Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2018 ~ М-1159/2018 от 25.09.2018

Дело № 2 - 1179/2018 24RS0057-01-2018-0014-33-68

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием истца Речкина Г.Л., представителя ответчика Администрации г. Шарыпово Лященко И.О. (по доверенности № от 29.01.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Речкина Г.Л. к Администрации г. Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, в силу приобретательной давности. В обоснование требований Речкина Г.Л. ссылается на то, что с 20.03.1996 владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, на основании разрешения на строительство, открыто, непрерывно и добросовестно, как его собственник. Данное имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец считает, что приобрела право собственности на указанный гараж, в силу приобретательной давности.

Истец Речкина Г.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что в настоящее время право собственности на указанный гараж не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – Лященко И.О. (полномочия проверены, л.д.27) в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.26).

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.ст. 218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разрешения на строительство гаража, выданного отделом по делам строительства и архитектуры, в соответствии с решением горисполкома № от 14 марта 1994 года «Об отводе земельного участка под строительство гаража для мотоцикла, мотоколяски или легкового автомобиля», Речкиной Л.Г. разрешено построить для личного автотранспорта один бокс гаража, размером <данные изъяты> м. на участке № в кооперативе САТО; 20 марта 1996 года Речкина Г.Л. было выдано указанное разрешение (л.д.8).

20 марта 1996 года между отделом архитектуры и градостроительства Шарыповского горсовета народных депутатов и Речкина Г.Л.ЛА. (застройщик) заключен договор на возведение индивидуального теплого бокса для стоянки автомототехники на право личной собственности на отдельном земельном участке в гаражно-строительном кооперативе, согласно которому застройщик обязан построить один теплый бокс для стоянки личной автомототехники на земельном участке в гаражно-строительном кооперативе «САТО» в <адрес>, земельный участок №, отведенный на основании решения президиума городского Совета народных депутатов № от 14.03.1994 (л.д.9).

Из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 13 августа 2018 года, следует, что, объекту недвижимости – гаражу №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь основного параметра составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1996 (л.д.13-18).

Согласно справке № от 02.08.2018, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, гараж, указанный в приложении к справке, расположенный по адресу: <адрес> бокс № в гаражном кооперативе «Веста», и гараж по данным адресного плана отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, имеющий адрес: <адрес> гараж №, являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д.10-11).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 16 августа 2018 года №, следует, что права на указанный гараж по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.12).

Как следует из выписки из уведомления № от 31 мая 2018 года, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, имеющего местоположение: <адрес>, участок № в ЕГРН отсутствуют (л.д.19).

На объект недвижимости – сооружение, имеющий местоположение: <адрес>, гаражный бокс №, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах, что подтверждается уведомлением № от 31 мая 2018 года (л.д.20).

Таким образом, строительство указанного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки председателя правления гаражного кооператива «Веста» следует, что истец является владельцем гаражного бокса №, задолженности по оплате взносов не имеет (л.д. 21).

Из справки от 10 октября 2018 года следует, что Речкина Г.Л. с 1996 года является собственником гаража САТО КООП бокс №, расположенного по адресу: <адрес>, членом кооператива САТО КООП является с августа 2018 года, с 2011 года оплачивает налоги за спорное имущество (л.д.28), что также подтверждается копиями налоговыми уведомлениями и квитанций (29-37).

Также из квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.09.2018 следует, что Речкина Г.Л.ЛА. оплатила вступительный и членский взнос в размере 1300 рублей за бокс № (л.д.38).

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что Речкина Г.Л. добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом, как своим собственным, более 18-ти лет.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец Речкина Г.Л. владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражом более 18-ти лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Речкина Г.Л..

Признать за Речкина Г.Л. право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, со значением основного параметра <данные изъяты> кв.м., площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: