Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2021 (2-868/2020;) ~ М-952/2020 от 16.12.2020

Дело № 2-62/2021

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

пос. Шексна                                                                                     13 января 2021 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Афанасец А.А.,

с участием истца Большакова Н.П., представителя ответчика по доверенности Скобелевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова Н.П. к администрации Шекснинского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и обязании заключения договора аренды,

установил:

Большаков Н.П. обратился в суд с иском к администрации Шекснинского муниципального района о признании права аренды на земельный участок. В обоснование иска указал, что ему постановлением главы самоуправления Чуровского сельсовета Шекснинского района был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под личный гараж в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется данным земельным участком. Договор аренды с ним администрацией Чуровского сельсовета в надлежащей форме не оформлялся. Просит суд признать за ним право аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, обязать администрацию Шекснинского муниципального района заключить с ним договор аренды на данный земельный участок с разрешенным использованием «под личные гаражи».

В судебном заседании Большаков Н.П. уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать за ним право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать администрацию Шекснинского муниципального района заключить с ним договор аренды на данный земельный участок с разрешенным использованием «объекты гаражного назначения».

          Представитель ответчика - администрации Шекснинского муниципального района по доверенности Скобелева М.Ю. исковые требования признала, пояснила, что администрация Шекснинского муниципального района не возражает против удовлетворения иска, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу направлялось заявление об оформлении земельного участка в установленном законом порядке.

Представитель администрации сельского поселения Чуровское Шекснинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Куваева Т.Д. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В направленном в суд письменном отзыве рассмотрение дела оставила на усмотрение суда, указала, что в ЕГРП отсутствуют записи о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, однако, данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

     Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы самоуправления Чуровского сельсовета Шекснинского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды на земельные участки ОАО «Шекснинская сельхозтехника» и передаче их в аренду гражданам в <адрес>» и приложения № к нему, Большакову Н.П. передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. под личные гаражи.

На момент предоставления Большакову Н.П. земельного участка в аренду действовал Земельный кодекса РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, который предусматривал, что изъятие и предоставление земельных участков осуществляется на местном уровне Советом народных депутатов, которые в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РСФСР наделялись правом изъятия и предоставления земельных участков в собственность и аренду. В силу статьи 7 Земельного кодекса РСФСР, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются для: индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Согласно кадастру недвижимости, являющемуся частью ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенный».

Материалами дела подтверждается, что с момента предоставления земельного участка в аренду Большаков Н.П. использовал земельный участок согласно целевому назначению. Наличие фактических арендных отношений не оспаривается и ответчиком. Cуд полагает, что указание разрешенного использования данного земельного участка «личное подсобное хозяйство» является ошибочным, разрешенное использование должно соответствовать фактическому - «под объекты гаражного строительства».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что право аренды земельного участка с кадастровым номером № за Большаковым Н.П. должно быть признано, а администрация района обязана заключить договор аренды земельного участка с учетом его фактического использования.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                      решил:

Исковые требования Большакова Н.П. к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Признать за Большаковым Н.П. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения».

Обязать администрацию Шекснинского муниципального района заключить с Большаковым Н.П. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения».

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                           Судья                                                        Е.В. Шутова

                Мотивированное решение изготовлено 20 января 2021 года.