Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2020 ~ М-936/2020 от 27.08.2020

УИД 26RS0009-01-2020-001795-53

дело № 2-918/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года                                                                                        город Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Макарян А.Г.,

ведением протокола судебного заседания помощником Никановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Панкратова М.А. к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Панкратов М.А. обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 119 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600,00 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 119 кв.м, однако за разрешением на строительство и вводом в эксплуатацию он не обращался, регистрация права собственности не проводилась. При постановке на учет здания, сооружения, помещения, либо объекта незавершенного строительства, учете его части или учете его изменений (кроме изменений, касающихся назначения здания или назначения помещения) с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен технический план соответствующего объекта недвижимости. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) для регистрации права собственности на жилой дом, необходимо предоставить технический план здания, так как законом предусмотрена регистрация права одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости, однако подготовить технический план вышеуказанного жилого дома и зарегистрировать право собственности ему не представляется возможным, в связи с тем, что объект недвижимости уже состоит на кадастровом учете и отсутствуют документы, подтверждающие факт его создания, содержащие его описание.

Истец Панкратов М.А. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлен, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель истца Панкратова М.А. по доверенности Картавых Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлена, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Панкратова М.А.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Панкратов М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:13:100804:239, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением главы Благодарненской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Панкратову М.А. земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и надворных построек в <адрес>, а также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Панкратову М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадью 600.00 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Документы основания: свидетельство о праве собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан начальником АПБ, Постановление главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан главой администрации города Благодарного. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Согласно вышеуказанному постановлению главы Благодарненской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гр. Панкратову М.А. постановлено выделить земельный участок площадью 600 м2 под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>; разрешено строительство гр. Панкратову М.А. индивидуального жилого дома с общей площадью – 120 м2 и жилой площадью – 60 м2; в комплексе жилого дома разрешено строительство надворных построек по разрешению архитектуры. Уличное озеленение расположить на расстоянии 3м от фасада здания; по окончании строительства жилого дома Панкратову М.А. предъявить его к сдаче в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119 м2, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер (раннее присвоенный учетный номер) №

Согласно уведомлению государственного регистратора прав А.Б. Уваровой от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества: наименование: жилой дом, №, расположенный по адресу: <адрес>, документы на которую представил ДД.ММ.ГГГГ Панкратов М.А. с заявлением под номером №, прекращена на основании заявления истца.

Согласно сведений, представленных заместителем начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам В.В. Чеботаевым от ДД.ММ.ГГГГ. №, реестровое дело на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> архиве Благодарненского отдела отсутствует.

Согласно сведений, представленных ТУ Росимущества в Ставропольском крае от ДД.ММ.ГГГГ № информация об объекте «Жилой дом», с кадастровым номером №, площадью 119 кв.м, расположенном по адресу <адрес> не может быть представлена в связи с отсутствием сведений об объекте в реестре федерального имущества.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), для регистрации права собственности на жилой дом, необходимо предоставить технический план здания, так как законом предусмотрена регистрация права одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости, однако подготовить технический план вышеуказанного жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что недвижимость уже состоит на кадастровом учёте и отсутствуют документы подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, содержащие его описание.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выводам технического заключения к обследованию по объекту: жилой дом, адрес: <адрес>: общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным правилам, санитарно-эпидимиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности (ППБ 01-03), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ, данные строения не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Согласно кадастровому паспорту спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени истец пользовался данным объектом недвижимости как собственник.

Ввиду отсутствия у истца разрешения на строительство жилого дома и ввода его в эксплуатацию, он вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных в суд материалов дела следует, что истцом представлены доказательства того, что признание права собственности на жилой дом, за ним, не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 119 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                           ░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░