Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2014 (2-13781/2013;) ~ М-12397/2013 от 03.12.2013

№2-778/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козловского В.П. к ООО «Новая Квартира» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Козловский В.П. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Новая Квартира», и с учетом уточненных требований, просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 81,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что он приобрел спорную квартиру на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Однако, он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец - Козловский В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель ООО «Новая Квартира» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Третье лицо - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ООО «Новая Квартира» заключен Договор №, согласно которому ООО «Текс-П» обязался в срок, установленный договором, построить 14-этажный жилой дом серии П-46М, по строительному адресу: <адрес>, и передать ООО «Новая Квартира» причитающиеся ему жилые помещения, входящие в Инвестиционный объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Инвестиционного объекта, а ООО «Новая Квартира» обязалось за счет собственных и/или привлеченных средств принять долевое участие в строительстве Инвестиционного объекта в размере и порядке, определенных условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Квартира» и Иевлевым И.Н., Иевлевой Е.В. заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Стороны договора обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной в подъезде 7, на 10 этаже, номер квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Из п. 1.1.2. Предварительного договора усматривается, что на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 1175950 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 14500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Квартира», Иевлев И.Н., Иевлева Е.В. и Агладзе М.Е. заключили Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что Иевлев И.Н. и Иевлева Е.В. уступили Агладзе М.Е. свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором, в том числе, право требования заключить Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>), с правом получения в собственность указанной квартиры (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Квартира», Агладзе М.Е. и Козловский В.П. подписали Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Агладзе М.Е. уступил Козловскому В.П.. свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором, в том числе, право требования заключить Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>), с правом получения в собственность указанной квартиры (л.д. 18-19).

По соглашению сторон передача права требования заключить с Продавцом Основной договор осуществляется за сумму, равную 5000000 рублей, из которой сумма в размере 1175950 рублей является авансовым платежом по Основному договору, 3824050 рублей является вознаграждением Правообладателя за передаваемое право.

          Истцом обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о взаиморасчетах (л.д. 20).

         В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением Администрации города Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Квартира» и Козловский В.П. заключили Дополнительное соглашение к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что фактическая площадь спорной квартиры составляет 81,8 кв.м. и уточнен адрес квартиры - квартира №, на <адрес>

Из Дополнительного соглашения усматривается, что в связи с увеличением площади квартиры истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет ООО «Новая Квартира» денежные средства в размере 10150 рублей.

Денежные обязательства истцом выполнены, что подтверждается платежным поручением № от 03.02.2014г.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

          Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ составляет 14079 рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Козловского В.П. право собственности на квартиру №, общей площадью 81,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Новая Квартира» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14079 рублей 75 копеек.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской в течение одного месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина