Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2017 ~ М-313/2017 от 07.03.2017

Решение принято в окончательной форме 10 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года                                          г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/2017 по иску Ситниковой С.К., Галеевой Е.С. и Шлыкова К.С. к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ситникова С.К., Галеева Е.С. и Шлыков К.С. обратились в суд с иском к Администрации Полевского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <. . .>. Истцы мотивируют требования тем, что . . . между Б. и Ситниковой С.К. действующей за себя и <данные изъяты> заключён договор мены, по условиям которого Б. передала в собственность Ситниковой С.К., Ситниковой Е.Н. и Шлыкова К.С. в равных долях каждому жилой дом и земельный участок, расположенные в <. . .>. Договор был удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга. Истцы исполнили договор, передав Б. взамен <. . .> в <. . .>. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно право собственности у истцов на указанное недвижимое имущество не возникло. Б. умерла, поэтому произвести в настоящее время регистрацию права собственности невозможно. Истцы просят признать договор мены от . . . состоявшимся, и признать право общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Администрация Полевского городского округа заменён на надлежащего – орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа.

Истцы Ситникова С.К., Галеева Е.С. и Шлыков К.С. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержали, суду пояснили. Истец Ситникова С.К. суду пояснила, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <. . .> с . . .. Договор мены был заключён у нотариуса <. . .>. Она не зарегистрировала этот договор ни в БТИ, ни в земельном комитете по своей безграмотности. . . . она оплачивала коммунальные услуги, проживала с детьми в этом доме, считая, что договор мены подтверждает право собственности на дом и земельный участок. Сейчас зарегистрировать право собственности невозможно в силу смерти Б.

Представитель органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа в судебное заседание не явилась, представила отзывы на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Как следует из договора мены от . . . (л.д. 10) Б. передала в равную долевую собственность Ситниковой С.К., <данные изъяты> земельный участок, <. . .> в обмен на квартиру, находящуюся в <. . .> принадлежащую <данные изъяты> Ситниковой С.К., Ситниковой Е.Н. и Шлыкову К.С. Земельный участок принадлежит Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного . . . № Комитетом по земельным ресурсам г. Полевского и акта установления нормативной цены земельного участка от . . .. Жилой дом принадлежит Б. на основании договора купли-продажи, удостоверенного . . . Полевской государственной нотариальной конторой Свердловской области, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного БТИ г. Полевского . . . за №. Сведения о правах Б. на спорные дом и земельный участок подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от . . . № (л.д. 13), техническим паспортом на жилой дом (л.д. 40-51).

Данный договор удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга Свердловской области Скурихиной Л.В. . . ..

Поскольку данный договор заключён до вступления в силу части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок заключения и форма договора мены предусмотрены ГК РСФСР.

    В соответствии со статьёй 255 ГК РСФСР, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

    В силу статьи 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Согласно статье 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

    Статья 239 ГК РСФСР предусматривает, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Учитывая, что договор мены, заключённый Б. и Ситниковой С.К., действовавшей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей был нотариально удостоверен, он заключён в установленной законом на момент его заключения форме. Жилой дом находился в сельском населённом пункте – <. . .> следовательно, он подлежал регистрации в исполкоме сельского Совета народных депутатов и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <. . .>. Рассматриваемый договор такую регистрацию не прошёл.

Согласно копии справки о смерти от . . . (л.д. 11), . . . в <. . .> умерла Б., соответственно, с её смертью открылось наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1153 и ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как видно из ответа нотариальной палаты Свердловской области от . . . (л.д. 52) после смерти Б., умершей . . . нотариусами Свердловской области наследственное дело не заводилось.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, ответчик орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа является надлежащим.

Сведений о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .> в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что видно из выписок (л.д. 30-35).

Согласно свидетельству о перемене имени от . . . (л.д. 19) Ситникова Е.Н. переменила отчество на «С.». . . . Ситникова Е.С. вступила в брак и ей присвоена фамилия Галеева, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д. 20).

Согласно поквартирной карточке <. . .> в <. . .>, Ситникова С.К., Галеева Е.С. и Шлыков К.С. зарегистрированы в этом доме с . . . и по настоящее время.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что Б. передала принадлежавшие ей на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные в <. . .> в равную долевую собственность Ситниковой С.К., Галеевой Е.С. и Шлыкова К.С. на основании договора мены от . . ., получив взамен в единоличную собственность <. . .> в <. . .>.

Договор мены от . . . заключён в установленной на момент его заключения форме. Договор был фактически исполнен, так как согласно ответу ЕМУП «БТИ» от . . . №, Б. . . . зарегистрировала своё право собственности на квартиру, находящуюся в <. . .> (л.д. 18).

Учитывая изложенное, к истцам на основании договора мены от . . . перешло право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные в <. . .>. Поскольку собственника три и их доли равные, за истцами следует признать право собственности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ситниковой С.К., Галеевой Е.С. и Шлыкова К.С. удовлетворить.

Признать за Ситниковой С.К. право собственности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>.

Признать за Ситниковой С.К. право собственности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>.

Признать за Галеевой Е.С. право собственности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>.

Признать за Галеевой Е.С. право собственности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>.

Признать за Шлыковым К.С. право собственности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>.

Признать за Шлыковым К.С. право собственности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                     И.А. Двоеглазов