Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2017 ~ М-1179/2017 от 27.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                        Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года                                                                                       г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стеганцевой И.М.,

при секретаре Измайловой Е.В.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1293/2017 по иску АКБ «Инвестторгбанк» (Публичное акционерное общество) к Романовой Татьяне Алексеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    АКБ «Инвестторгбанк» (Публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Романовой Т.А. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и Романовой Т.А. заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит на сумму 960 000 руб. сроком на 228 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по <адрес>. Процентная ставка по кредитному договору составила 15,5 процентов годовых. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодержателем, залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1 435 000 руб. Законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Романовой Т.А. направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ею до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Романовой Т.А. составляет 1 200 938,37 руб., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу 943 866,73 руб.; задолженность по процентам 170 210,38 руб.; неустойка 86 861,26 руб. Истец просил суд: взыскать с Романовой Т.А. задолженность по договору займа в размере 1 200 938,37, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу 943 866,73 руб.; задолженность по процентам 170 210,38 руб.; неустойка 86 861,26 руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Романовой Т.А., расположенную по <адрес>, определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 148 000 руб.; расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (Публичное акционерное общество) по доверенности Дорошин Александр Иванович в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица Романова Т.А. в суд не явилась, на основании ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенной о месте и времени рассмотрения дела, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс» и Романовой Татьяной Алексеевной заключен договор займа № на сумму 960 000 руб., сроком на 228 месяцев, с процентной ставкой 15,5 % годовых.

По условиям указанного договора займ предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Романовой Т.А. жилого помещения, расположенного по <адрес>, состоящего из одной жилой комнаты, общей площадью 32 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, расположенного на 3-м этаже пятиэтажного жилого дома стоимостью 1 200 000 руб.

Размер ежемесячного платежа составил 11 736,50 (п.1.1.4). Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.3.1). Права займодавца по указанному договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4). Заем предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет открытый на имя Романовой Т.А.

Займ предоставляется заемщику на следующих условиях: после оплаты заемщиком разницы в размере 240 000 руб. между стоимостью квартиры, указанной в п. указанной в п. 1.2 указанного договора, и суммой предоставляемого займа и предоставление расписки, подтверждающей получение продавцом указанных денежных средств. Датой фактического предоставления займа в рамках настоящего договора является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя представителя заемщика открыт счет, указанный в п. 2.1 настоящего договора (п.2.4).

Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора, и с учетом положений п.п. 3.11.1 и 3.11.2 настоящего договора (п.3.1). Заемщик возвращают займ и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период (п.3.4). В случае передачи прав на закладную новый займодавец направляет заемщику (представителю заемщика) уведомление, в котором указываются реквизиты нового владельца закладной, необходимые для надлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору (п.3.6). В случае возникновения просроченного платежа займодавец начисляет проценты по ставке, установленной п. 1.1.3 настоящего договора (п. 3.11.1). Досрочное полное или частичное исполнение заемщиком обязательств по возврату займа возможно в следующем порядке: с согласия займодавца и при наличии письменного заявления заемщиков размер ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения исходя из фактического остатка суммы займа и срока возврата займа (п.3.15.5). Заемщик обязуется досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора (п.4.1.9).

Займодавец имеет право: потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна (п.п. а, б п.4.4.1); обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п.4.4.1 настоящего договора (п.4.4.2); уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи права на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной (п.4.4.4).

Согласно приложению «Информация об условиях предоставления займа» к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость займа составляет 17,75 % годовых. Указаны плановые платежи, производимые заемщиками за весь срок займа: 1 200 000 руб. – погашение займа; 1 700 953,68 руб. – проценты по займу; 143 966,81 руб. – платежи при предоставлении и в процессе обслуживания займа в пользу третьих лиц, всего платежей по займу – 2 804 920,49 руб.

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Престиж-Финанс» выданы Романовой Т.А. денежные средства в размере 960 000 руб. на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет в Романовой Т.А.

В целях обеспечения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная, согласно которой залогодателем и должником указана Романова Т.А., первоначальным залогодержателем - ООО «Престиж-Финанс» (п.3) по обеспеченному ипотекой обязательству – договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки – квартира, расположенная по <адрес>, оцененная в 1 435 000 руб. (п.5). Настоящая закладная удостоверяет право залогодержателя на получение исполнения по указанному выше кредиту, обеспеченному ипотекой обязательству, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на указанное выше недвижимое имущество, обремененное ипотекой (п. 6.4.1).

Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (п.7). В отметках о смене владельца закладной указано, что на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки от ДД.ММ.ГГГГ № АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) является новым владельцем закладной. Дата передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и ООО «Престиж-Финанс», следует, что договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1). Предметом договора является передача поставщиком банку закладных в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – банке (п.1.1.). Объем закладных, передаваемых по настоящему договору в каждый из месяцев срока действия договора, определяется в размере величины, равной отношению общего объема сделок по договору и количества месяцев срока действия договора (п.1.2.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) составлен акт приёма-передачи закладных № к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поставщик произвел на закладной в отношении Романовой Т.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 960 000 рубл. отметку о новом владельце – банке и передал закладную в банк, а банк принял закладную.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности Романовой Т.А., находится в обременении – ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в адрес Романовой Т.А. направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое ею до настоящего времени не исполнено.

    Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 200 938,37 руб., состоящая из: суммы просроченного долга – 943 866,73 руб., просроченных процентов 160 086,44 руб., процентов на просроченный долг 10 123,94 руб., пеней по просроченному долгу 39 229,45 руб., пеней по просроченным процентам 47 631,81 руб.

Суд проверил расчет задолженности и находит его верным. Ответчиком представленный расчет задолженности не оспаривался.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 заключенного между сторонами договора займа займодавец вправе: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии), в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная; обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п.4.4.1 настоящего договора.

При таких обстоятельствах требования Банка о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Романовой Т.А. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (Публичное акционерное общество) задолженности по кредитному договору в сумме 1 200 938,37 руб.

Разрешая исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч.1,2).

В силу п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 48 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статья 348 ГК РФ устанавливает основания обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

– сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

– период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком Романовой Т.А. обязательств по договору займа, что является существенным нарушением условий договора, то требования банка об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу данных норм суд обязан указать в решении способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. При этом закон не требует от суда указания формы публичных торгов (открытый или закрытый аукцион), поскольку порядок проведения публичных торгов заложенного по ипотеке имущества определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному стороной истца отчету <данные изъяты> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры, общей площадью 32 кв.м., расположенной по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 435 000 руб.

Данных, свидетельствующих о прекращении залога, предусмотренных ст.352 ГК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, установив начальную продажную цену указанного предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 1 148 000 руб. (1 435 000 х 80%).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестторгбанк» (Публичное акционерное общество) уплатило при подаче искового заявления к Романовой Т.А. о взыскании задолженности по договору займа государственную пошлину в размере 14 205 руб.

В силу норм действующего законодательства уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика исходя из размера сумм подлежащих взысканию, то есть в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к Романовой Татьяне Алексеевне удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и Романовой Татьяной Алексеевной с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Романовой Татьяны Алексеевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по договору займа в сумме 1 200 938 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 205 рублей, всего: 1 215 143 рубля 37 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Романовой Татьяне Алексеевне, расположенную по <адрес>, общей площадью 32 кв. м, кадастровый номер №, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 148 000 рублей.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) подлежит сумма долга Романовой Татьяны Владимировны по договору займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 938 рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        И.М. Стеганцева