Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2013 (2-1638/2012;) ~ М-1527/2012 от 19.11.2012

Дело № 2-94/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2013 года                             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Бариновой Т.В.,

при секретаре                             Захаровой М.В.,

с участием истца Гуляева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуляева Н. В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилсяв суд с иском к ответчику о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях социального найма. В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате площадью 15,5 кв.м. <адрес>. Спорное жилое помещение в 1979 году путем обмена было предоставлено М., одновременно с ней в комнатубыл вселен и зарегистрирован М. В 1981 году в спорное жилое помещение была вселена и зарегистрирована жена М. – М., которая приходится истцу родной тетей. В 2005 году М. его вселила и зарегистрировала в спорном жилом помещении в качестве члена своей семьи, поскольку на тот момент она проживала одна. С указанного времени он постоянно проживает в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ М. умерла. После ее смерти, он продолжает проживать в спорном жилом помещении, на него переоформлен лицевой счет, по которому он оплачивает коммунальные услуги и социальный наем. Однако администрацией Первомайского района г.Новосибирска ему было отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещении, поскольку не представлен ордер на вселение. Считает отказ незаконным и нарушающим его жилищные права, в связи с чем, просит признать за ним право пользования комнатой площадью 15,5 кв.м., расположенной в <адрес>, на условиях договора социального найма.

    В судебном заседании истец Гуляев Н.В. поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что М. это его родная тетя, т.е. родная сестра его матери - Г. М. состояла в браке с М., они проживали в комнате площадью 15,5 кв.м. в <адрес>. М. являлся нанимателем этой комнаты с 1981 года, т.е. после смерти своей бабушки М., которая в 1979 году получила это жилое помещение по обменуb являлась его нанимателем, проживала в нем и была зарегистрирована вместе с внуком М. В 1985 году М. умер, а его жена - М. осталась проживать в спорном жилом помещенииодна, стала его нанимателем. В 2005 году он (истец) переехал жить к тете - М. и она прописала его в своей комнате как члена семьи. В 2010 году М. умерла, он фактически стал нанимателем спорного жилого помещения, до настоящего времени проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, на его имя оформлен лицевой счет.

    Представитель ответчика –администрации Первомайского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

    Привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ Карташова О.Н. и представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств не заявляли.

    Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля Г.,исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение: <адрес> общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м. состоит из коридора (№) площадь 8,5 кв.м., кладовой (№) площадью 2,9 кв.м., кухни (№) площадью 9,1 кв.м., трех жилых комнат: (№) площадью 15,5 кв.м., (№) площадью 22,0 кв.м., (№) площадью 12,7 кв.м. (технический паспорт л.д. 11-12).

Согласно сведениям МКУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 38) комната площадью 15,5 кв.м. в <адрес> находится в муниципальной собственности г.Новосибирска, а жилое помещение состоящее из двух жилых комнат (согласно поэтажному плану № и №) жилой площадью 34,7 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке передано в собственность граждан по договору от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.

На основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета народных депутатов, М. с внуком М. была вселена в комнату № площадью 16,0 кв.м. в <адрес>, в которой проживала на условиях социального найма выступая нанимателем данной жилой площади (корешок ордера л.д. 36-37).

    Согласно поквартирной карточке (л.д. 23-24) в спорном жилом помещении также были зарегистрированы: наниматель М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ее внук М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в затем с ДД.ММ.ГГГГ супруга последнего - М. до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР 1964 года, действовавшего на момент вселения М. в спорное жилое помещение, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. На основании ордера заключается договор социального найма.

Таким образом, после смерти М., М.стал нанимателем комнаты площадью 15,5 кв.м. <адрес>, а после смерти М.- нанимателем указанного жилого помещения стала его жена М., которая пользовалась данной квартирой на условиях социального найма, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный кодекс РФ, в соответствии со ст. 70 ЖК РФ которого наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В материалах дела имеется заявление М. на имя директора МУ ЖЭУ-47 М. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просит зарегистрировать ее племянника – Гуляева Н.В. в спорном жилом помещении (л.д. 22, 33).

На основании указанного заявления истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги ипаспортом истца с отметкой о месте регистрации (л.д. 7).

    Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. суду показала, что она является матерью Гуляева Н.В. и родной сестрой М., которая после смерти своего мужа М. и его бабушки М. осталась одна проживать в комнате в квартире по <адрес> «а» <адрес>. В 2005 году М. предложила ее сыну Гуляеву Н.В. жить у нее. Она зарегистрировала Гуляева Н.В. в своей комнате в качестве члена семьи, он переехал к ней, стал ей помогать по хозяйству, оплачивал коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ М. умерла (свидетельство о смерти л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги, после смерти М., нанимателем жилой комнаты площадью 14,30 кв.м. в квартире по <адрес> числиться Гуляев Н.В., который зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.Бывшие наниматели - М., М., М. умерли (л.д. 33).

На имя Гуляева Н.В. – также был переоформлен лицевой счет № на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Задолженность по коммунальным услугам и социальному наймапо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Начисления производятся из расчета одного проживающего (л.д. 32).

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец был вселен М. в комнатуплощадью 15,5 кв.м. <адрес> качестве члена ее семьи, проживал с ней совместно и вел с ней общее хозяйство, зарегистрирован в данном жилом помещении как по постоянному месту жительства, оплачивает коммунальные услуги с момента вселения и до настоящего времени, поэтому приобрел права члена семьи нанимателя в отношении спорной комнаты.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, поскольку после смерти М. в спорном жилом помещении остался проживать только истец, то он имеется право требовать заключение с ним договора социального найма. Однако, письмом главы администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №Гуляеву Н.В.было отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на его вселение. (л.д.34).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гуляева Н.В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Гуляева Н. В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за Гуляевым Н. В. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой площадью 15,5 кв.м., расположенной в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для заключения между администрацией Первомайского района г. Новосибирска (наймодателем) и Гуляевым Н. В. (нанимателем) договора социального найма в отношении жилого помещения – комнаты площадью 15,5 кв.м. в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 21.01.2013 года.

Председательствующий по делу-    Баринова Т.В.