Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-4192/2019 ~ М-2753/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-4192/2019

УИД 28RS0004-01-2019-003830-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2019 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Саниной Д.Н.

С участием представителя истца администрации г. Благовещенска - Арефьевой Е.Г., представителя истца Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» - Штыковой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Благовещенска, Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к Стеблиной Т. А., Герасимову Е. В., Лободову А. В., Кузьминой (Лободовой) А. В., Исаевой К. И., Катричеву С. С., Исаевой Т. И., Лисиной В. В., Красюк Я. В., Кучеровой Т. И., Шардакову С. А., Лысак П. А., Тихой А. Е., Макайкиной С. А., Моргунову А. Г., Рудницкой С. П., Галимовой Д. И., Тараниной О. С., Беляеву А. В., Логуновой Г. Ю., Рустамовой Е. Г., Дурасову Д. Е. об определении размера возмещения за жилое помещение, принудительном изъятии жилого помещения, возложении обязанности принять денежные средства,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 01.11.2006 года заключением городской межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 434 многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска являются: Стеблина Т.А. (1/8 доля), Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (1/24 доля), Герасимов Е.В. (1/24 доля), Лободов А.В. (1/16 доля), Кузьмина (Лободова) А.В. (1/16 доля), Исаева К.И. (1/24 доля), Катричев С.С. (1/24 доля), Исаева Т.И. (1/24 доля), Лисина В.В. (1/24 доля), Красюк Я.В. (1/36 доля), Кучерова Т.И. (1/108 доля), Шардаков С.А. (1/108 доля), Берчанская С.А. (1/16 доля), Тихая А.Е. (1/16 доля), Макайкина С.А. (1/16 доля), Моргунов А.Г. (1/32 доля), Рудницкая С.П. (1/32 доля), Галимова Д.И. (1/36 доля), Таранина О.С. (1/216 доля), Беляев А.В. (1/8 доля), Логунова Г.Ю. (1/24 доля), Рустамова Е.Г. (1/432 доля), Дурасов Д.Е. (1/432 доля).

20.06.2016 года собственникам квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска направлено требование о сносе указанного многоквартирного жилого дома в течение трех месяцев со дня вынесения требования.

Собственниками квартиры требование, изложенное в письме от 20.06.2016 года № 02-11/4049, не выполнено.

21.07.2017 года администрация города Благовещенска приняла постановление № 2328 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, признанного аварийным и подлежащим сносу.

11.04.2018 года от одного из собственников Моргунова А.В. поступило заявление с просьбой решить вопрос о возмещении стоимости квартиры № *** в связи с невозможностью и предоставления иного жилого помещения всем собственникам квартиры.

В соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 04.05.2018 года № 1267 осуществлены мероприятия по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилого помещения - квартиры № *** по адресу: ***, определена рыночная стоимость изымаемого имущества.

Согласно отчету № 184-18/1-1 ООО «АмурОценка» об определении рыночной стоимости имущества по состоянию на 22.05.2018 года рыночная стоимость квартиры № *** по адресу: ***, площадью 58,1 кв.м составила 1053000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1111 кв.м составила 6580 000 рублей, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры № 5 составила 1816 080 рублей.

Таким образом, стоимость возмещения за изымаемое у ответчиков имущество составляет 2869 080 рублей.

19.06.2018 года собственникам указанного жилого помещения направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с копией отчета ООО «АмурОценка».

18.10.2018 года собственника квартиры № *** повторно направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с копией отчета ООО «АмурОценка». Однако, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд собственники не подписали.

В связи с этим, достичь согласия в вопросе выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок во внесудебном порядке невозможно.

