Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2012 ~ М-638/2012 от 16.02.2012

дело № 2-1826/2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» апреля 2012 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Кованжи Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игашова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИКЦ «Ваше право», Шевердиной И.И., Бербинскому А.А. о признании недействительным договора о на долевое участие в инвестировании строительства,договора уступки права требования, восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

Игашов С.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ИКЦ «Ваше право» (далее ООО ИКЦ «Ваше право»), Шевердиной И.И. о признании недействительным договора на долевое участие в инвестировании строительства,договора уступки права требования, восстановлении нарушенного права.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.09.2006 года между ООО «ТД «ИЛИта» и С.В.В. был заключен договор № П236 на долевое участие в инвестировании строительства, предметом договора являлось помещение, которое будет находиться в Комплексе на 2-ом этаже со строительным номером 236, общей проектной площадью 112.40 кв.м., и 39.34 площадей общественного назначения по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул.Надсоновская. д.24. Дополнительным соглашением от 1911.2007 года установлено, что в качестве результата инвестиционной деятельности С.В.В. в собственность переходит нежилое помещение №11 (комн. 14, 16, 17, 18, 52, 68, 78), находящееся на 2- м этаже, общей площадью 112,4 кв.м., доля вспомогательной (места общего пользования) площади составляет 0,1433, расположенное по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Надсоновская, д.24. 19.11.2007 года ООО «ТД «ИЛИта» и С.В.В. произведен осмотр передаваемых последнему помещения №11, о чем составлен лист осмотра к договору №П236 от 16 сентября 2006 года. Указанные помещения переданы С.В.В. по акту приема-передачи 19.11.2007 года. 13.05.2008 года С.В.В. произвел регистрацию права собственности, о чем было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. 20.10.2011 года между С.В.В. и истцом Игашовым С.Н. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым С.В.В. продал истцу указанные помещения. 22.11.2011 года истец получил свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение. В декабре 2011 года после получения свидетельства о государственной регистрации права на помещение истец не смог попасть в эти помещения, поскольку были обнаружены вновь установленные перегородки, препятствующие попасть в эти помещения. Со слов Ш.И.А., являющегося директором ООО «ТД «ИЛИта», истцу стало известно, что это помещение принадлежит на праве собственности его дочери - Шевердиной И.И. на основании заключенного 16.09.2006 года между ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Ш.И.А. и Бербинским А.А. договора № П236 на долевое участие в инвестировании строительства и договора уступки права требования, заключенного 15.04.2010 года между Бербинским А.А. и Шевердиной И.И. 26.07.2010 года собственник ООО «ТД «ИЛИта» произвел выдел помещения, находящегося по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул.Надсоновская, д. 14, с присвоенным № 011, состоящим из комн. 14, 68, 78, 52, входивших в состав помещения №11. Указанные помещения 26.07.2010 года по акту приема-передачи были переданы Шевердиной И.И. Таким образом, в 2006 году ООО «ТД «ИЛИта» было заключено два договора на долевое участие в инвестировании строительства на одни и те же помещения: Договор № П236 на долевое участие в инвестировании строительства с С.В.В. на площадь 112.4 кв.м. и Договор № П236 на долевое участие в инвестировании строительства с Бербинским А.А. на площадь 75,0 кв.м., что в последствии привело к возникновению прав собственности на одни и те же помещения у указанных лиц. На момент подписания договора купли-продажи от 20.10.2011 года между С.В.В. и истцом спорное нежилое помещение находилось в техническом состоянии, указанном по договору купли-продажи. По мнению истца, договор уступки права требования, заключенный 15.04.2010 года между Бербинским А.А. и Шевердиной И.И., нарушил право собственности истца на эти нежилые помещения.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд признать недействительным договор №П236 на долевое участие в инвестировании строительства, заключенный 16.09.2006 года между ООО «ТД «ИЛИта» и Бербинским А.А. на нежилое помещение в комплексе на 2 этаже, строительный номер 236, общей проектной площадью 75,00 кв.м., по адресу: Московская обл., г. Пушкино, ул. Надсоновская, д.24, признать недействительным договор уступки права требования, заключенный 15.04.2010 года между Бербинским А.А. и Шевердиной И.И. на нежилое помещение строительный номер 236 общей площадью 75,00 кв.м., расположенное на 2-м этаже в общественно-жилом комплексе по адресу: Московская обл., г.Пушкино, ул. Надсоновская, д. 24, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50-13/058/2010- 391 от 12 ноября 2010 года на нежилое помещение № 011 общей площадью 75,00 кв.м., состоящее из комнат № 14,68,78,52, обязать Шевердину И.И. восстановить нежилые помещения в ранее существовавшем техническом состоянии согласно технического паспорта путем сноса незаконно установленных перегородок в нежилом помещении №011 (комн. 14, 68, 78, 52) по адресу: Московская обл., г. Пушкино, ул. Надсоновская. д.24 (л.д. 3-6, 63-66).

