Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2013 ~ М-975/2013 от 19.06.2013

Дело № 2-1130/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2013 года      г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яниной Л.И. к Сондоевской М.Н. о возмещении убытков,

у с т а н о в и л :

Янина Л.И. обратилась в суд с иском к Сондоевской М.Н. о возмещении убытков, указывая следующее.

Она является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика указанная квартира была затоплена холодной водой. Причиной затопления квартиры явилась неисправность стояка ХВС (лопнул сгон), проходящего через санузел ответчика.

В результате залива были повреждены все помещения квартиры, мебель, ковровые покрытия, бытовая техника. Общая стоимость поврежденного имущества составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость восстановительного ремонта квартиры согласно смете составляет <данные изъяты> рубля.

Просит взыскать с ответчика убытки, понесенные в результате затопления квартиры в размере <данные изъяты> рубль, включающие стоимость восстановительного ремонта квартиры и поврежденного в результате залива имущества, а также расходы по оплате услуг за составление сметной документации <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено ООО «Эко Дом».

В судебном заседании истец Янина Л.И. исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив следующее. В августе 2013 квартира, где произошел залив, была ею продана, но поскольку она была не отремонтирована после затопления, продавать пришлось очень дешево. Ремонтировать вещи, которые были повреждены в результате затопления, было бесполезно, диван сразу развалился, из телевизора текла вода, все выкинули. Оценка поврежденного имущества не проводилась. Все было новое, она только в феврале въехала в эту квартиру, которая досталась ей по наследству от матери - ФИО4 В базе ООО «Эко Дом» сохранились старые сведения о собственнике квартиры, поэтому ФИО4 указана как заявитель, обращавшийся в управляющую компанию по факту залива квартиры. Настаивает, что лицом, ответственным за ущерб является ответчик. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Сондоевская М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признала, пояснив, что не должна нести ответственность за ущерб, причиненный заливом в результате поломки стояка, вся отделка санузла в ее квартире - съемная, никаких препятствий для обследования стояка нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, подрядная организация ООО «Эко Дом» Левина Э.И. в судебном заседании позицию истца поддержала в полном объеме, полагает необходимым удовлетворить исковые требования, пояснив, что ООО «Эко Дом» не проводил контрольные проверки стояков в домах, поскольку в случаях залива квартиры в ООО «Эко Дом» всегда работает горячая линия. Фиксируется личность и адрес заявителя. В распечатке сообщений с сайта горячей линии, зафиксированы все заявки по поврежденной квартире от имени ФИО4 Работы проводились слесарями АВР, в квартире ответчика был поврежден стояк ХВС. Просит иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей Яниной Л.И. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) произошло затопление. Указанная квартира была залита холодной водой из квартиры № № расположенной этажом выше.

Согласно объяснениям Сондоевской М.Н. в предварительном судебном заседании она является собственником квартиры № № д. № по <адрес>.

Актом осмотра поврежденного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проводившегося с участием ген. директора ООО «Эко Дом» ФИО6, руководителя АДС ФИО7, менеджера по работе с населением ФИО8 в присутствии заявителя Яниной Л.И., подтверждается факт повреждения квартиры истца от залива холодной водой (л.д. 18).

Комиссией обнаружены повреждения в квартире, а именно - в зале: на стенах сырые обои улучшенной текстуры вспучились. На потолке плитка ПВХ - отходит от основы. Полностью залита мебель, ковровые покрытия пола, бытовая техника во всех помещениях квартиры. Нет электричества. Жильцы съехали в виду невозможности проживания.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками в том числе понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относительно требования истца возмещения реального ущерба - в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры, а также стоимости пришедшей в негодность мебели и бытовой техники по изложенным в ст. 1064 ГК РФ принципам ответственности бремя доказывания факта причинения вреда, его размера, причинение вреда противоправными действиями (бездействием) лица, указанным потерпевшим в качестве его причинителя, и наличие прямой причинно-следственной связи между указанными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями лежит на потерпевшем (истце).

Как указывалось судом выше, представленными истцом документами подтверждается факт залива квартиры истца холодной водой из выше распложенной квартиры, принадлежащей ответчику.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем, актом осмотра поврежденной квартиры, а также распечаткой сообщений с горячей линии Рошальской управляющей компании, представленной третьим лицом ООО «Эко Дом» подтверждается, что залив произошел в связи с неисправностью стояка холодного водоснабжения, в отношении которого проводились ремонтные работы.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), устанавливают, что стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома (п. 5 Правил).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 2.3 части 1 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11 Правил).

Согласно ч. 16 ст. 161 ЖК Российской Федерации лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Обслуживающая организация должна оказывать собственникам квартир в указанном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства, а именно «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № 170, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491.

Обслуживающие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Доводы третьего лица ООО «Эко Дом» относительно ответственности собственника квартиры за надлежащее состояние стояка ХВС, поскольку он был закрыт панелями ПВХ, не основаны не законе.

Таким образом, истцом не представлено доказательств наличия со стороны ответчика противоправных действий относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного внутри принадлежащей ей квартиры, в связи с чем требование истца к Сондоевской М.Н. о возмещении материального ущерба суд считает необоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске Яниной Л.И. к Сондоевской М.Н. о возмещении убытков отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2013 года

Судья             Т.Ю. Хаванова