Поскольку соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен квартиры № *** по адресу: *** достичь не удалось, недвижимое имущество подлежит изъятию путем предоставления возмещения в денежной форме.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, на основании положений ч. 6, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ истцы просят суд:

1) определить размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: *** в сумме 2869 080 рублей;

2) обязать принять от муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащие на праве собственности доли в жилом помещении, расположенном по адресу: *** и за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***: Стеблину Т.А. (1/8 доля) в сумме 358635 рублей, Мурланова С.В. (1/24 доля) в сумме 119 543 рубля 08 копеек, Герасимова Е.В. (1/24 доля) в сумме 119 543 рубля 08 копеек, Лободова А.В. (1/16 доля) в сумме 179317 рублей 50 копеек, Кузьмину А.В. (1/16 доля) в сумме 179317 рублей 50 копеек, Исаеву К.И. (1/24 доля) в сумме 119 543 рубля 08 копеек, Катричева С.С. (1/24 доля) в сумме 119 543 рубля 08 копеек, Исаеву Т.И. (1/24 доля) в сумме 119 543 рубля 08 копеек, Лисину В.В. (1/24 доля) в сумме 119 543 рубля 08 копеек, Красюк Я.В. (1/36 доля) в сумме 79 694 рубля 44 копейки, Кучерову Т.И. (1/108 доля) в сумме 26 564 рубля 81 копейка, Шардакова С.А. (1/108 доля) в сумме 26 564 рубля 81 копейка, Берчанскую С.А. (1/16 доля) в сумме 179317 рублей 50 копеек, Тихую А.Е. (1/16 доля) в сумме 179317 рублей 50 копеек, Макайкину С.А. (1/16 доля) в сумме 179317 рублей 50 копеек, Моргунова А.Г. (1/32 доля) в сумме 89 658 рублей 75 копеек, Рудницкую С.П. (1/32 доля) в сумме 89 658 рублей 75 копеек, Галимову Д.И. (1/36 доля) в сумме 79 694 рубля 44 копейки, Таранину О.С. (1/216 доля) в сумме 13 306 рублей 84 копейки, Беляева А.В. (1/8 доля) в сумме 358 635 рублей, Логунову Г.Ю. (1/24 доля) в сумме 119 543 рубля 08 копеек, Рустамову Е.Г. (1/432 доля) в сумме 6 639 рублей 05 копеек, Дурасова Д.Е. (1/432 доля) в сумме 6 639 рублей 05 копеек.

3) признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право долевой собственности ответчиков на квартиру № *** по адресу: ***;

4) признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на квартиру № *** расположенную по адресу: ***;

5) признать право муниципального образования город Благовещенск на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № *** по адресу: ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 07.05.2019 года ввиду смерти ответчика Берчанской С.А. произведена замена ответчика на Лысак П.А.

В ходе судебного разбирательства представителем истца администрации г. Благовещенска представлено уточнение предмета спора, в соответствии с которым истец изменяет свои исковые требования в части определения доли Мурланова С.В., поскольку доля последнего перешла в собственность муниципального образования г. Благовещенск.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Благовещенска Арефьева Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» Штыкова С.Е. поддержала доводы искового заявления и настаивала на его удовлетворении.

В судебное заседание не явились ответчики, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Управления ЖКХ администрации г. Благовещенска. О времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. О причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Ответчики Таранина О.С., Моргунов А.Г., Лободов А.В., Макайкина С.А. просят рассмотреть дело без своего участия. Согласно заявлениям Лободова А.В., Макайкиной С.А. против удовлетворения исковых требований ответчики не возражают. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав доводы представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры № *** площадью 58,1 кв.м по адресу: *** являются: Стеблина Т.А. (1/8 доля), Герасимов Е.В. (1/24 доля), Лободов А.В. (1/16 доля), Кузьмина А.В. (1/16 доля), Исаева К.И. (1/24 доля), Катричев С.С. (1/24 доля), Исаева Т.И. (1/24 доля), Лисина В.В. (1/24 доля), Красюк Я.В. (1/36 доля), Кучерова Т.И. (1/108 доля), Шардаков С.А. (1/108 доля), Лысак П.А. (1/16 доля), Тихая А.Е. (1/16 доля), Макайкина С.А. (1/16 доля), Моргунов А.Г. (1/32 доля), Рудницкая С.П. (1/32 доля), Галимова Д.И. (1/36 доля), Таранина О.С. (1/216 доля), Беляев А.В. (1/8 доля), Логунова Г.Ю. (1/24 доля), Рустамова Е.Г. (1/432 доля), Дурасов Д.Е. (1/432 доля).