Определением суда от 14.03.2012 года в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Бербинский А.А., с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика «ООО «ТД «ИЛИта» на ООО «ИКЦ «Ваше право» (л.д. 58).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 7) Горожанкина Л.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Также пояснила, что под требованием о приведении помещения в первоначальное состояние подразумевает снос незаконно установленной перегородки между помещением № 18 площадью 23,9 кв.м. и помещением № 78 площадью 13,9 кв.м.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» по доверенности с правом признания иска (л.д. 67) Локтионова С.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Также пояснила, что договор от 16.09.2006 между ООО «ТД «ИЛИта» и С.В.В. был заключен раньше, чем договор между ООО «ТД «ИЛИта» и Бербинским А.А. Обязательства по договору первым исполнил С.В.В.

Представитель ответчика Шевердиной И.И. по доверенности с правом признания иска (л.д. 57) Антонова Е.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Ответчик Бербинский А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 68).

Представители третьих лиц ГУП МО «МО БТИ» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещались.

Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ судом ответчикам разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиками заявленных исковых требований истца не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд считает возможным принять заявленное ответчиком признание иска.

Из материалов дела усматривается, что 16.09.2006 ООО «ТД «ИЛИта» заключило два договора на долевое участие в инвестировании строительства:

- один договор с С.В.В. на нежилое помещение №11 (комн. 14, 16, 17, 18, 52, 68, 78), находящееся на 2- м этаже, общей площадью 112,4 кв.м., доля вспомогательной (места общего пользования) площади составляет 0,1433, расположенное по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул.Надсоновская, д.24,

- второй договор с Бербинским А.А. на нежилое помещение № 011, состоящее из комн. 14, 68, 78, 52, входивших в состав помещения №11, договор уступки на который заключен с С.В.В.Вна который заключен с Сороковановым ЫВ.становленной перегородки вместо ранее имевшегося дверного проема, что отражено на поэажн.

Фактически ООО «ТД «ИЛИта» дважды распорядилось одними и теми же помещениями.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (ст. 384, п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как указано ранее, из пояснений представителя ООО ИКЦ «Ваше право» (правопреемник ООО «ТД «ИЛИта») по доверенности с правом признания иска Локтионовой С.В. следует, что договор от 16.09.2006 между ООО «ТД «ИЛИта» и С.В.В. был заключен раньше, чем договор между ООО «ТД «ИЛИта» и Бербинским А.А. Обязательства первым исполнил С.В.В.

С учетом указанных норм права, руководствуясь ст. 167,168 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, учитывая признание ответчиками иска, суд полагает возможным признать заявленные истцом договоры недействительным в силу их ничтожности, при этом последствиями недействительности ничтожной сделки в данном случае являются возмещение Бербинским А.А. Шевердиной И.И. уплаченных по договору от 15.04.2010 денежных средств и возмещение ООО «ИКЦ «Ваше право» Бербинскому А.А. уплаченных по договору от 16.09.2006 № П236 денежных средств.

В силу ст. 304 ГК РФ суд также полагает возможным обязать ответчика Шевердину И.И. восстановить помещение № 78 площадью 13,9 кв.м. и помещение № 18 площадью 23,9 кв.м. путем демонтажа установленной перегородки вместо ранее имевшегося дверного проема, что отражено на поэтажных планах БТИ по состоянию на 07.10.2010 (л.д. 27) и по состоянию на 10.10.2006 (л.д. 40).

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Игашова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИКЦ «Ваше право», Шевердиной И.И., Бербинскому А.А. о признании недействительным договора о на долевое участие в инвестировании строительства,договора уступки права требования, восстановлении нарушенного права удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор №П236 на долевое участие в инвестировании строительства, заключенный 16 сентября 2006 года между ООО «ТД «ИЛИта» и Бербинским А.А. на нежилое помещение в Комплексе на 2-ом (Втором) этаже, строительный номер 236 (в настоящее время помещение № 011), общей проектной площадью 75,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ООО «ИКЦ «Ваше право» в пользу Бербинского А.А. денежные средства в сумме 254623,50 руб.

Признать недействительным (ничтожным) договор уступки права требования, заключенный 15 апреля 2010 года между Бербинским А.А. и Шевердиной И.И. на нежилое помещение в Комплексе на 2-ом (Втором) этаже, строительный номер 236 (в настоящее время помещение № 011) общей площадью 75,00 кв.м., по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Надсоновская, д.24.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с Бербинского А.А. в пользу Шевердиной И.И. денежные средства в сумме 254623,50 руб.

Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50-13/058/2010- 391 от 12 ноября 2010 года о праве собственности Шевердиной И.И. на нежилое помещение общей площадью 75,00 кв.м. по адресу: Московская область, город Пушкино, ул. Надсоновская, д. 24, пом. 011.

Обязать Шевердину И.И. восстановить нежилые помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом БТИ на 10.10.2006 года путем демонтажа перегородки между помещением № 78 площадью 13,9 кв.м. и помещением № 18 площадью 23,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь