Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3736/2015 ~ М-2700/2015 от 28.05.2015

    Дело №2-33736/2015

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2015 года

    Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермилова Д. В. к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании неустойки, взыскании денежных средств за разницу в площадь квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ермилов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «АльфаБесст-Пушкино» о взыскании неустойки, взыскании денежных средств за разницу в площади квартиры, компенсации морального вреда.

    В обоснование исковых требований указано, что 25.12.2013г. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве между истцом и ФИО1, в соответствии с которым к истцу перешло право требования к ответчику на <адрес> доме по адресу: <адрес> Ответчик согласно договору участия в долевом строительстве должен передать    квартиру не позднее <дата>. Оплата по договору произведена в полном объеме в срок, установленный договором. Квартира истцу передана ответчиком 11.02.2014г. Срок просрочки обязательства по передаче квартиры истцу составил 348 дней, в связи с чем ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, сумма неустойки составляет 485390 руб. Денежная сумма по договору участия в долевом строительстве составляет 2563000 руб. из расчета 55000 руб. за площадь квартиры по договору - 46,6 кв.м. <адрес> квартиры по результатам обмера составляет 43,6 кв.м, что на 3 кв.м меньше площади по договору. Стоимость 3 кв.м площади составляет 165000 руб., однако данная денежная сумма не была возвращена истцу, как предусмотрено договором.

    Истец просит взыскать с ответчика неустойку 485390 руб., стоимость разницы в площади <адрес> руб., компенсацию морального вреда 150000 руб.

    Истец Ермилов Д.В. в судебном заседании поддержал свои требования, пояснил, что при определении стоимости квартиры ответчик не применил понижающий коэффициент в отношении лоджии – 0,3 денежные средства по договору уплачены за 46,6 кв.м, а фактически площадь квартиры составляет 43,6 кв.м, истцом уплачены денежные средства за 3 кв.м площади квартиры как за жилую площадь.

       Представитель ответчика ООО «АльфаБест-Пушкино» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил возражения, указал, что договор уступки права требования между ФИО1 и Ермиловым Д.В. от 25.12.2013г. зарегистрирован 06.02.2014г., дом введен в эксплуатациию 27.12.2013г., квартира передана истцу 11.02.2014г., по договору уступки не было уступлено право требования неустойки. Жилое помещение соответствует проектной документации. Согласно договору площадь жилых помещений квартиры составляет 42,9 кв.м, ориентировочная площадь, включающая в себя площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) - 46,6 кв.м. <адрес> квартиры согласно техническому паспорту оставляет 47,3 кв.м, общая площадь жилых помещений - 43,6 кв.м, то есть общая площадь квартиры увеличилась и права истца не нарушены. В связи с этим оснований для возврата истцу денежных средств в размере 165000 руб. не имеется. Требования о компенсации морального вреда являются производными и удовлетворению также не подлежат.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    Судом установлено, что <дата> между ООО «АльфаБест-Пушкино» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный настоящим договором срок жилой дом со встроенным офисно-медицинским учреждением терапевтического назначения по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.4.1.1 договора, стоимость договора составляет 2563000 руб. В соответствии с п.6.1 договора, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в течение 2 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Пунктом 1.2 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен 4 кварталом 2012 года.

25.12.2013г. заключен договор уступки права требования между ФИО1 и Ермиловым Д.В., в соответствии с которым все права по договору участия в долевом строительстве перешли к Ермилову Д.В., договор зарегистрирован <дата> (л.д.17).

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно условиям договора квартира должна быть передана истцу не позднее 31.12.2012г., а фактически передана 11.02.2014г. Просрочка передачи объекта долевого строительства составила 348 дней. Сумма неустойки в соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ составляет 485390 руб. Вместе с тем право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к истцу 06.02.2014г., а квартира передана истцу 11.02.2014г. Учитывая срок просрочки исполнения обязательства в отношении истца, отсутствие доказательств о негативных последствиях для истца в результате просрочки исполнения ответчиком обязательства, суд в целях соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства считает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 20000 руб., поскольку заявленная сумма неустойки 485390 руб. явно не соответствует последствиям нарушения прав истца.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчиком нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, в связи с чем подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, степени вины ответчика суд считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с претензией об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответчик в добровольном порядке требования истца не выполнил, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей»: (20000 руб. + 5000 руб.) х 50% = 12500 руб. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Требование о взыскании разницы за уменьшение площади квартиры удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Пунктом 1.1. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что ориентировочная общая площадь жилых помещений квартиры составляет 42,90 кв.м, ориентировочная площадь, включающая в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) составляет 46,60 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора, цена договора определяется из расчета стоимости 1 кв.м ориентировочной площади квартиры, включающей в себя площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 55000 руб., и составляет 2563000 руб.

По акту приема-передачи от 11.02.2014г. истцу передана квартира общей площадью жилых помещений 43,60 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 47,30 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» общая площадь квартиры составляет 47,3 кв.м, из них общей площадью жилых помещений 43,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 3,7 кв.м.

В силу п.п.1 п.4 ст.4 Федерального закона 214-ФЗ, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.5 Федерального закона 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Договором участия в долевом строительстве от 03.04.2012г. предусмотрено включение в площадь квартиры, подлежащую оплате из расчета 55000 руб., площади лоджий, балконов, что не противоречит ст.421 ГК РФ, в соответствии с которой граждане свободны в заключении договора.

Пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <дата> N 531 общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, при регистрации прав на квартиру сведения о площади отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд, однако это не означает, что цена договора участия в долевом строительстве подлежит уменьшению с учетом коэффициента, применяемого для лоджии, так как возможности перерасчета цены договора в зависимости от включения или исключения площади лоджии или учета понижающего коэффициента договором не было предусмотрено. В связи с этим не имеется оснований принимать для определения соответствия общей площади квартиры условиям договора ее площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, 43,6 кв.м.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район подлежит взысканию государственная пошлина 800 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Ермилова Д. В. к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании неустойки, взыскании денежных средств за разницу в площади квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в пользу Ермилова Д. В. неустойку за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве в сумме 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф 12500 руб.

Исковое требование Ермилова Д. В. о взыскании денежных средств за разницу в площади квартиры, взыскании неустойки в размере 378604 руб., остальных сумм компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

       Взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район государственную пошлину 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2015г.

Судья: