Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2019 ~ М-17/2019 от 31.01.2019

                                Дело № 2-19 (2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

с участием истицы Сафаевой Г.Р., и ее представителя адвоката Парамошкина Н.В., действующего на основании ордера,

при секретаре Мельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафаевой Г. Р. к администрации Усть-Узинского сельсовета Шемышейского района, Пензенской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Сафаева Г.Р. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему Горюновой Л.А. о признании права собственности на нежилые здания, в обоснование указав, что 17 декабря 2003 г. она заключила с конкурсным управляющим Шемышейского райпо договор купли-продажи нежилых зданий, а именно магазина, расположенного по адресу: <адрес>, и магазина «Продукты» по адресу: <адрес>. Данные магазины принадлежали продавцу на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 18.07.2003. Стоимость имущества составила 68 000 рублей. Она приняла указанное в договоре имущество и оплатила его, однако оформить в установленном порядке не успела. В настоящее время Шемышейское РАЙПО ликвидировано, в связи с чем зарегистрировать право собственности на приобретенное по вышеуказанному договору недвижимое имущество не представляется возможным.

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью 198,2 кв.м., и нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью 163,5 кв.м.

    По ходатайству истицы судом была произведена замена ответчика с Горюновой Л.А. на администрацию Усть-Узинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области.

    В судебном заседании истица Сафаева Г.Р. свои требования поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила, что приобрела спорные объекты недвижимости у конкурсного управляющего Шемышейского РАЙПО, но не смогла вовремя оформить свои права. Никто из третьих лиц на данные здания не претендует. В настоящее время она планирует завершить юридическую процедуру оформления магазинов и земельных участков, на которых они расположены и просит суд ее требования удовлетворить.

    Представитель истицы Сафаевой Г.Р., адвокат Парамошкин Н.В. поддержал требования Сафаевой Г.Р. и пояснил, что ввиду того, что Шемышейское РАЙПО ликвидировано, Сафаева Г.Р. не может оформить свое право собственности.

    Представитель ответчика – администрации Усть-Узинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и вынесении решения на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Пензенской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснение истицы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

17 декабря 2003 г. между Шемышейским райпо в лице конкурсного управляющего Горюновой Л.А., действующей на основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 23 мая 2002 г.(продавец) и Сафаевой Г.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил нежилые здания магазина по адресу: <адрес>, общей площадью 198,2 кв.м., и магазин «Продукты» по адресу: <адрес>, общей площадью 163,5 кв.м.

    По условиям договора (п.2) его общая сумма составляет 68 000 рублей. Магазины предметом залога не являются, под арестом не состоят, иных прав у третьих лиц на них нет. Право собственности переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи и полной оплаты стоимости (п.4 договора).

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В подтверждение факта передачи указанных в договоре купли-продажи объектов недвижимости между сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи от 17 декабря 2013 года.

Факт выполнения Сафаевой Г.Р. своих обязательств по оплате приобретенного имущества подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 17 декабря 2003, 30 мая и 15 июня 2004 года, согласно которых Сафаева Г.А. внесла в кассу Шемышейского райпо в счет оплаты по договору от 17.12.2003 денежные средства в общей сумме 68 000 рублей. На квитанциях имеется оттиск печати Шемышейского райпо и подписи конкурсного управляющего Горюновой Л.А.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности Шемышейского райпо на спорные объекты недвижимости подтверждено решением Арбитражного суда Пензенской области от 18 июля 2003 г. (дело № А49-2566/03/-86/10),которым установлен юридический факт принадлежности данной организации недвижимого имущества на праве собственности, находящегося в Шемышейском районе Пензенской области, в том числе магазина по адресу: <адрес>,площадью 198,2 кв.м., год ввода-1968, и магазина «Продукты», по адресу: <адрес>,площадью 163,5 кв.м., год ввода-1989.

Свидетельства о праве собственности на землю № 000.03.ПЕО и 000.05 ПЕО, выданные 24 мая 1993 г. администрацией Усть-Узинского сельсовета, подтверждают, что Шемышейскому райпо в с.Усть-Уза Шемышейского района Пензенской области предоставлены земельные участки площадью 0,04 га и 0,12 га, на которых расположены магазин «продукты» и хозмаг.

Исходя из совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, суд приходит к выводу, что Шемышейское РАЙПО владело спорными объектами недвижимости на праве собственности и следовательно, в ходе процедуры банкротства конкурсный управляющий вправе был продать истице здания магазинов, на условиях, оговоренных в договоре купли-продажи.

Из технического и кадастрового паспортов на нежилые здания (магазины),следует, что один магазин общей площадью 198,2 кв.м., построенный в 1968 году, расположен по <адрес>, а второй магазин общей площадью 163,5 кв.м., построенный в 1989 году, находится по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 23 мая 2002 года Шемышейское райпо р.п.Шемышейка Пензенской области признано банкротом. В отношении данной организации открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Горюнова Л.А.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 17 июня 2004 г. конкурсное производство в отношении Шемышейского райпо р.п.Шемышейка Пензенской области завершено с 17 июня 2004 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05.02.2019 Шемышейское райпо ликвидировано вследствие банкротства, дата регистрации-01.07.2004.

На основании совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств установлено, что право собственности Шемышейское райпо на спорные объекты недвижимости возникло до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и было подтверждено решением Арбитражного суда Пензенской области, в связи с чем указанное в иске имущество было правомерно приобретено истицей на основании договора купли-продажи от 17.12.2003. С учетом того, что в настоящее время вторая сторона сделки (Шемышейское райпо) ликвидирована, и принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по поводу заявленных Сафаевой Г.Р. требований, суд считает ее исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 198,2 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 163,5 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.03.2019