Мурланов С.В., умерший 10.11.2012 года, являлся собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № ***, расположенную по адресу: ***. Ввиду отсутствия наследников, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2019 года доля умершего (1/24 доля) перешла в собственность муниципального образования г. Благовещенск (№ ***-28/001/2019-7 от 26.08.2019 года).

Земельный участок площадью 1111±12 кв.м, на котором расположен данный дом, сформирован для многоквартирного дома, имеет кадастровый номер ***. Доля ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: ***.

Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 434 от 01 ноября 2006 года многоквартирный жилой дом по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от 20.06.2016 года № 02-11/4049 администрацией г. Благовещенска в адрес собственников квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома в течение трех месяцев со дня вынесения настоящего требования за счет собственных средств. В этом же письме собственникам разъяснено, что они являются участниками региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Амурской области в 2013-2017 годах», утвержденной Постановлением Правительства Амурской области от 24.01.2014 года № 27 и при достижении соглашения им будет предоставлено иное благоустроенное жилое помещение. Какие-либо действия по сносу многоквартирного жилого дома собственниками не предприняты.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ (п. 1 ст. 239).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума от 2 июля 2009 года N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную пену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Установленная ст. 32 ЖК РФ предварительная процедура, предшествующая разрешению вопроса о выкупе помещения администрацией г. Благовещенска соблюдена.

Как следует из материалов дела, постановлением от 21.07.2017 года № 2328 администрацией г. Благовещенска принято решение об изъятии для муниципальных нужд: земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером ***, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, площадью 1111 кв.м, расположенного по адресу: *** жилых помещений - квартир №№ *** в многоквартирном доме по этому адресу.

На основании указанного постановления администрацией г. Благовещенска проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

11.04.2018 года от одного из собственников Моргунова А.В. поступило заявление с просьбой решить вопрос о возмещении стоимости квартиры № *** по ул. 50 лет Октября. Д. 75/1 в г. Благовещенске в связи с невозможностью и предоставления иного жилого помещения всем собственникам квартиры.

Постановлением от 04.05.2018 года № 1267 администрацией г. Благовещенска принято решение о мероприятиях по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилого помещения – квартиры № *** в многоквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска предписано осуществить мероприятия по определению размера возмещения, муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» подготовить и направить собственникам квартиры № *** проект соглашения об изъятии жилого помещения и возмещении стоимости изымаемого имущества.

19.06.2018 года собственникам указанного жилого помещения направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с копией отчета ООО «АмурОценка».

18.10.2018 года собственника квартиры № *** повторно направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с копией отчета ООО «АмурОценка».

Согласно отчету № 184-18/1-1 от 24.05.2018 года об определении рыночной стоимости имущества, изготовленному ООО «АмурОценка», рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, площадью 58,1 кв.м, расположенной по адресу: ***, определенная по состоянию на 22.05.2018 года, составляет 1053 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1111 кв.м., вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: *** по состоянию на 22.05.2018 года составляет 6580 000 рублей.

Доля в праве общей собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения – квартиры № *** по адресу: *** составляет 1816 080 рублей.

Вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ иной стоимости спорного объекта ответчиками не представлено, ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд принимает указанную рыночную стоимость изымаемого имущества в качестве его выкупной цены.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд собственниками не подписано.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был признан аварийным, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Амурской области в 2013-2017 годах», утвержденную Постановлением Правительства Амурской области от 24.01.2014 года № 27.

Таким образом, ответчики по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения.

В материалах дела данных о том, что ответчики осуществили выбор способа обеспечения их жилищных прав, избрав предоставление другого жилого помещения, не имеется. Соглашение о предоставлении ответчикам другого жилого помещения взамен изымаемого между сторонами не достигнуто. Поэтому истцы обратились в суд с иском об изъятии у ответчиков жилого помещения с выплатой им возмещения за него.

