Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2015 ~ М-333/2015 от 22.01.2015

дело № 2-1548/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» мая 2015 года

г.Пушкино Московская область Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи        Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                  Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Екатерины Филипповны к Персидской Зое Семеновне, Румянцеву Сергею Михайловичу, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома, по встречному иску Персидской Зои Семеновны к Васильевой Екатерине Филипповне, Румянцеву Сергею Михайловичу, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли жилого дома, по встречному иску Румянцева Сергея Михайловича к Васильевой Екатерине Филипповне, Персидской Зое Семеновне, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли жилого дома,

установил:

Васильева Е.Ф. обратилась в суд с иском к Персидской З.С., Румянцеву С.М., администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.а, лит.А8, на надворные постройки лит.Г20, лит.Г21, лит.Г22, сохранить лит.А в переоборудованном состоянии, выделить долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что решением Пушкинского городского суда от 30.05.2012г. произведен выдел доли Шабаевой Н.А. и Шабаевой Л.Т., доли оставшихся совладельцев составили: Васильевой Е.Ф.-0,32, Персидской З.С. - 0,35, Румянцева С.М. - 0,33. В 2013 году в отсутствие разрешительной документации возведены пристройки лит.а, лит.А8 и произведено переоборудование в помещении лит.А. Также истец пользуется надворными постройками лит.Г20, лит.Г21, лит.Г22, право собственности на которые не зарегистрировано. Стороны занимают изолированные части жилого дома, споров не имеют. Истец, ссылаясь на ст.252 ГК РФ, просит произвести выдел принадлежащей ей доли жилого дома по фактическому пользованию.

Персидская З.С. обратилась в суд со встречным иском, с учетом уточнения встречных исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.а5, право собственности на надворную постройку лит.Г3, выделить долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав аналогичные обстоятельства.

Румянцев С.М. обратился в суд со встречным иском, с учетом уточнения встречных исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.а6, выделить долю спорного жилого дома, также указав аналогичные обстоятельства.

Определением суда от 18.02.2015г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

19.03.2015г. экспертное заключение во исполнение определения суда представлено экспертом в суд.

В судебном заседании истец Васильева Е.Ф. иск поддержала, встречные иски Персидской З.С. и Румянцева С.М. признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила соответствующее заявление, также указала, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчик Персидская З.С. в судебном заседании встречный иск поддержал, иск Васильевой Е.Ф. и встречный иск Румянцева С.М. признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила соответствующее заявление, также указала, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчик Румянцев С.М. в судебном заседании иск Васильевой Е.Ф. и встречный иск Персидской З.С. признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем представил соответствующее заявление, также указал, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Морозова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований сторонами.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 30.05.2012г. в общую долевую собственность Шабаевой Н.А. и Шабаевой Л.В.выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; в общую долевую собственность Румянцева С.М., Васильевой Е.Ф., Персидской З.С. выделена часть жилого дома по указанному адресу, общей площадью 174,3 кв.м, (без учета самовольного строения лит.а- веранды), в том числе в основном строении лит.А помещения №3-18,2 кв.м, №4-16,7 кв.м, №1-8,3 кв.м, №2-9,2 кв.м, №1-5,8 кв.м, №2-7,3 кв.м, №4-12,7 кв.м, в пристройке лит.А3 помещения №1-4,3 кв.м, №6-13,7 кв.м, №7-4,5 кв.м, №8-3,2 кв.м, в пристройке лит.А2 помещения №2-9,4 кв.м, в пристройке лит.А7 помещение №5-14,2 кв.м, в пристройке лит.А6 помещения №3-10,1 кв.м, в пристройке лит.А5 помещения №3-10,3 кв.м, №4-6,4 кв.м, веранду лит.а2 -7,2 кв.м, веранду лит.а4-12,8 кв.м, надворные постройки лит.Г, Г5, Г4, Г6, Г10, Г11, Г12, Г14, Г16, Г18; установлены в выделенной части дома доли совладельцев: Румянцев С.М. - 0,33 доли, Васильева Е.Ф. - 0,32 доли, Персидская З.С. - 0,35 доли; прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом Шабаевых Н.А., Л.Т., с одной стороны, и Румянцева С.М., Васильевой Е.Ф., Персидской З.С., с другой стороны (л.д.20-21).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московской областного суда от 18.09.2012г. вышеуказанное решение суда оставлено без изменения (л.д.86-89).

