Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2017 ~ М-290/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-295/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прокофичева Д.Н.,
при секретаре Чигирин О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюченко С.В. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Крюченков СВ. в лице своего представителя ФИО5 обратился в Благовещенский районный суд с иском к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1984 году он получил <адрес>, которая была ему выделена как работнику села, специалисту совхоза «50 летия СССР», которая расположена по адресу: <адрес>, к данной квартире ему выделили сарай и место под гараж с уже имеющемся погребом. Гараж нужно было достраивать самим, так как им сообщили, что денег на постройку этих гаражей в колхозе "50 лет Октября" нет, гараж был достроен им в 1997 году своими силами и на собственные средства с соблюдением всех требований, предъявляемых к строительству гаражей на тот момент, составлен технический паспорт на гараж с инвентарным номером <данные изъяты> Площадь гаража составила <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер гаража <данные изъяты>, на земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь составила <данные изъяты> кв.м. Когда он подала заявление в кадастровую палату на постановку земельного участка на кадастровый учет, выяснилось, что у него недостаточно правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем, он получил решение об отказе осуществления кадастрового учета на земельный участок № Ф 28/16-31438 от ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в администрацию Марковского сельсовета с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако ему было отказано (ответ <номер> от ДД.ММ.ГГГГг.) в предоставлении участка, и было" рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж. За 20 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Поскольку без документов на земельный участок он не может оформить право на гараж, а без документов на гараж ему не предоставляют земельный участок в собственность, считает, что нарушается его право оформить в свою собственность построенный им объект недвижимости.

На основании изложенного, просит суд, признать за ним право собственности на гараж расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали.

Истец Крюченков С.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик администрация Марковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, представили суду письменно заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, в 1984 году, Крюченков С.В. получил <адрес>, которая ему была предоставлена как специалисту совхоза, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1997 года февраля постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный <номер>, реестровый <номер>, расположен по адресу: <адрес>.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, по итогам выполнения кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м., на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), в сведениях государственного кадастра недвижимости информация о данном объекте отсутствует, кадастровый план территории <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, принято решение № Ф 28/16-30438 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета, в связи с необходимостью предоставления документов, определяющих местоположение границ образуемого земельного участка.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>/ИСХ/17-13228, следует, что гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, с реестровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1997 года постройки, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно ответу администрации Марковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, истцу было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку им не предоставлены документы на расположенный на земельном участке объект недвижимости.

Согласно заключения о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража литер "А", инвентарный <номер>, реестровый <номер>, в <адрес>. Застройщик: Крюченков С.В. выданного архитектором ФИО7, следует, что здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. <адрес> гаража - <данные изъяты> кв.м.; площадь застройки - <данные изъяты> кв.м. Конструкции гаража: фундаменты -железобетонный ленточный сеч.400х400мм., стены - кирпичные толщ. 250-380мм, перекрытие - деревянный накат по балкам, полы - дощатые, ворота - металлические ворота, кровля - шиферная. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер "А" инвентарный <номер>, реестровый <номер> технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО8, который пояснил суду, что Крюченков С.В. имеет в пользовании гараж, который он построил своими силами и средствами с 1997 году, с момента постройки и до настоящего времени использует гараж по назначению, в аренду не сдавал, претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание заявление о признании иска, поступившее от главы администрации Марковского сельсовета, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что истец, построив объект недвижимости - гараж, своими силами, за счет своих собственных средств, с 1997 года, более 20 лет, владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, поэтому за ним надлежит признать право собственности на гараж, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крюченкова С.В. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Крючковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - индивидуальный гараж, 1997 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: