Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2370/2012 ~ М-2320/2012 от 19.10.2012

Дело № 2-2224/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2012 г. г. Новосибирск

Суд Советского района г. Новосибирска Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мащенко Е.В.

При секретаре Абрам Д.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербининой Светланыы Сергеевны, Щербинина Алексея Владимировича обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Щербинина Светлана Сергеевна, Щербинин Алексей Владимирович обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии. В заявлении указали, что на основании ордера № от 20.06.2002 г. Щербининой С.С. предоставлено жилое помещение <адрес>. Щербинин А.В. вселился на койко-место в общежитие в комнату <адрес> на основании ордера от 09.02.2000 года. Когда иные лица зарегистрированные в комнате № были сняты с учета, Щербинин стал занимать все помещение. В 2008 году БТИ было проведено обследование указанных жилых помещений, и был выдан технический паспорт с присвоением помещению единого номера №. Перепланировка и переоборудование заключаются в следующем: демонтаж шкафов в жилой комнате с увеличением площади жилой комнаты, частичная заделка кирпичом дверного поема между жилой комнатой и коридором общежития. Устройство межкомнатной перегородки двух дверных проемов и возведение каркасной из листов ДВП перегородки с уменьшением площади жилой комнаты и образованием помещения, функционально используемого как кладовая. Устройство дверного проема в жилой комнате с последующим возведением кирпичной перегородки в туалете и образованием помещения «Туалет». Кроме того в образованном помещении «Туалет» выполнено подключение к инженерным сетям здания общежития. Установлена мойка в жилой комнате с подключением к инженерным сетям здания общежития, установлена кухонная электропечь в жилой комнате с подключением ее к инженерным сетям здания с образование зоны «кухня-ниша». Работы по перепланировке и переустройству помещения были осуществлены при отсутствии необходимого разрешения от органа местно самоуправления.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие. Представитель истцов, действующий на основании доверенностей Розум П.В. на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска Кузмина О.В. возражала против удовлетворения иска. Указала, что присоединение образованного помещения «туалет» к жилому помещению, является реконструкцией объекта. Также истцами произведено объединение двух жилых комнат № и № в одно жилое помещение. В результате такого переоборудования жилая комната переоборудована в кухню, образован туалет с подключением к инженерным сетям здания общежития. Положения ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии к реконструированным помещениям не применяются.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы проживают в общежитии, в жилом помещении <адрес>. Вселились на основании ордеров от 09.02.2000 г. и 20.06.2002 г. в комнаты № и №. В последствии данным жилым помещениям присвоен один номер № и помещения из двух, объединены в одно помещение.

Согласно заключения по результатам технического обследования жилого помещения <адрес>, выполненного ФГУП «<данные изъяты>» - Федеральное БТИ от 06.09.2012 г., установлены следующие изменения технических характеристик объекта учета:

Перепланировка жилого помещения № состоит из:

- демонтажа шкафов (№ 65, 66) (67, 68) в жилой комнате « 29 и № 30 с увеличением площади жилой комнаты (№4)

-частичной заделки кирпичом дверного поема между жилой комнатой (№ 30) и коридором общежития;

- устройства межкомнатной перегородки двух дверных проемов возведения каркасной из листов ДВП перегородки с уменьшением площади жилой комнаты и образованием помещения, функционально используемого как «кладовая»

-устройства дверного проема в жилой комнате (№ 4)с последующим возведением кирпичной перегородки в помещении № 27 (туалет) и образованием помещения №3 «туалет».

Переустройство жилого помещения № состоит из:

-установки унитаза в образованном помещении № 3 (туалет) с подключением к инженерным сетям здания общежития.

-установки мойки в жилой комнате №4 с подключением к инженерным сетям здания общежития;

-установки кухонной электропечи в жилой комнате №4 с подключением ее к инженерным сетям здания с образование зоны «Кухня-ниша» (л.д.20-21).

Общая площадь помещения составила 39, 3 кв.м., жилая площадь -30, 7 кв.м. Согласно вышеуказанному экспертному заключению, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, в квартире истцов устроен дверной проем в жилой комнате, с последующим возведением кирпичной перегородки в помещении общего пользования - туалет, в спорном жилом помещении образовано помещение, используемое в качестве туалета.

Присоединение образованного помещения (№ 3) к жилому помещению, расположенному по <адрес>, является реконструкцией объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с «Ведомственными строительными нормами 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 № 250, под реконструкцией жилого дома понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома), или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. На основании указанных ведомственных строительных норм, реконструкция жилого дома, в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, частичную разборку здания.

Кроме того, согласно положениям ЖК РФ собственникам помещений в доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно п.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, истцами не представлено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на выполнение таких работ.

Таким образом, самовольно возведенное помещение в виде туалета полностью подпадает под понятие реконструкции, закрепленное в Градостроительном кодексе Российской Федерации, а значит, регулируется нормами не Жилищного кодекса Российской Федерации, а Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно представленным в материалах дела документам, истцами произведено объединение жилых помещений №, № по <адрес>, в одну квартиру. В результате выполненных работ в спорном жилом помещении истцами организовано переоборудование жилой комнаты в кухню, образован туалет, установлен унитаз в образованном помещении - туалете, с подключением к инженерным сетям здания общежития.

В соответствии с пунктом 3.9 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Таким образом, применение норм ЖК РФ в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, к самовольной реконструкции жилого помещения является неправомерным и необоснованным. Перепланировка и переоборудование, выполненные истцами противоречит действующему законодательству, исковые требования удовлетворени не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щербининой С.С., Щербинину А.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В. Мащенко

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2012 г.