Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5110/2015 ~ М-4518/2015 от 08.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года                                                                          г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Киреевой В.В.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной ВВ к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Левин ВМ, Левина ЮВ, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Левина В.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по <адрес> <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом в указанной квартире произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка заключается в изменении жилой площади квартиры за счет демонтажа ненесущих перегородок, образующих помещение встроенного шкафа, а также демонтажа части ненесущей перегородки между коридором и кухней и возведением новой ненесущей перегородки вместе с дверным блоком между коридором и кухней. В результате проведенных работ общая площадь квартиры (без учета холодных помещений) уменьшилась на 0,1 кв.м, при этом жилая осталась неизменной. Перепланировка и переоборудование выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

На основании изложенного, Левина В.В. просит суд сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебное заседание явились Левина В.В. и представитель по доверенности Грицай Л.И., заявленные исковые требования уточнили, просили суд, в конечном счете, сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

В судебное заседание не явились Левин В.М., Левина Ю.В., о месте и времени судебного заседания не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Левина В.В. на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>. (л.д. 7). Право собственности Левиной В.В. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

Изначально квартира по указанному адресу представляла из себя жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В состав квартиры до перепланировки входили следующие помещения: жилая комната №, площадью № кв.м, туалет №, площадью № кв.м, ванная №, площадью 2,7 кв.м, коридор №, площадью № кв.м, жилая комната №, площадью № кв.м, жилая комната №, площадью № кв.м, кухня №, площадью № кв.м, коридор №, площадью № кв.м, лоджия №х, площадью № кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истец самовольно, без получения соответствующих разрешений произвела перепланировку, а именно произведен демонтаж ненесущих перегородок, образующих помещение встроенного шкафа, а также демонтаж части ненесущей перегородки между коридором и кухней и возведением новой ненесущей перегородки вместе с дверным блоком между коридором и кухней.

В результате проведенных работ общая площадь квартиры (без учета холодных помещений) уменьшилась на № кв.м, при этом жилая осталась неизменной. В результате выполненных работ спорный объект недвижимости состоит из следующих помещений: жилая комната №, площадью № кв.м, туалет №, площадью № кв.м, ванная №, площадью № кв.м, коридор №, площадью 3,5 кв.м, жилая комната №, площадью № кв.м, жилая комната №, площадью № кв.м, кухня №, площадью № кв.м, коридор №, площадью № кв.м, лоджия №х, площадью № кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры, истец обратился в администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании ему было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и предложено для разрешения спорного вопроса обратиться в суд (л.д. 39).

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переоборудование выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома (л.д. 11-36).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в <адрес> по пр. <адрес> <адрес>, принадлежащей истцовой стороне на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то <адрес> по пр. <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Исковые требования Левиной ВВ удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 16 октября 2015 года.

Судья