Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4931/2015 ~ М-4782/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-4931/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                        Демичевой Н.Ю.,

при секретаре                              Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломко О. К. к юл1 юл2 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Соломко О.К. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 44,8 кв.м., находящийся в здании комплекса подземных боксов гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, (1)*, состоящего из помещений: № (бокс) площадью 20,1 кв.м. на 1 этаже, и расположенных в подвале: подсобного помещения № площадью 7,8 кв.м., подсобного помещения № площадью 16,9 кв.м.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 02.03.1996г. заключила с ответчиком юл1 договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязался организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего блока из 49 гаражей в подземном исполнении в <адрес> на пересечении <адрес>, используя в качестве инвестиций денежные средства и материалы инвесторов. Согласно п. 7 указанного договора по окончании строительства при условии внесения инвестиционного взноса ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи для оформления в собственность гараж, состоящий из стоянки для машины, мастерской и погреба. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, оплатив инвестиционные взносы. юл3 21.07.2015г. Соломко О.К. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, за защитой права вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Поручаева В.В. (л.д.81). Представитель истицы Поручаев В.В., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.83).

В судебное заседание представитель ответчика юл1 не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению (л.д.87).

Представитель ответчика юл2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.88), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо Соломко А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.82).

В связи с неявкой представителей ответчиков с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Судом установлено, что /дата/ между юл1 застройщиком (заказчиком) и Соломко О.К. инвестором (дольщиком) был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязуется организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего блока из сорока девяти гаражей в подземном исполнении в <адрес> на пересечении <адрес>, используя в качестве инвестиций денежные средства, а также строительные материалы, конструкции, транспорт и механизмы инвесторов, выраженных в денежном исчислении с указанием даты их фактической передачи в соответствии с их наименованием, количеством и ценой (л.д. 13).

Согласно п. 7 указанного договора по окончанию строительства при условии внесения полного индивидуального инвестиционного взноса застройщик передает инвестору по акту приема-передачи для оформления в собственность гараж за индивидуальным номером, состоящий из трех помещений (стоянки для машин, мастерской, погреба).

Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив инвестиционные взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем юл1 Паршуковым В.А. 12.03.2010г. (л.д.15).

Из экспликации юл4 по состоянию на 30.10.2009г. (л.д.17) следует, что бокс № по адресу: <адрес> (1*), инвентарный №, имеет следующие характеристики: общую площадь 44,8 кв.м., состоит из следующих частей: из помещения № (подсобное), площадью 7,8 кв.м., помещения № (подсобное), площадью 16,9 кв.м., помещения № (бокс), площадью 20,1 кв.м., расположенных в подвале и на 1 этаже подземных индивидуальных гаражей.

Расположен комплекс гаражей на земельном участке, площадью 2271 кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с месторасположением: <адрес>, (1*), о чем имеется кадастровый план земельного участка (л.д.29), составленный по состоянию на 07.02.2008г., согласно которому разрешенное использование указанного земельного участка: для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой.

В силу положений ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 23.04.1996г. между юл2 и юл1 был в заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2271 кв.м. (л.д.23-28).

В силу п. 1.3 договора данный участок представляется кооперативу для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой по <адрес> в <адрес>

Согласно п. 2.1 договор аренды был заключен сроком на два года.

Указанный договор был заключен на основании постановления юл2 от /дата/ № «О предоставлении в совместное пользование юл1 и школе № в аренду земельного участка для строительства подземных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадки в <адрес>» (л.д.21-22).

юл2 21.07.2015г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство объекта капитального строительства, застройщику юл1 юл2 не выдавалось, застройщик с заявлением о выдаче разрешения на строительство в юл2 не обращался (л.д.19-20).В материалы дела представлены: заключения комитета по экологии и природным ресурсам юл2 от /дата/ о согласовании места размещения объекта (л.д.32-33), юл5 по вопросу размещения подземных гаражей и овощехранилища на территории школы № по <адрес> (л.д.31), юл5 от /дата/ № о соответствии здания гаражей требованиям СанПиН (л.д.73), юл9 о соответствии одноэтажного гаража юл7 по <адрес> (л.д.68-72), юл6 о техническом состоянии строительных конструкций здания юл1 расположенного по адресу: <адрес> (л.д.34-67), юл8 об определении соответствия действующим строительным нормам и правилам в части касающейся обеспечения пожарной безопасности одноэтажного здания гаража юл7 по <адрес> (л.д.68-72).

Ввиду того, что в настоящий момент землепользование у юл1 на земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, не оформлено, данная постройка является самовольной по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения, составленного юл6 о техническом состоянии строительных конструкций здания юл1 расположенного по адресу: <адрес>, здание юл1 на 59 боксов для хранения индивидуального легкового автотранспорта и овощехранилище, расположенные вблизи школы № по <адрес> является объектом завершенного строительства, подлежит предъявлению и сдаче в эксплуатацию, поскольку не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство объекта выполнено в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырехбальной системе, разработанной юл10. Состояние каменных конструкций удовлетворительное. Состояние железобетонных конструкций удовлетворительное. Состояние стальных конструкций удовлетворительное. Здание выполнено по жесткой конструктивной схеме, пространственная жесткость здания обеспечена дисками перекрытия и покрытия, а также наружными, внутренними стенами. Прочность материалов в строительных конструкциях соответствует требованиям ГОСТ и ТУ. Состояние строительных конструкций работоспособное. Инженерные коммуникации выполнены в соответствии с действующими нормами и находятся в удовлетворительном состоянии. Принятые и выполненные технические решения могут обеспечить длительную нормальную эксплуатацию обследованного здания юл1 вблизи школы № адресу: <адрес> (л.д.34-67).

В соответствии с экспертным заключением юл9 от 03.08.2010г. в результате проведения обследования установлено, что общее противопожарное состояние рассматриваемого здания гаража юл7 по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.68-72).

Таким образом, возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, возведена на отведенном для этих целей земельном участке.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс №, расположенный в здании комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес> (1*), судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Соломко О.К. к юл1», юл2 о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 44,8 кв.м., находящийся в здании комплекса подземных боксов гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, (1)*, состоящего из помещений: № (подсобное), площадью 7,8 кв.м., расположенного в подвале, помещения № (подсобное), площадью 16,9 кв.м., расположенного в подвале, и помещения № (бокс), площадью 20,1 кв.м., расположенного на 1-м этаже, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Соломко О. К. к юл1», юл2 о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности за Соломко О. К. на гаражный бокс №, общей площадью 44,8 кв.м., инвентарный № согласно информации юл4 по состоянию на /дата/, находящийся в здании комплекса подземных боксовых гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, (1*), состоящий из помещения № (подсобное), площадью 7,8 кв.м., расположенного в подвале, помещения № (подсобное), площадью 16,9 кв.м., расположенного в подвале, и помещения № (бокс), площадью 20,1 кв.м., расположенного на 1-м этаже.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Соломко О. К..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-4931/2015, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –