Решение по делу № 2-2148/2017 ~ М-1015/2017 от 02.03.2017

Дело №2-2148/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Ивана Александровича к АО «ЗемПроектСтрой» в лице УК ООО «Центр развития «Мортон» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

Истец обратился с данным иском к АО «ЗемПроектСтрой» в лице УК ООО «Центр развития «Мортон», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен договор №№ предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры проектный № на 3 этаже в 1 секции жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес> проектной площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) 53,7 кв.м. (далее – предварительный договор). Оплата стоимости квартиры была произведена истцом в полном объеме в размере 3 195 150 рублей. В настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора ответчик должен был зарегистрировать свое право собственности на квартиру, после чего известить истца о возможности заключения договора купли-продажи и передать квартиру по акту приема-передачи. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Спорная квартира фактически передана истцу по акту и ордеру. Ответчик без объяснения причин затягивает выдачу документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем истец не может оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Также просил в случае удовлетворения иска взыскать с ответчика уплаченную госпошлину и расходы по договору оказания юридических услуг в сумме 6 000 руб.

Ответчик АО «ЗемПроектСтрой» в лице УК ООО «Центр развития «Мортон» в судебное заседание своего представителя не направил, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о судебном заседании извещено надлежащим образом.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований из оснований. Предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения, другое вновь созданное имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 21 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст.310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п.1 ст. 422 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст.425, п.п.1 и 2 ст.434, ст.550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость п договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передаче недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв.Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру) то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей» (далее закон о защите прав потребителей).

В соответствии со ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЗемПроектСрой», с одной стороны, и Шевченко Иван Александрович, с другой стороны, заключили договор №№, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в собственность 2-комнатную <адрес> на 3 этаже площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) 53,7кв.м, расположенную в секции 1 жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>». Стоимость квартиры составляет 3 195 150 рублей. Истец оплатил данную сумму полностью, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств с отметкой Сбербанка на сумму 750 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 445 150 рублей (л.д. 42).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу (л.д. 23-24), истцу выдан ордер на право занятия <адрес> в <адрес> (л.д. 26).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира является жилым помещением общей площадью 52,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 21).

Иных доказательств по делу не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец выполнил обязательства по предварительному договору, заключенному с ЗАО «ЗемПоектСтрой», так как оплатил стоимость квартиры.

При таких обстоятельствах истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования Шевченко И.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Приобретенное истцом право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с удовлетворением исковых требований оплаченная истцом госпошлина в размере 10 600 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по договору оказания юридических услуг в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шевченко И.А. удовлетворить.

Признать за Шевченко Иваном Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в лице УК ООО «Центр развития «Мортон» в пользу Шевченко Ивана Александровича денежную сумму в размере 6 000 рублей в качестве судебных расходов по договору оказания юридических услуг, денежную сумму в размере 10 600 рублей в качестве расходов по оплате госпошлины, а всего 16 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>