Румянцеву С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 372 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.31).

Персидской З.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 969 кв.м по указанному адресу (л.д.84).

Васильева Е.Ф. является собственником земельного участка площадью 590 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д.85).

Из представленного в материалы дела технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию 09.10.2014г., следует, что в отсутствие разрешения на строительство возведены лит.а, лит.а5, лит.а6, лит.А8, в отсутствие соответствующего разрешения произведено переоборудование лит.А, не зарегистрировано право собственности на надворные постройки: лит.Г20,лит.Г19,лит.Г21, лит.Г22, лит.Г23 (л.д.7-17).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По результатам исследований экспертом установлено, что переоборудование в основном строении лит.А площадью 12,9 кв.м, пристройка лит.А8 площадью 4,2 кв.м, веранда лит.а площадью 6,9 кв.м, веранда лит.а5 площадью 13,2 кв.м, холодная пристройка лит.а6 площадью 5,4 кв.м, из надворных построек лит.Г20,лит.Г19,лит.Г21, лит.Г22, лит.Г23 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством. не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

       С учетом выводов эксперта суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Васильевой Е.Ф., Персидской З.С. и Румянцева С.М. о признании права собственности на спорные пристройки, надворные постройки и сохранении лит.А в переоборудованном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В процессе эксплуатации сторонами установлен порядок пользования в домовладении. Споров, претензий у собственников по занимаемым постройкам, помещениям в выделенной решением суда части жилого дома с выделом в натуре долей нет. Проведение переоборудования не требуется. Ввиду отсутствия споров стоимость частей жилого дома экспертом не определялась, денежная компенсация не рассчитывалась.

Экспертом составлен вариант выдела долей истцов по первоначальному иску и встречным искам, согласно которому:

в собственность Васильевой Е.Ф. выделяется часть жилого дома, общей площадью 92,6 кв.м, в составе помещений: основное строение лит.А помещение № площадью 17,0 кв.м, помещение № площадью 16,6 кв.м, пристройка лит.А3 помещение № площадью 4,4 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м, помещение № площадью 4,6 кв.м, помещение № площадью 12,5 кв.м, пристройка лит.А7 помещение № площадью 14,2 кв.м, пристройка лит.А2 помещение № площадью 8,9 кв.м, пристройка лит.А8 помещение № площадью 4,2 кв.м, веранда лит.а площадью 6,9 кв.м, из надворных построек: лит.Г4, лит.Г5, лит.Г14, лит.Г20, лит.Г21, лит.Г22;

в собственность Персидской З.С. выделяется часть жилого дома, общей площадью 51,8 кв.м, в составе помещений: основное строение лит.А помещение № площадью 7,9 кв.м, помещение № площадью 8,6 кв.м, помещение № площадью 12,3 кв.м, пристройка лит.А6 помещение № площадью 9,8 кв.м, веранда лит.а5 площадью 13,2 кв.м, из надворных построек: лит.Г23, лит.Г24, лит.Г18, лит.Г11, лит.Г16;

в собственность Румянцева С.М. выделяется часть жилого дома, общей площадью 35,4 кв.м в составе помещений: основное строение лит.А помещение № площадью 12,9 кв.м, пристройка лит.А5 помещение № площадью 9,8 кв.м, помещение № площадью 7,3 кв.м, холодная пристройка лит.а6 площадью 5,4 кв.м, из надворных построек: лит.Г25;

при этом долевая собственность сторон прекращается и, выделенные части приравниваются к единице.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Взаимное признание сторонами заявленных исковых требований не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленное сторонами признание исковых требований.

