Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4312/2017 ~ М-3572/2017 от 05.07.2017

                                           РЕШЕНИЕ                             2-4312/17 Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 «ФИО2», Территориальному отделу Управления Росимущества по <адрес>, Комитету лесного хозяйства <адрес> о признании реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 «ФИО2», Территориальному отделу Управления Росимущества по <адрес>, Комитету лесного хозяйства <адрес> и просила признать реестровой ошибкой внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0020504:78, 50:27:000000:129604, 50:21:0000000:35693, внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020504:78, К№, 50:21:0000000:35693, в порядке исправления реестровой ошибки.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:78, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: МО, г.о. Подольск, Брянцевский сельский округ, <адрес>,в порядке исправления реестровой ошибки, определив границы со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	442109.68	2198657.68
2	442109.47	2198665.12
3	442108.50	2198700.51
4	442107.76	2198700.48
5	442079.97	2198699.68
6	442066.96	2198699.29
7	442067.13	2198667.96
8	442099.43	2198664.43
9	442099.62	2198657.43

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:000000:129604, расположенного по адресу: <адрес>, Подольское лесничество, в части описания границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (уточненные)
	X	Y
1	442177.96	2198622.53
2	442077.09	2198666.87
3	442099.43	2198664.43
4	442099.62	2198657.43
5	442109.68	2198657.68
6	442109.47	2198665.12
7	442108.75	2198691.32
8	442157.19	2198678.60

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:35693, в части описания границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (уточненные)
	X	Y
1	442177.96	2198622.53
2	442077.09	2198666.87
3	442067.13	2198667.96
4	442067.34	2198648.09

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:78, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: МО, г.о. Подольск, Брянцевский сельский округ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.06.2004г., удостоверенным нотариусом ФИО4, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №. Границы земельного участка никогда не изменялись, истица пользуется земельным участком, споров по границам не имеется. Истец обратилась к кадастровому инженеру, выяснилось несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки. Фактические границы земельного участка ФИО1, с кадастровым номером 50:27:0020504:78, не соответствуют данным ГКН - имеет место наложение кадастровых границ участка с К№ на фактические границы земельного участка с К№. Необходимо внести изменения в сведения о координатах поворотных точек границ участка с К№, К№. Земельный участок с К№, относятся к землям Подольского участкового лесничества. При постановке данного земельного участка на кадастровый учет не были учтены фактические границы земельного участка истицы.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

        Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Ответчик - представитель ФИО2 «ФИО2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик - представитель Территориального отдела Управления Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик - представитель Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель Подольский филиала ГКУ Мособллес в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020504:78, расположенный по адресу: МО, г.о. Подольск, Брянцевский сельский округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

        В судебном заседании представитель истицы пояснил, что границы земельного участка никогда не изменялись, истица пользуется земельным участком, споров по границам не имеется. Истец обратилась к кадастровому инженеру, выяснилось несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки. Фактические границы земельного участка ФИО1, с кадастровым номером 50:27:0020504:78, не соответствуют данным ГКН - имеет место наложение кадастровых границ участка с К№ на фактические границы земельного участка с К№. Необходимо внести изменения в сведения о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером 50:27:0020504:78, кадастровым номером 50:27:000000:129604. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:000000:129604, относятся к землям Подольского участкового лесничества. При постановке данного земельного участка на кадастровый учет не были учтены фактические границы земельного участка истицы.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

     Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости»,

      1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объектнедвижимости».

По гражданскому делу проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Пик-Недвижимость» ФИО7.

        Согласно экспертному заключению, установлено, чтоимеет место несоответствие кадастровых границ спорного земельного участка фактическому землепользованию - кадастровые границы земельного участка 50:27:0020504:78 смещены на восток относительно фактического землепользования, взаимное расположение границ участков по данным ЕГРН не соответствует местоположению одноименных границ по фактическому землепользованию: имеет место наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:129604 и 50:21:0000000:35693 на фактические границы участка ФИО1, кадастровые границы участков 50:27:0020504:66 и 50:27:0020504:65 смещены на юго-восток относительно фактического землепользования, кадастровые границы участков 50:27:0020504:220 и 50:27:0020504:219 смещены на северо-восток относительно фактического землепользования. Такое несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН может носить характер реестровой ошибки. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:78 не соответствует сведениям о земельном участке содержащихся в ЕГРН При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:78 допущена реестровая ошибка. Экспертом установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:78 в 2000 году, допущена реестровая ошибка, которая была тиражирована при формировании границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:000000:129604. На схеме № представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:78 в результате исправления реестровой ошибки. Данный вариант разработан с учётом фактического освоения территории, сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов. Представленный на схеме № вариант определения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:27:0020504:78 возможен при условии внесения изменений в часть границы участков с кадастровыми номерами 50:27:000000:129604 и 50:21:0000000:35693, которые пересекают границы участка ФИО1

Оснований не доверять экспертному заключению у уда не имеется.

     В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Неверно указанные сведения В Едином государственном реестре недвижимости относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами50:27:0020504:78, К№ и К№ ведут к искажению сведений о местоположении границ земельных участков, суд считает возможным устранить указанное несоотвествие путем внесений изменений в данные о местоположении границ указанных земельных участков.

Суд, ознакомившись с заключением экспертизы, считает целесообразным исправить реестровую ошибку на основании представленного варианта.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать реестровой ошибкой внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0020504:78, 50:27:000000:129604, 50:21:0000000:35693.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020504:78, К№, 50:21:0000000:35693, в порядке исправления реестровой ошибки.

         Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:78, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: МО, г.о. Подольск, Брянцевский сельский округ, <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, определив границы со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	442109.68	2198657.68
2	442109.47	2198665.12
3	442108.50	2198700.51
4	442107.76	2198700.48
5	442079.97	2198699.68
6	442066.96	2198699.29
7	442067.13	2198667.96
8	442099.43	2198664.43
9	442099.62	2198657.43

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:000000:129604, расположенного по адресу: <адрес>, Подольское лесничество, в части описания границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (уточненные)
	X	Y
1	442177.96	2198622.53
2	442077.09	2198666.87
3	442099.43	2198664.43
4	442099.62	2198657.43
5	442109.68	2198657.68
6	442109.47	2198665.12
7	442108.75	2198691.32
8	442157.19	2198678.60

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:35693, в части описания границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (уточненные)
	X	Y
1	442177.96	2198622.53
2	442077.09	2198666.87
3	442067.13	2198667.96
4	442067.34	2198648.09

Решение суда является основание для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020504:78, 50:27:000000:129604, 50:21:0000000:35693.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина     

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>