Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2018 (2-5419/2017;) ~ М-4937/2017 от 06.09.2017

Дело № 2-464/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Донских Н.В.

при секретаре Смахтиной И.Э.,

с участием:

представителя истца Беспалова И.Н. адвоката Карташовой И.Г. действующей на основании ордера №С 039601 от дата,

представителя ответчика ГСК «Метро» - в лице председателя Данишевской А.П.

третьего лица Фаттахова А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Беспалова И. Н. к Гаражно-строительному кооперативу «Метро» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Беспалов И. Н. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Метро», в котором просит суд признать за Беспаловым И. Н. право собственности на гараж в гаражно - строительном кооперативе «Метро» № секция 3а <адрес> края, общей площадью 19, 7 кв. м.

В обоснование иска указано: Гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Кадастровый квартал 26:12:011602. Фаттахову А. Г. на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок по адресу: № секция 3, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. В 2012 г., Фаттахов А. Г. дал свое согласие на то, чтобы над его гаражом был поострен гараж. Примерно в 2007 году на общем собрании членов ГСК «Метро», было принято решение о строительстве гаражей над существующими подземными гаражами. В соответствии с Законом СК от дата №-кз «О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории СК». Ст. 10 п. 2 Разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу не требуется. Примерно в конце 2014 г., началось строительство гаража, в сентябре г., он официально заключил договор на строительство гаража, в июле г., гараж был выстроен. Беспалов И.Н. вступил в члены гаражно – строительного кооператива «Метро». Оплатил все необходимые паевые взносы. Истцу был подготовлен технический план на гараж по адресу, № секция за, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. Который он сдал для постановки на кадастровый учет, но получил решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, так как его гараж расположен в границах земельного участка, принадлежащего Фаттахову А. Г. на праве собственности. Как пояснили ему кадастровые инженеры ООО «Геолинк», что они не могут внести какие либо сведения о земельном участке, на котором расположен мой гараж, так как он фактически расположен на втором уровне и никакого отношения к земельному участку принадлежащему Фаттахову А. Г. не имеет. И то, что правление ГСК «Метро» должны были в свою очередь подготовить необходимый пакет документов на вновь созданные гаражи боксового типа второго уровня, что бы в дальнейшем не возникало проблем у членов гаражного кооператива «Метро» имеющих гаражи во втором уровне оформлять правоустанавливающие документы на свои гаражи. На устной консультации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ему пояснили, что в отношении гаражей второго уровня в ГСК «Метро», можно только в судебном порядке узаконить свои права, так как имеются расхождения в действующем законодательстве в порядке постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца Беспалова И.Н. по ордеру Карташова И.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные вышеизложенному и просила суд признать за Беспаловым И. Н. право собственности на гараж в гаражно - строительном кооперативе «Метро» № секция 3а <адрес> края, общей площадью 19, 7 кв. м.

В судебное заседание истец Беспалов И.Н., - извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием своего адвоката.

Представитель ответчика ГСК «Метро» и третье лицо Фаттахов А.Г. в судебном заседании каждый в отдельности не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрация г. Ставрополя извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, уважительной причины неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил письменный отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: В 2007 году на общем собрании членов ГСК «Метро», было принято решение о строительстве гаражей над существующими подземными гаражами.

В соответствии с Законом СК от 18.06.2012 г. № 53-кз «О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории СК». Статьей 10 п. 2 Разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу не требуется.

Примерно в конце 2014 г., началось строительство гаража, в сентябре г., он официально заключил договор на строительство гаража, в июле г., гараж был выстроен. Беспалов И.Н. вступил в члены гаражно–строительного кооператива «Метро». Оплатил все необходимые паевые взносы.

Истцу был подготовлен технический план на гараж по адресу, № секция за, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. Который он сдал для постановки на кадастровый учет, но получил решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, так как его гараж расположен в границах земельного участка, принадлежащего Фаттахову А. Г. на праве собственности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников.

Правовое положение ГСК, права и обязанности членов кооператива, полномочия органов управления кооператива определяются гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от 19.06.1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации", Уставом кооператива.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и путём признания права собственности на гараж в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен на земельном участке, специально выделенном гражданам, являющимся членами ГСК «Метро», для строительства и эксплуатации гаражей, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Данных о том, что спорный гараж построен в связи с предпринимательской деятельностью истца, в деле не имеется.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона.

В течение всего времени пользования гаражом истцом никто не оспаривал его право на данное имущество

В настоящий момент у истца имеется необходимость регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж в установленном законом порядке.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ: права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают права собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в ГСК «Метро» и факт выплаты паевого взноса членом кооператива Беспаловым И.Н. в полном объеме являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества – гаража, возведенного на земельном участке, предоставленном истцу кооперативом.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Метро» и полностью выплатив паевой взнос, истец является владельцем на праве собственности спорного гараж, что фактически признается руководством ГСК «Метро».

Исследованные в совокупности доказательства позволяют суду признать за Беспаловым И. Н. право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «Метро» № секция 3а <адрес> края, общей площадью 19, 7 кв. м.

Предоставленные в суд материалы подтверждают доводы истца и являются достаточным основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество, поскольку он открыто и добросовестно пользуется возведённым гаражом. Со стороны органов местного самоуправления отсутствуют какие-либо встречные требования к истцу по сносу спорного гаража.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» № ░░░░░░ 3░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19, 7 ░░. ░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» № ░░░░░░ 3░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19, 7 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░