Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5735/2017 ~ М-5156/2017 от 02.10.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 30.11.2017 года       2-5735/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскания денежных средств по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины, -

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5664 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 400 руб., расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального района « <адрес>» № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 40:16:150800:0048, находящийся по адресу: <адрес>, д. Азарово, примерно в 50 м. по направлению на северо - запад от <адрес> границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, площадью -10925 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР « <адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с п. 3.1 которого размер арендной платы за участок составляет 742 руб. 40 коп. в год, а исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копии соответствующего документа об оплате.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в нарушение условий договора аренды ФИО3 Б.Н. не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, на претензии не отвечает, на основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец - представитель Администрации муниципального района                   «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального района « <адрес>» № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 40:16:150800:0048, находящийся по адресу: <адрес>, д. Азарово примерно в 50 м. по направлению на северо - запад от <адрес> границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 10925 кв.м.( л.д.4)

В соответствии с п. 2 вышеуказанного постановления отделу по управлению имуществом и природными ресурсами администрацией МР             «<адрес>» было поручено подготовить договор аренды с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР « <адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 3.1 которого размер арендной платы за участок составляет 742 руб. 40 коп. в год, а исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копии соответствующего документа об оплате п. 3.3 договора.( л.д.5-6)

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации, что было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления на счет истца.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрены права арендодателя, в частности последний имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

При прекращении и расторжении договора, в силу п. 6.3 договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Факт передачи ответчику указанного земельного участка подтверждается подписанными сторонами договора актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в нарушение условий договора аренды ФИО3 Б.Н. не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

В связи с чем, в адрес ответчика были направлена претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10-15)

Арендодатель исполнил свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Однако, со стороны ответчика имело место нарушение условий договора, ввиду невнесения в установленном договором порядке арендной платы за земельные участки, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате в размере 5664 руб. 83 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности                 ( л.д.9) и считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ неоднократное неисполнение обязанности по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Также в претензии ответчику предлагалось подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в месячный срок с момента получения претензии. Однако для подписания соглашения о расторжения договора ответчик не явился.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 и ч. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по стечении установленного договором срок платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а атаке предложение расторгнуть договор. Таким образом Администрацией МР              «<адрес>» досудебный порядок предъявления требования о досрочном расторжении договора.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить данные исковые требования и расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ «суд считает возможным взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «<адрес>» государственную пошлину в размере 400 руб.»

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации муниципального района «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскания денежных средств по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды № земельного участка от 14. 082008 г., заключенный между Администрацией муниципального района                              «<адрес>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района « <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5664 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в сумме 400 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

          Председательствующий судья                   Т.А. Екимова

2-5735/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскания денежных средств по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины, -

руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации муниципального района «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскания денежных средств по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды № земельного участка от 14. 082008 г., заключенный между Администрацией муниципального района                              «<адрес>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района « <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5664 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в сумме 400 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

          Председательствующий судья                   Т.А. Екимова