Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4399/2013 ~ М-4132/2013 от 25.09.2013

Дело № 2-4399/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2013 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Шабаровой И.А.

при секретаре Горячевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева А.С. к ОАО «Энергосервисная компания» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Гусев А.С. обратился в суд с иском к ОАО «Энергосервисная компания» в лице филиала в г. Костроме о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей <...> копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рубль <...> копеек, задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рубля <...> копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей <...> копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копейка. В обоснование заявленных требований указал, что между Гусевым А.С. и ОАО «Энергосервисная компания» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды нежилых помещений, общей площадью <...> кв.м. в здании по адресу: <адрес>, а также парковочной площадки на 10 машино-мест на прилегающей к указанному выше здании территории. Объект передан по акту приемки-передачи ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на срок <...> месяцев, в связи с чем, не подлежал государственной регистрации. Пунктом 5.2.2 договора арендатор взял на себя ответственность своевременно, в установленные договором порядке и сроки, производить арендные платежи. Пунктом 4.1 договора арендная плата установлена в размере <...> рублей в месяц. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги в размер арендной платы не включена. Согласно п. 4.4 договора, арендатор за предоставленный в пользование объект ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца, выплачивает арендную плату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ объект возвращен арендодателю по акту возврата арендуемого имущества, в связи с истечением срока действия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей <...> копеек. Также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рубль <...> копеек. Кроме того, между Гусевым А.С. и ОАО «Энергосервисная компания» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды нежилых помещений общей площадью <...> кв.м. в здании по адресу: <...>, а также парковочной площадки на 10 машино-мест на прилегающей к указанному зданию территории. Объект передан по акту приемки-передачи ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В течение действия договора обязательства по внесению арендной платы арендатором не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рубля <...> копейки, в т.ч. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рублей. За просрочку исполнения платежа начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек. Общая сумма задолженности составляет <...> рубль <...> копеек. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, ответа на которую не последовало.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чемоданова О.С. уточнила заявленные требования в связи с погашением задолженности и уменьшением суммы исковых требований, просила взыскать с ОАО «Энергосервисная компания» в пользу Гусева А.С. <...> рублей <...> копеек, в том числе <...> рублей в возмещение задолженности по арендной плате за <...> года по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и <...> рублей <...> копеек в возмещение процентов за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Отказалась от исковых требований в части взыскания арендной платы в сумме <...> рубля <...> копейки. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ОАО «Энергосервисная компания» по доверенности Коротышова И.Е. признала уточненные исковые требования в полном объеме в размере <...> рублей <...> копеек, пояснила, что задолженность по арендной плате за июнь, <...> года перечислена истцу, в настоящее время имеется задолженность по арендной плате за <...> года, которая сложилась из-за тяжелого финансового положения предприятия.

Определением суда от 18.10.2013 года прекращено производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <...> рубля <...> копейки в связи с частичным отказом представителя истца от иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что между Гусевым А.С. и ОАО «Энергосервисная компания» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилых помещений, общей площадью <...> кв.м, в здании по адресу: <адрес>, а также парковочной площадки на 10 машино-мест, указанных в Приложении № 1 и № 3 к настоящему договору (поэтажный план и перечень передаваемых в аренду нежилых помещений). Объект передан по акту приемки-передачи ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, претензий по состоянию помещений стороны не имеют. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанного договора размер арендной платы в месяц составляет <...> рублей, включая налог на доходы физических лиц (п. 4.1) Арендная плата включает в себя расходы по пользованию землей, находящейся под объектом, и не включает расходы по оказанию эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг (п.4.2). Оплата суммы арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (п.4.4). Арендатор обязуется своевременно, в установленные договором порядке и сроки, производить арендные платежи (п.5.2.2).

Арендатор не исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила <...> рубля <...> копейки, в т.ч. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <...> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> рублей, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

После подачи иска в суд ответчик погасил задолженность по арендной плате за <...> года, что никем не оспаривалось при рассмотрении дела, в связи с чем, представитель истца уточнила заявленные требования и просила взыскать задолженность в размере <...> рублей (за <...> года), образовавшуюся на день вынесения решения суда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Представитель ответчика Коротышова И.Е., действующая на основании доверенности, не предусматривающей права признания иска, в судебном заседании признала уточненные исковые требования Гусева А.С. в полном объеме, подтвердила, что арендодатель оказал надлежащим образом арендатору услуги, связанные с арендой нежилых помещений и парковочной площадки, за указанные в иске периоды.

Поскольку размер задолженности и процентов за пользование денежных средств ответчиком не оспорен, арифметический расчет истца судом проверен и является правильным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере <...> рублей <...> копеек, в том числе <...> рублей в возмещение задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, которая включает налог на доходы физических лиц, и <...> рублей <...> копеек в возмещение процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ от суммы подлежащих взысканию денежных средств, что составляет <...> рубль <...> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                      ░░░░░░░░ ░.░.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>