Разрешая исковые требования администрации г. Благовещенска, муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», руководствуясь положениями ст. 32 ЖК РФ, проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание указанные обстоятельства, а также соблюдение истцом процедуры изъятия жилого помещения, отсутствие соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения иного помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

При определении размера денежного возмещения суд исходит из отсутствия соглашения о выкупной цене, в связи с чем, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

При рассмотрении дела ответчики несогласия с рыночной оценкой изымаемого имущества, определенной на основании отчета № 184-18/1-1 от 24.05.2018 года не выразили, в связи с чем, суд считает необходимым определить общую сумму размера возмещения, полагающегося ответчикам вследствие изъятия жилого помещения – квартиры № *** по ул. *** в г. Благовещенске и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по указанному адресу (пропорционально размеру общей площади квартиры № ***), в размере 2869 080 рублей (1053 000 рублей (рыночная стоимость квартиры) + 1816 080 рублей (доля в праве общей собственности на земельный участок пропорционально размеру площади квартиры).

Поскольку законом на МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возложены полномочия распорядителя денежных средств в целях реализации программы переселения и заключения соглашений по изъятию недвижимого имущества для муниципальных нужд, на ответчиков подлежит возложению обязанность принять от указанного лица возмещение за принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество пропорционально долям в праве общей долевой собственности:

на Стеблину Т.А., Беляева А.В. в размере по 358635 рублей каждому (1/8 от 2869080 рублей),

на Лободова А.В., Кузьмину (Лободову) А.В., Лысак П.А., Тихую А.Е., Макайкину С.А. в размере по 179317 рублей 50 копеек каждому (1/16 от 2869080 рублей),

на Герасимова Е.В., Исаеву К.И., Катричева С.С., Исаеву Т.И., Лисину В.В., Логунову Г.Ю. в размере по 119545 рублей каждому (1/24 от 2869080 рублей),

на Красюк Я.В. в размере 79 696 рублей 67 копеек (1/36 от 2869080 рублей),

на Кучерову Т.И., Шардакова С.А. в размере по 26 565 рублей 55 копеек каждому (1/108 от 2869080 рублей),

на Моргунова А.Г., Рудницкую С.П. в размере по 89 658 рублей 75 копеек каждому (1/32 от 2869080 рублей),

на Галимову Д.И. в размере 79696 рублей 67 копеек (1/36 от 2869080 рублей),

на Таранину О.С. в размере 13282 рубля 78 копеек (1/216 от 2869080 рублей),

на Рустамову Е.Г., Дурасова Д.Е. в размере по 6 641 рубль 38 копеек каждому (1/432 от 2869080 рублей).

При определении размера возмещения за 1/24, 1/36, 1/108, 1/36, 1/216, 1/432 доли суд руководствовался собственными расчетами, поскольку истцом размер возмещения в указанной части определен неверно.

В соответствии с п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая положения гражданского и жилищного законодательства, а также то, что находящееся в долевой собственности у ответчиков жилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, от мероприятий по осуществлению которого ответчики уклонились, порядок изъятия имущества для муниципальных нужд истцами соблюден, размер возмещения за изымаемое имущество определен, право собственности ответчиков Стеблиной Т.А., Герасимова Е.В., Лободова А.В., Кузьминой (Лободовой) А.В., Исаевой К.И., Катричева С.С., Исаевой Т.И., Лисиной В.В., Красюк Я.В., Кучеровой Т.И., Шардакова С.А., Лысак П.А., Тихой А.Е., Макайкиной С.А., Моргунова А.Г., Рудницкой С.П., Галимовой Д.И., Тараниной О.С., Беляева А.В., Логуновой Г.Ю., Рустамовой Е.Г., Дурасова Д.Е. на квартиру № *** по ул. ***, д. 75/1 г. Благовещенска, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Амурской области, подлежит признанию отсутствующим.

Поскольку квартира в многоквартирном доме как объект права собственности неразрывно связана с земельным участком, на котором располагается, право собственности ответчиков на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры № *** по адресу: *** признается отсутствующим.

