрации №. Согласно п.4 Договора цена приобретаемого имущества составляет 18 000 рублей.

Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначенья, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4087 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, право собственности Продавца возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2010г. запись регистрации №. Переход права собственности от истца к ответчику" зарегистрирован 22.07.2015г. № записи регистрации №. Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.07.2015г. № записи регистрации №. Согласно п.4 Договора цена приобретаемого имущества составляет 18 000 рублей.

Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4083 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, право собственности Продавца возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2010г. запись регистрации №. Переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован 22.07.2015г. № записи регистрации № Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.07.2015г. № записи регистрации №. Согласно п.4 Договора цена приобретаемого имущества составляет 18 000 рублей.

Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3893 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, право собственности Продавца возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2010г. запись регистрации №. Переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован 22.07.2015г. № записи регистрации 24№ Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.07.2015г. № записи регистрации №. Согласно п.4 Договора цена приобретаемого имущества составляет 18 000 рублей.

Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1850 кв.м, адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3704 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, право собственности Продавца возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2010г. запись регистрации №. Переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован 22.07.2015г.    № записи регистрации № Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.07.2015г. № записи регистрации №. Согласно п.4 Договора цена приобретаемого имущества составляет 33 300 рублей.

Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1330 кв.х, адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3775 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, право собственности Продавца возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2010г. запись регистрации №. Переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован 22.07.2015г. № записи регистрации № Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.07.2015г. № записи регистрации № Согласно п.4 Договора цена приобретаемого имущества составляет 23 940 рублей.

Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1100 кв.м, адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4052 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, право собственности Продавца возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2010г. запись регистрации №. Переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован 22.07.2015г. № записи регистрации № Ипотека в силу закона зарегистрирована 22.07.2015г. № записи регистрации № Согласно п.4 Договора цена приобретаемого имущества составляет 19 800 рублей (л.д.12-20).

Согласно п.5 Покупатель производит расчет за приобретаемое имущество в полном объеме производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что будет подтверждено соответствующей распиской Продавца.

В соответствии с п.6 и п.7 Договоров до момента оплаты имущество находится в залоге у истца в силу закона. В случае неисполнения ответчиком своей обязанности по оплате за земельные участки до 01.11.2015г., истец имеет право потребовать оплаты переданного недвижимого имущества.

Согласно п. 14 Договоров такие договоры являются одновременно актами приема- передачи продаваемого имущества - земельных участков.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования, доводы, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Оценивая представленные суду доказательства в порядке ст.ст.56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, при разрешении спора, суд принимает во внимание, что как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договоры купли-продажи девяти земельных участков, общей стоимостью 203 040 рублей каждый (п.4 Договоров).

В соответствии с п.6 и п.7 Договоров до момента оплаты имущество находится в залоге у истца в силу закона. В случае неисполнения ответчиком своей обязанности по оплате за земельные участки до 01.11.2015г., истец имеет право потребовать оплаты переданного недвижимого имущества.

Согласно п. 14 Договоров такие договоры являются одновременно актами приема- передачи продаваемого имущества - земельных участков.

Согласно выпискам из ЕГРН указанные выше земельные участки зарегистрированы на праве собственности за Чегляковой Т.П.

Таким образом, истец свои обязательства по передаче вышеуказанных земельных участков выполнил в полном объеме.

Однако, принятые на себя обязательства в установленный срок, ответчиком не исполнены, при этом доказательств обратного последним суду не представлено, в материалах дела не имеется, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с Чегляковой Т.П. в пользу Орловского И.К. надлежит взыскать денежную сумму в размере 203 040 рублей (27000 руб. + 27 000 руб. + 18 000 руб. + 18 000 руб. + 18 000 руб. + 18 000 руб. + 33 300 руб. + 23 940 руб. + 19 800 руб.).

В соответствии с п.5 договоров в случае просрочки оплаты за приобретаемое имущество ответчик обязуется уплатить истцу неустойку в размере 0,1% от просроченной задолженности ежедневно до даты оплаты в полном объеме.

Таким образом, проценты составляют: 203 040 рублей (сумма основного долга) х 0,1 % х 570 дней (просрочка уплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявленным требованиям) = 115 732,80 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по договорам купли-продажи в размере 115 732,80 рублей, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 251 рублей.

При таких обстоятельствах, с Чегляковой Т.П. в пользу Орловского И.К. подлежит взысканию сумма долга по договорам купли-продажи в размере 203 040 рублей, неустойка в размере 115 732,80 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 251 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орловского ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Чегляковой ФИО9 в пользу Орловского ФИО10 сумма долга по договорам купли-продажи в размере 203 040 рублей, неустойка в размере 115 732,80 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 251 рублей, а всего 324 023,80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В.Акимова