Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2011 ~ М-716/2011 от 18.02.2011

Дело №2-2869/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года                             г. Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Казначеевой Е.А.,

при секретаре Шлёнской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к , о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что в рамках реализуемой программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №, согласно которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком , Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основанного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитором по кредитному договору в настоящее время является -ОРГАНИЗАЦИЯ1- В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчикам частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму -СУММА9-. В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью -S- жилой площадью -S- расположенную по адресу <адрес> Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере -СУММА10-. В нарушение условий Договора стабилизационного займа Ответчиками произведено лишь <данные изъяты> платежей на сумму -СУММА11- в счет возврата займа и оплаты процентов за пользование займом, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более <данные изъяты> дней. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Договору составляет -СУММА1-, в том числе основной долг -СУММА2-, проценты за пользование займом -СУММА3-, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа -СУММА4-

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в сумме -СУММА1-, в том числе основной долг -СУММА2-, проценты за пользование займом -СУММА3-, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа -СУММА4-, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере -%- годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью -S- жилой площадью -S- по адресу <адрес>. Определить способ реализации квартиры - с публичных торгов, определить первоначальную продажную стоимость -СУММА10-. Взыскать расходы по государственной пошлине.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению, добавив, что расчет задолженности предоставлен на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в суд явился, пояснил, что фактически с иском согласен, однако не согласен с размером оценки заложенного имущества, считает, что рыночная стоимость квартиры составляет -СУММА5-. Считает, что сумму неустойки необходимо снизить, так как задолженность возникла, по вине истца, так как ими не было рассмотрено заявление на реструктуризацию задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, причину не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в судебное заседание не явился, извещался, причину не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №, согласно которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком , Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основанного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.3. договора займа за пользование займом установлена процентная ставка в размере -%- годовых. Согласно п. 1. 4 дата возврата займа установлена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора (п. 1.4.) стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчикам частями (траншами).

Согласно графика платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму -СУММА9- (л.д. 30).

В соответствии с п. 1.7. договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: Ипотека квартиры (л.д. 7).

Согласно п. 4.1.1 договора займа заемщик обязался вернуть сумму займа и начисленные проценты за фактический период пользования займом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.11).

Согласно п. 5.2., 5.3. договора займа, в случае нарушения сроков уплаты займа, ежемесячных платежей, а так же процентов займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере -%- от суммы просроченного ежемесячного платежа по каждому траншу, за каждый календарный день просрочки (л.д. 14).

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью -S- жилой площадью -S- расположенную по адресу <адрес> (л.д. 21).

Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере -СУММА10-.

-ОРГАНИЗАЦИЯ2- исполнило свои обязательства по договору займа, что подтверждается справкой о перечислении траншей заемщику (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности (л.д. 32 - 33).

Согласно расчета задолженность , по договору займа составляет -СУММА1-, в том числе основной долг -СУММА2-, проценты за пользование займом -СУММА3-, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа -СУММА4-.

Поскольку , ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору займа, требования истца о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет проверен судом, является верным, контр расчет суду не представлен.

Требования истца о взыскании пени в сумме -СУММА4- подлежат удовлетворению в части.

Как видно из ст. 330 ч.1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

В связи с тем, что истцом не представлено доказательств, что в связи с не исполнением условий договора займа, для общества наступили тяжелые последствия, суд считает, что размер неустойки чрезмерен по отношению к последствиям нарушения, поэтому неустойка должна быть снижена до -СУММА6- за не возврат кредита.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, иных доказательств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статья 237 ч.1, 2 ГК РФ предусматривает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 50 указанного ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из представленного суду оценочного отчета о стоимости квартиры (л.д. 76), поэтому первоначальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> необходимо установить в сумме -СУММА5-, определив способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков , в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере по -СУММА7- с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ , ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ -░░░░░8-, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ -░░░░░2-, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░3-, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░6-, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ -%- ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -S-., ░░░░░ ░░░░░░░░ -S-. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░5-.

░░░░░░░░ ░ , ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ -░░░░░7- ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░