Учитывая, что судом установлено право администрации г. Благовещенска на изъятие жилого помещения путем выкупа и требования о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиками права общей долевой собственности на изымаемое имущество удовлетворены, суд приходит к выводу об удовлетворении законных требований истцов о признании права собственности муниципального образования г. Благовещенска на изымаемое у ответчиков имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 293 ГПК РФ, суд

решил:

Определить размер возмещения в денежной форме (выкупную стоимость) жилого помещения – квартиры № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области также доли земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. ***, приходящегося на долю квартиры № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 2869 080 (два миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч восемьдесят) рублей.

Обязать Стеблину Т. А. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/8 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/8 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 358635 (триста пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать пять) рублей.

Обязать Герасимова Е. В. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/24 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/24 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 119 545 (сто девятнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей.

Обязать Лободова А. В. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/16 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/16 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 179 317 (сто семьдесят девять тысяч триста семнадцать) рублей 50 копеек.

Обязать Кузьмину (Лободову) А. В. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/16 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/16 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 179 317 (сто семьдесят девять тысяч триста семнадцать) рублей 50 копеек.

Обязать Исаеву К. И. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/24 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/24 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 119 545 (сто девятнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей.

Обязать Катричева С. С. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/24 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/24 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 119 545 (сто девятнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей.

Обязать Исаеву Т. И. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/24 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/24 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 119 545 (сто девятнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей.

Обязать Лисину В. В. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/24 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/24 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 119 545 (сто девятнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей.

Обязать Красюк Я. В. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/36 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/36 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 79 696 (семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 67 копеек.

Обязать Кучерову Т. И. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/108 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/108 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 26 565 (двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 55 копеек.

Обязать Шардакова С. А. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/108 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/108 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 26 565 (двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 55 копеек.

Обязать Лысак П. А. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/16 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул*** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/16 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 179 317 (сто семьдесят девять тысяч триста семнадцать) рублей 50 копеек.

Обязать Тихую А. Е. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/16 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/16 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 179 317 (сто семьдесят девять тысяч триста семнадцать) рублей 50 копеек.

Обязать Макайкину С. А. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/16 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/16 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 179 317 (сто семьдесят девять тысяч триста семнадцать) рублей 50 копеек.

Обязать Моргунова А. Г. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/32 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/32 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 89 658 (восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 75 копеек.

Обязать Рудницкую С. П. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/32 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/32 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 89 658 (восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 75 копеек.

Обязать Галимову Д. И. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/36 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/36 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 79 696 (семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 67 копеек.

Обязать Таранину О. С. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/216 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/216 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 13 282 (тринадцать тысяч двести восемьдесят два) рубля 78 копеек.

Обязать Беляева А. В. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/8 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/8 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 358635 (триста пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать пять) рублей.

Обязать Логунову Г. Ю. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/24 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/24 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 119 545 (сто девятнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей.

Обязать Рустамову Е. Г. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/432 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/432 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 6 641 (шесть тысяч шестьсот сорок один) рубль 38 копеек.

Обязать Дурасова Д. Е. принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ей на праве собственности 1/432 доли в собственности жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске по ул. *** приходящегося на 1/432 доли в общем праве на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 6 641 (шесть тысяч шестьсот сорок один) рубль 38 копеек.

Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право долевой собственности Стеблиной Т. А., Герасимова Е. В., Лободова А. В., Кузьминой (Лободовой) А. В., Исаевой К. И., Катричева С. С., Исаевой Т. И., Лисиной В. В., Красюк Я. В., Кучеровой Т. И., Шардакова С. А., Лысак П. А., Тихой А. Е., Макайкиной С. А., Моргунова А. Г., Рудницкой С. П., Галимовой Д. И., Тараниной О. С., Беляева А. В., Логуновой Г. Ю., Рустамовой Е. Г., Дурасова Д. Е. в отношении жилого помещения – квартиры № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области.

Признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на жилое помещение – квартиру № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области.

Признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади жилого помещения – квартиры № *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 14.10.2019 года