Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2014-2 ~ М-377/2014-2 от 21.07.2014

     КОПИЯ

Дело № 2-408/2014

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 года город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Барабановой Т.К.,

при секретаре Андреевой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (ФИО)1, (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (далее по тексту ООО «УК «Комфорт») обратилось в суд с иском к (ФИО)1, (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО)1 и (ФИО)2 приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (ФИО)1 зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: муж (ФИО)2 и несовершеннолетние дети (ФИО)3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и (ФИО)4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ было выбрано ООО «УК «Комфорт». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность. ООО «УК «Комфорт» просит взыскать в свою пользу: с ответчика (ФИО)1 (...) задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), пени в размере (...), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере (...); с ответчика (ФИО)2 (...) задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), пени в размере (...), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере (...).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и приобщении к материалам дела справки от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом произведенных ответчиками оплат.

Ответчики (ФИО)1 и (ФИО)2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между нанимателями и наймодателем жилого помещения, а также вопросы ответственности за неисполнение договорных обязательств, регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом по настоящее время осуществляет ООО «УК «Комфорт», которое на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «УК «Комфорт», предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома; срок действия договора – (...) лет (л.д. 16-19).

Данный договор не расторгнут, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту № договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов.

Пунктом № договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с правилами статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с часть 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос за капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № правообладателями квартиры по адресу: <адрес> являются ответчики (ФИО)1 и (ФИО)2, по (...) доли в праве общей собственности, запись регистрации №. Ответчики (ФИО)1 и (ФИО)2 зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11-13, 34, 39-40).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Материалами дела подтверждено, что ответчики (ФИО)1 и (ФИО)2 свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Вместе с тем, ответчиками в подтверждение частичной оплаты заявленной в иске суммы задолженности представлены копии квитанций (л.д. 50). С учетом произведенных ответчиками оплат за жилье и коммунальные услуги сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась и составляет за период ДД.ММ.ГГГГ (...) (л.д. 53). Данная сумма задолженности ответчиками не оспорена, доказательств погашения образовавшейся в спорный период задолженности ими не представлено, в связи с чем указанная сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени на сумму (...) соответствует требованиям законодательства, ответчиками не оспорен и принимается судом (л.д. 10).

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты пени либо снижения его размера не имеется.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В силу статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (...).

При обращении в суд истцом, исходя из первоначально заявленной цены иска, была уплачена государственная пошлина в размере (...) (л.д. 5).

В соответствии со статьей 93 Гражданского процессуального кодекса РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью.

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена в большем размере, то излишне уплаченная государственная пошлина в размере (...) подлежит возврату.

Общие правила о порядке возврата государственной пошлины устанавливаются главой 12 НК РФ, с учетом особенностей, установленных главой 25.3 НК РФ, и, в частности, статьей 333.40 НК РФ. В силу названных законодательных норм государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах, подлежит возврату налоговым органом по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ (░░░)1, (░░░)2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ (░░░)1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» (...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ (...), ░░░░ ░ ░░░░░░░ (...), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░ ░░░░░ (...).

░░░░░░░░ ░ (░░░)2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» (...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ (...), ░░░░ ░ ░░░░░░░ (...), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...), ░ ░░░░░ (...).

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 277 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░