Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2015 ~ М-1252/2015 от 03.06.2015

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2015 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева В. Ю. к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг он приобрел в собственность здание конторы по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с тем же адресом, площадью 1886 кв.м., кадастровый № ххх, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство. Рядом со зданием конторы на земельном участке кадастровый № ххх он своими силами и за собственные средства выстроил жилой дом общей площадью 39 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, объект недвижимости в эксплуатацию не вводился. Однако строительство велось с соблюдением всех градостроительных норм и правил, угрозы для жизни или здоровья владельца либо других лиц не представляет. Его права на земельный участок под жилым домом определяются правами на здание конторы. В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый № ххх с тем же адресом.

В судебном заседании Алексеев В.Ю. иск поддержал.

Представитель Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> - Федькина Н.В. вопрос о разрешении иска Алексеева В.Ю. отставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от дд.мм.гггг за ИП Гуткиным А.М. признано право собственности на здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее ОАО «Сафоновохлебопродукт». дд.мм.гггг Гуткин А.М. продал здание конторы Алексееву Ю.А. В свою очередь Алексеев Ю.А. дд.мм.гггг продал здание конторы Алексееву В.Ю. дд.мм.гггг Алексеев В.Ю. зарегистрировал свое право собственности на здание конторы. С течением времени Алексеев В.Ю. выстроил рядом со зданием конторы жилой дом общей площадью 39 кв.м. Разрешения на строительство Алексеев В.Ю. не получал, жилой объект в эксплуатацию не вводился.

Данные обстоятельства подтверждаются решением арбитражного суда о признании за Гуткиным А.М. права собственности на здание конторы, свидетельством о государственной регистрации права собственности Гуткина А.М. на здание конторы, передаточным актом от Гуткина А.М. к Алексееву Ю.А. здания конторы, договором купли-продажи между Алексеевым Ю.А. и Алексеевым В.Ю. здания конторы, свидетельством о государственной регистрации права собственности Алексеева В.Ю. на здание конторы, техническим паспортом спорного жилого дома.

Из объяснений Алексеева В.Ю. следует, что разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, он не получал, объект недвижимости в установленном порядке в эксплуатацию не вводился.

При таких обстоятельствах жилой дом общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый № ххх следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Алексеев В.Ю. правом собственности на земельный участок площадью 1886 кв.м., кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, не обладает. Однако данный земельный участок не является для Алексеева В.Ю. чужим. Потенциальные права Алексеева В.Ю. на земельный участок кадастровый № ххх определяются расположенной на нем недвижимостью в виде здания конторы, которое принадлежит Алексеева В.Ю. на праве собственности.

Спорный жилой дом своим расположением границ земельного участка кадастровый № ххх не нарушает, находится в зоне жилой застройки Ж 1, соответствует назначению земельного участка.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ххх С видно, что спорный жилой дом учтен в БТИ как объект капитального строительства под № ххх и выстроен с учетом существующих градостроительных норм и правил. Для суда очевидно, что объект недвижимости, выстроенный с учетом существующих градостроительных норм и правил, не может нарушать чьих-либо законных прав и интересов, не способен угрожать жизни и здоровью владельца и других лиц.

Из всего перечисленного суд делает вывод о том, что самовольная постройка Алексеева В.Ю. полностью отвечает условиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем подлежит легализации путем признания права собственности на нее.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алексеевым В. Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый № ххх с тем же адресом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _______________________ М.С. Асеев