Оценив в совокупности представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая взаимное признание иска, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Васильевой Е.Ф. и встречных исков Персидской З.С., Румянцева С.М. в полном объеме.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Васильевой Екатерины Филипповны к Персидской Зое Семеновне, Румянцеву Сергею Михайловичу, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск Персидской Зои Семеновны к Васильевой Екатерине Филипповне, Румянцеву Сергею Михайловичу, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск Румянцева Сергея Михайловича к Васильевой Екатерине Филипповне, Персидской Зое Семеновне, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Васильевой Екатериной Филипповной право собственности на веранду лит.а площадью 6,9 кв.м, пристройку лит.А8 помещение № площадью 4,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Персидской Зоей Семеновной право собственности на веранду лит.а5 площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Румянцевым Сергеем Михайловичем право собственности на холодную пристройку лит.а6 площадью 5,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить основное строение лит.А по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Королевским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию 09.10.2014г. (инв.№ 223:066-11185).

Выделить в собственность Васильевой Екатерины Филипповны (доля в праве - 1) часть жилого дома (с учетом самовольно возведенных пристроек, переоборудованных помещений), общей площадью 92,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: основное строение лит.А помещение № площадью 17,0 кв.м, помещение № площадью 16,6 кв.м, пристройка лит.А3 помещение № площадью 4,4 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м, помещение № площадью 4,6 кв.м, помещение № площадью 12,5 кв.м, пристройка лит.А7 помещение № площадью 14,2 кв.м, пристройка лит.А2 помещение № площадью 8,9 кв.м, пристройка лит.А8 помещение № площадью 4,2 кв.м, веранда лит.а площадью 6,9 кв.м, из надворных построек: лит.Г4, лит.Г5, лит.Г14, лит.Г20, лит.Г21, лит.Г22.

Выделить в собственность Персидской Зои Семеновны (доля в праве -1) часть жилого дома ( с учетом самовольно возведенной пристройки), общей площадью 51,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: основное строение лит.А помещение № площадью 7,9 кв.м, помещение № площадью 8,6 кв.м, помещение № площадью 12,3 кв.м, пристройка лит.А6 помещение № площадью 9,8 кв.м, веранда лит.а5 площадью 13,2 кв.м, из надворных построек: лит.Г23, лит.Г24, лит.Г18, лит.Г11, лит.Г16.

Выделить в собственность Румянцева Сергея Михайловича (доля в праве -1) выделяется часть жилого дома ( с учетом самовольно возведенной пристройки), общей площадью 35,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: основное строение лит.А помещение № площадью 12,9 кв.м, пристройка лит.А5 помещение № площадью 9,8 кв.м, помещение № площадью 7,3 кв.м, холодная пристройка лит.а6 площадью 5,4 кв.м, из надворных построек: лит.Г25.

Прекратить право общей долевой собственности Васильевой Екатерины Филипповны, Персидской Зои Семеновны, Румянцева Сергея Михайловича на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 174,3 кв.м, в том числе: в основном строении лит.А помещения №3-18,2 кв.м, №4-16,7 кв.м, №1-8,3 кв.м, №2-9,2 кв.м, №1-5,8 кв.м, №2-7,3 кв.м, №4-12,7 кв.м, в пристройке лит.А3 помещения №1-4,3 кв.м, №6-13,7 кв.м, №7-4,5 кв.м, №8-3,2 кв.м, в пристройке лит.А2 помещения №2-9,4 кв.м, в пристройке лит.А7 помещение №5-14,2 кв.м, в пристройке лит.А6 помещения №3-10,1 кв.м, в пристройке лит.А5 помещения №3-10,3 кв.м, №4-6,4 кв.м, веранду лит.а2 -7,2 кв.м, веранду лит.а4-12,8 кв.м, надворные постройки лит.Г, Г5, Г4, Г6, Г10, Г11, Г12, Г14, Г16, Г18.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                               Судья: