Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2017 ~ М-533/2017 от 11.04.2017

Дело № 2-820/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области 08 июня 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Тихановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> муниципального района к Малышеву ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация <данные изъяты> муниципального района обратилась в суд с иском к Малышеву ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района и Малышевым ФИО4 заключен договор на передачу в аренду земельного участка от 10 декабря 2007 года № № сроком на <данные изъяты>. Данный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, вышеуказанный договор аренды земельного участка в соответствии с требованиями законодательства подлежит государственной регистрации, однако арендатором договор не был зарегистрирован.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное.

Ответчик Малышев ФИО4 не осуществив государственную регистрацию земельного участка, пользовался им, не оплачивая арендные платежи. За период с 01 января 2014 года по 09 декабря 2015 года задолженность по арендной плате составила 148 216 рублей 11 копеек.

Согласно п.4.10 вышеуказанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п.4.4) с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки. В данном случае размер неустойки составил 33 200 рублей 67 копеек.

В связи с чем, просит суд взыскать с Малышева ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 148 216 рублей 11 копеек, пени в размере 33 200 рублей 67 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Малышев ФИО4 в судебное заседание не явился, дважды извещался о дате и времени судебного заседания, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика уважительных причин для неполучения судебного извещения, суду не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района и Малышевым ФИО4 заключен договор на передачу в аренду земельного участка от 10 декабря 2007 года № № сроком на <данные изъяты>. Данный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно решению Думы <данные изъяты> муниципального района № № от 26 января 2017 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района реорганизован путём присоединения к Администрации <данные изъяты> муниципального района. Правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> муниципального района является Администрация <данные изъяты> муниципального района, которая несет ответственность по всем долгам и обязательствам (л.д.6).

Как следует из материалов дела ответчик Малышев ФИО4, не осуществил государственную регистрацию вышеуказанного земельного участка, однако пользовался им, при этом, не оплачивал арендные платежи.

Согласно расчёту представленному истцом задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 09 декабря 2015 года составила 148 216 рублей 11 копеек (л.д.16).

Суд, проверив имеющийся расчёт задолженности по договору, признает его правильным, поскольку расчёт не противоречит условиям договора, закона и составлен подробно и арифметически верно.

С учётом изложенного, исковые требования Администрации <данные изъяты> муниципального района о взыскании с Малышева ФИО4 задолженности по договору о передаче в аренду земельного участка в размере 148 216 рублей 11 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.10 договора на передачу в аренду земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п.4.4) с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащей уплаты Малышевым ФИО4 арендной платы, предусмотренной договором, в судебном заседании установлен, суд приходит к выводу, что истцом, с учётом положений заключённого договора, обоснованно начислены пени.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за несвоевременную оплату по договору на передачу в аренду земельного участка, за период с 01 января 2014 года по 09 декабря 2015 года составляет 33 200 рублей 67 копеек.

В ходе рассмотрения данного дела ответчик каких-либо письменных возражений относительно заявленных требований и порядка исчисления задолженности не заявлял.

Таким образом, всего в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору на передачу в аренду земельного участка в размере 181 416 рублей 78 копеек.

Согласно пункту 8 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, следовательно, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4828 рублей 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Боровичского муниципального района к Малышеву ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Малышева ФИО4 в пользу Администрации <данные изъяты> муниципального района задолженность по договору о передаче в аренду земельного участка в размере 148 216 (сто сорок восемь тысяч двести шестнадцать) рублей 11 копеек, пени в размере 33 200 (тридцать три тысячи двести) рублей 67 копеек, а всего 181 416 (сто восемьдесят одна тысяча четыреста шестнадцать) рублей 78 копеек.

Взыскать с Малышева ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4828 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья     Е.И. Арсеньева