Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2022 (2-3836/2021;) ~ М-3481/2021 от 23.11.2021

УИД №

Дело № 2-257/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Батищевой Н.И.,

при секретаре Шелдаковой А.В.,

с участием представителя истца Матвеева Ю.Н. по доверенности от 03.11.2021,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» к Николаеву Сергею Владимировичу об утрате права на жилое помещение, выселении, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Установил.

ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» (СамГУПС) обратился в суд с иском к Николаеву С.В. об утрате права на жилое помещение, выселении, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик занимает жилое помещение в студенческом общежитии №, комн. № площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и является нанимателем указанного жилого помещения.

Студенческое девяти-одноэтажное здание общежития №, расположенное по <адрес>, является государственной собственностью и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» (СамГУПС).

Николаев С.В. проживал в общежитии с момента начала обучения в техникуме с 1999 года. Обучение он окончил в 2002 году. После окончания обучения с февраля 2003 года проживание было разрешено директором ОТЖТ (железнодорожный техникум) по письменному ходатайству начальника Оренбургской дистанции пути. Договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиком не заключался, ордер на занятие жилой площади ему не выдавался.

Таким образом, СамГУПС предоставил Николаеву С.В. за плату во владение и пользование для временного проживания комнату № в девяти-одноэтажном здании студенческого общежития № ОрИПС - филиал СамГУПС, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик фактически является нанимателем (пользователем) жилого помещения по указанному адресу и состоит в договорных отношениях с СамГУПС.

В течение длительного времени Николаев С.В. не выполняет обязательства по оплате жилой площади (оплата жилья и коммунальных услуг). Последний платеж произведен им в апреле 2018 года в размере 8147,98 рублей, т.е. в нарушение п. 2 ст. 678 ГК РФ оплата не производится более шести месяцев.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке во избежание её взыскания в принудительном порядке.

01 июля 2021 года в адрес Николаева С.В. были направлены претензия № от 01 июля 2021 года об оплате задолженности по состоянию на 01 июня 2021 года на сумму 62 120,77 рублей и уведомление № от 01 июля 2021 года об освобождении жилого помещения (комнаты) в общежитии.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена и комната № в студенческом общежитии № ОрИПС - филиал СамГУПС в добровольном порядке не освобождена.

Просит признать Николаева С.В. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № в девяти-одноэтажном здании общежития №, расположенном по адресу: <адрес> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01 июня 2021 года за фактически занимаемое им жилое помещение (комнату 714) в размере 62 120,77рублей, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере 6327,68 рублей и расходы по оплате госпошлины - 8253 рубля.

В судебном заседании представитель истца Матвеев Ю.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Пояснил, что комната № была предоставлена Николаеву С.В. в связи с его обучением в железнодорожном техникуме. Впоследствии данная комната была сохранена за ним по ходатайству начальника Оренбургской дистанции пути, поскольку ответчик работал в системе РЖД.

В спорном жилом помещении Николаев С.В. не зарегистрирован, однако до настоящего времени ключи от комнаты находятся у него. В комнате находятся личные вещи ответчика.

Общежитие по <адрес> находится в оперативном управлении СамГУПС и предназначено для его студентов и работников. Николаев С.В. к данной категории лиц не относится. Кроме того, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с мая 2018 года.

Ответчик Николаев С.В. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, что подтверждается телефонограммой и распиской в получении судебной повестки.

В письменном заявлении ответчик просил об отложении судебного заседания в связи с болезнью, приложив справку без даты об обращении 08 января 2022 года в приемное отделение <данные изъяты>, из содержания которой следует, что после проведенного осмотра и R-графии установлен диагноз: <данные изъяты>. Рекомендовано плановое лечение по месту жительства.

Как следует из ч. 1 ст. 169 ГПК РФ, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

По смыслу приведенной нормы отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является, правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств и представленных доказательств.

Обязательным условием удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

В данном случае оснований для отложения рассмотрения дела по причине неявки ответчика судом не установлено.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие уважительные причины неявки в судебное заседание. В представленной им справке не содержатся сведения о его нетрудоспособности, и доказательства, подтверждающие невозможность участия в судебном заседании в связи с болезнью, в том числе лист временной нетрудоспособности, ответчиком не представлены.

В судебном заседании разрешался вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик Николаев С.В. надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, поскольку доказательства уважительности причин неявки ответчика и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представлены.

