Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3102/2015 ~ М-2121/2015 от 18.05.2015

                                                                                                                Дело № 2-3102/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года                                                                                 г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                              Бродовской Д.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дронова СВ к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, о сохранении нежилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения (номера на поэтажном плане 35,36,37,38,39,40-41,42,43,41а), общей площадью 61,9 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>. На основании технического паспорта нежилого помещения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 03.04.2013г., площадь нежилого помещения составляла 61,9 кв.м.

В 2015г. с целью благоустройства, улучшенного пользования нежилыми помещениями истец самовольно произвел переоборудование и перепланировку вышеуказанного нежилого помещения. На основании технического паспорта нежилого помещения (офисы), выданного Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 20.04.2015г. после перепланировки и переоборудования нежилого помещения в уровне 1 этажа были демонтированы не несущие перегородки, увеличение площади административно-офисного помещения на 3,0 кв.м. произошло за счет устройства входного узла в основное помещение №38, объединения помещений № 36,37 части №35 и №38, объединения помещений основной №39, основной №40-41, подсобной №41а, коридора №42 и основной №43, устройства помещения №39а. Была разобрана не несущая часть кирпичной кладки под оконным проемом в стене в результате чего образовался дверной проем в основном помещении №38. В результате демонтажа не несущих перегородок между туалетом №36, подсобной №37 площадью 1,1 кв.м и основной №35, между основными №35 и №38, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения, переоборудования, в результате чего образованы помещения основного №35-38 площадью 31,0 кв.м. и санузла №36-37 площадью 2,8 кв.м., демонтажа ненесущих перегородок между основной №39, основной №40-41, подсобной №41а, коридора №42 и основной №43, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения, переоборудования, в результате чего образованы помещения основного №39-40-41-41а-42-43 площадью 29,7 кв.м. и санузла №39а площадью 1,4 кв.м., не влияющей на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Ссылаясь на изложенное, истец в окончательном варианте просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение (номера на поэтажном плане 35-38,36-37,39-40-41-41а-42-43,39а), общей площадью 64,9 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 104-105).

Истец Дронов С.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом. Дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Дронова С.В. - Парфенова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание, о месте и времени проведения которого уведомлены надлежащим образом, своих представителей не направили, дело рассмотрено в их отсутствии по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения (номера на поэтажном плане 35,36,37,38,39,40-41,42,43,41а), общей площадью 61,9 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 20.04.2015г., перепланировка и переоборудование спорного нежилого помещения (номера на поэтажном плане 35,36,37,38,39,40-41,42,43,41а), общей площадью 61,9 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес> произведена истцом самовольно.

В соответствии с экспертным заключением от 12.05.2015г. №, выполненным ООО «<данные изъяты>» о соответствии норм СНиП после проведения работ по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения: перепланировка и переоборудование квартиры выполнена технически грамотно, не противоречит требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил (СП 42.133330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СниП 11-2281 «Каменные и армокаменные конструкции», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» СниП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений»), а также не представляет угрозы жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществивший согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В письме Минэкономразвития России от 14.04.2015 N Д23и-1578 "О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции" указано, что « в настоящее время понятия "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий "реконструкция" и "капитальный ремонт" имеют более широкий смысл, нежели понятия "перепланировка" и "переустройство" и включают в себя специальные процедуры (работы) (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их "перепланировкой" осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части».

Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что произведенные истцом работы к реконструкции, по смыслу жилищного кодекса, не относятся, затрагивают исключительно внутреннее пространство нежилого помещения, уменьшения размера общего имущества не происходит.

Строительные работы, выполненные истцом по перепланировке квартиры, не изменили конструктивной схемы здания и не повлияли на состояние его несущих конструкций; по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречат требованиям п.5.6 СП 42.133330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».

Перепланировка, выразившаяся демонтаже межкомнатных перегородок, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни, здоровью; по площади, объемно-планировочному решению соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка и переоборудование произведены без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается Техническим паспортом на нежилое помещение, выданным Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переоборудование нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности выполнены самовольно, с учетом требований строительных и санитарных норм, осуществленная перепланировка не влечет изменения границ других помещений, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство в квартире истца уже произведены, являются самовольными, но не нарушающими прав и законных интересов граждан, не создающими угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требований подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, не нарушают законных прав и интересов третьих лиц и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение (номера на поэтажном плане 35-38,36-37,39-40-41-41а-42-43,39а), общей площадью 64,9 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2015 года.

СУДЬЯ: