Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2016 ~ М-897/2016 от 01.07.2016

Дело ---

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 14 июля 2016 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

при секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительным договора продажи недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании частично недействительным пункт 1 договор купли-продажи недвижимого имущества от ***, заключенного между ним и ФИО2 в части принадлежности земельного участка, а именно, что земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ДО АО АООТ «Ставропольводмелиорация», свои требования обосновывает следующим.

*** он согласно договора продажи недвижимости, заключенного между ним и ФИО2 приобрел недвижимость четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., полезной площадью -.- кв.м., в том числе жилой площадью -.-, подвал, гараж, расположенные на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у ДО АО АООТ «Ставропольводмелиорация».

-.-               года ему государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата ...» на вышеуказанную квартиру было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество Серия КН 26 124482. Земельный участок зарегистрирован не был.

Осенью -.- года он совместно с его соседкой ФИО3, проживающей по адресу: ... решили надлежащим образом зарегистрировать свои права на земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале: -.-, площадью -.- кв.м., с видом разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: ....

Разрешенное использование земельных участков устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них (ст. 85 ЗК РФ и ст. 36 ГК РФ). В соответствии с ч.ч. 1.3,4 ст. 16 ФЗ от *** №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание. Строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 23 ФЗ от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрации неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом, должен относится к общему имуществу граждан- собственников жилых помещений расположенных в этом доме.

В связи, с чем *** он и ФИО3 обратились в администрацию ... с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов в кадастровом квартале: -.-, местоположение: ... град ..., площадью -.- кв.м., с видом разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом.

*** глава ... в своем письме им сообщил, что рассмотреть их заявление от *** по существу не представляется возможным в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок, согласно договору продажи недвижимости от *** принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ДО АО АООТ «Ставропольводмелиорация».

Акционерное общество «Ставропольводмелиорация» (АО «СВМ) в своем ответе --- от *** на его запрос сообщило, что по состоянию на *** не имело и не имеет прав на бессрочное пользование земельным участком по адресу: .... Строительство дома по указанному адресу вело ДОАО ПМК-23, входившее в состав АООТ «Ставропольводмелиорация». Согласно выписки из ЕГРП ДОАО ПМК-23 ликвидировано по решению суда, дата прекращения ***.

В настоящее время ни он, ни ФИО3 надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: ..., не могут, так как в его договоре продажи недвижимости, заключенного между ним и ФИО2 имеются сведения о том, что данный земельный участок, находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ДО АО АООТ «Ставропольводмелиорация». Тогда как Акционерное общество «Ставропольводмелиорация» (АО «СВМ) сообщает, что не имело и не имеет прав на бессрочное пользование земельным участком по адресу: .... ФИО2 не может пояснить, почему же тогда в договоре указан данный факт.

В связи с вышеизложенным считает, что в составлении текста договора была допущена ошибка. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Недействительность части договора не влечёт недействительности прочих его частей, если можно предположить, что договор был бы всё равно заключен и без включения недействительной его части (ст. 180 ГК РФ).

Поскольку он не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на земельный участок во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица генеральный директор «Ставропольводмелиорация» (АО «СВМ») ФИО6 представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица администрации ... в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ...

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что *** ФИО1 согласно договора продажи недвижимости приобрел у ФИО2 недвижимость - четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., полезной площадью -.- кв.м., в том числе жилой площадью 48,1, подвал, гараж, расположенные на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у ДО АО АООТ «Ставропольводмелиорация».

*** государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата ...» ФИО1 на вышеуказанную квартиру было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество Серия -.-

В судебном заседании также установлено, что осенью -.- года ФИО1 совместно с соседкой ФИО3, проживающей по адресу: ... решили надлежащим образом зарегистрировать свои права на земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале: -.-, площадью -.- кв.м., с видом разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: ....

*** ФИО1 и ФИО3 обратились в администрацию ... с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов в кадастровом квартале: -.- местоположение: ... град ..., площадью -.- кв.м., с видом разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом.

Разрешенное использование земельных участков устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них (ст. 85 ЗК РФ и ст. 36 ГК РФ). В соответствии с ч.ч. 1.3,4 ст. 16 ФЗ от *** №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание. Строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 23 ФЗ от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрации неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом, должен относится к общему имуществу граждан- собственников жилых помещений расположенных в этом доме.

Согласно ответа главы ... от ***, рассмотреть заявление ФИО1 И ФИО7 от *** по существу не представляется возможным в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок, согласно договору продажи недвижимости от *** принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ДО АО АООТ «Ставропольводмелиорация».

Согласно ответа Акционерного общества «Ставропольводмелиорация» (АО «СВМ) --- от *** по состоянию на *** не имело и не имеет прав на бессрочное пользование земельным участком по адресу: .... Строительство дома по указанному адресу вело ДОАО ПМК-23, входившее в состав АООТ «Ставропольводмелиорация». Согласно выписки из ЕГРП ДОАО ПМК-23 ликвидировано по решению суда, дата прекращения ***.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Недействительность части договора не влечёт недействительности прочих его частей, если можно предположить, что договор был бы всё равно заключен и без включения недействительной его части (ст. 180 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суд находит требования ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительным договора продажи недвижимости законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительным договора продажи недвижимости – удовлетворить.

Признать частично недействительным пункт 1 договор купли-продажи недвижимого имущества от ***, заключенного между ним и ФИО2 в части принадлежности земельного участка, а именно, что земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ДО АО АООТ «Ставропольводмелиорация».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца.

Судья В.В.Рогозин