Старший помощник прокурора Стахиев А.Н. в заключении считает исковые требования СамГУПС к Николаеву С.В. об утрате права на жилое помещение и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению. Достоверно установлено, что Николаев С.В. студентом СамГУПС в настоящее время не является, в системе РЖД не работает, в связи с чем, право на комнату в общежитии не имеет.

Считает, что решение об удовлетворении требований не будет противоречить закону и нарушать чьи-либо права и законные интересы.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ, ч. 3 ст. 91.1 ЖК РФ договор найма жилого помещения, в том числе договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.

Частью 1 ст. 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги также установлена нормами п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности разъяснил, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 23 постановления).

При этом, согласно ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что девяти-одноэтажное здание общежития с подвалом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, передано в оперативное управление ГОУ ВПО «Самарский государственный университет путей сообщения».

Николаеву С.В. на время его обучения в железнодорожном техникуме (с 1999 по 2002 года) была предоставлена во временное владение и пользование комната №, расположенная в здании общежития <адрес>.

В дальнейшем ответчику было разрешено проживание в данной комнате по письменному ходатайству начальника Оренбургской дистанции пути.

Договор найма жилого помещения между сторонами в письменной форме не заключался.

Согласно акту СамГУПС от 24 декабря 2021 года, Николаев С.В. фактически занимает жилое помещение в студенческом общежитии № комната № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, но в данном жилом помещении не проживает. В комнате имеются личные вещи ответчика. Местонахождение и проживание Николаева С.В. в настоящее время не известно.

Из справки СамГУПС от 03 декабря 2021 года следует, что Николаев С.В. в комнате № общежития не зарегистрирован.

Таким образом, установлено, что в соответствии с действующим Положением о студенческих общежитиях ОрИПС - филиал СамГУПС, утв. Приказом № от 02 октября 2017 года, спорное жилое помещение – комната №, расположено в здании общежития по пр<адрес>, которое используется для проживания в нем обучающихся студентов и работников в период их обучения и осуществления трудовой деятельности в Оренбургском институте путей сообщения - филиале федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Самарский государственный университет путей сообщения».

Учитывая, что Николаев С.В. в настоящее время не является студентом либо работником СамГУПС, право на проживание в специализированном общежитии СамГУПС он утратил.

Кроме того, ответчик нарушает условия договора найма, плату за пользование жилым помещением не вносит с мая 2018 года.

В адрес ответчика 01 июля 2021 года направлялось требование об освобождении занимаемого жилого помещения и оплате задолженности за данное жилое помещение и коммунальные услуги.

До настоящего времени указанное требование добровольно ответчиком не исполнено.

Ответчик обоснованных возражений и доказательств в обоснование возможных возражений не представил.

В соответствии с приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, Николаев С.В. за проживание в комнате № общежития за декабрь 2017 года, январь-апрель 2018 года внес 8147,98 рублей.

Доказательства оплаты ответчиком жилья и коммунальных услуг в последующие периоды в материалах дела отсутствуют.

Согласно расчету истца задолженность Николаева С.В. по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01 июня 2021 года за период с 11 июля 2018 года по 04 апреля 2020 года составляет 62120,77 рублей, задолженность по пени - 6327,68 рублей.

Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он арифметически верен и подтверждается материалами дела: расчетами месячной оплаты за проживание ответчика в общежитии, карточкой счета, актами сверки расчетов.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования СамГУПС о признании Николаева С.В. утратившим право пользования комнатой № расположенной в девяти-одноэтажном здании общежития <адрес> и взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 8 253 рубля, поскольку данные расходы подтверждены платежным поручением № от 19 ноября 2021 года.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил.

Исковые требования ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» к Николаеву Сергею Владимировичу об утрате права на жилое помещение, выселении, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить.

Признать Николаева Сергея Владимировича утратившим права пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной в девяти-одноэтажном здании общежития <адрес>.

Выселить Николаева Сергея Владимировича из жилого помещения - комнаты №, расположенной в девяти-одноэтажном здании общежития <адрес>

Взыскать с Николаева Сергея Владимировича в пользу ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» задолженность по оплате коммунальных услуг в занимаемом жилом помещении - комнате №, расположенной в девяти-одноэтажном здании общежития <адрес>, за период с 11 июля 2018 года по 04 апреля 2020 года в размере 68448,45 рублей, из которых:

62120,77 рублей – основной долг,

6327,68 рублей – пени.

Взыскать с Николаева Сергея Владимировича в пользу ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» расходы по оплате госпошлины в размере 8253,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2022 года.

Судья Н.И. Батищева