Решение по делу № 2-2447/2017 ~ М-2231/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-2447/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                     25 августа 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Н.А. Бабиновой,

при секретаре О.А. Шнейдер,

с участием истца Лавранчук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавранчук Г.А. к Полякову Л.И. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

    Истец Лавранчук Г.А. обратилась в суд с иском к Полякову Л.И. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что <дата> между ней (Лавранчук Г.А.) и Поляковым Л.И. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условий договора (п.2) указанный гаражный бокс продается за ..... руб., соглашение о цене является существенным условием договора. Покупатель обязуется уплатить продавцу сумму в полном объеме в момент подписания договора наличными денежными средствами. Государственная регистрация права собственности покупателя произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Однако до настоящего времени оплата в соответствии с п. 2 указанного договора произведена не была. Ответчик существенно нарушил условия договора, что причинило истцу ущерб, так как она лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Считает, что регистрация перехода права собственности на покупателя у него не прекращается обязанность по уплате стоимости приобретенного объекта недвижимости, при этом права продавца не ограничиваются только требованием оплаты. <дата> истцом в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора купли-продажи, ответа на данное заявление истец не получила до сегодняшнего дня. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Лавранчук Г.А. и Поляковым Л.И., прекратить право собственности Полякова Л.И. на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Лавранчук Г.А. право собственности на указанный гаражный бокс, взыскать с Полякова Л.И. расходы по оплате госпошлины в размере 2 777 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 руб.

    Истец Лавранчук Г.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Поляков Л.И. в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции с уведомлением. От получения заказной корреспонденции ответчик уклонился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по исковому заявлению, в которых указал, что по результатам правовой экспертизы представленных документов, государственная регистрация права собственности на спорный гаражный бокс с Поляковым Л.И. произведена в соответствии с действующим законодательством, при проведении правовой экспертизы предполагать, что стороны не выполнили условия договора по оплате договора, оснований не имелось. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что Лавранчук Г.А. являлась собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указано в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Пунктом статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 153, ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 160 ГК РФ соблюдение письменной формы осуществляется путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Наряду с общими правовыми положениями ГК РФ содержит специальные нормы, регулирующие правоотношения, связанные с совершением сделок с недвижимым имуществом.

Судом установлено, что <дата> между продавцом Лавранчук Г.А. и покупателем Поляковым Л.И. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. Договор между Лавранчук Г.А. и Поляковым Л.И. заключен в простой письменной форме, содержит подписи сторон. Из текста договора следует, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям сделки, именно на тех условиях, которые изложены в договоре, что подтверждается подписями покупателя и продавца. Согласно пункту 2 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что стоимость гаражного бокса составляет ..... руб., которую покупатель выплатит продавцу полностью в день подписания договора. В пункте 8 договора прописано, что передача и принятие гаражного бокса осуществляется без подписания сторонами передаточного акта. Пунктом 4 договора предусмотрено, что право собственности на гаражный бокс возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 5).

Обращаясь с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, Лавранчук Г.А. ссылается на то, что ответчик Поляков Л.И. не передавал ей денежные средства в размере ..... руб. по договору купли-продажи от <дата> гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Доводы истца о том, что Поляков Л.И. не уплатил денежные средства за приобретаемое имущество, стороной ответчика не опровергнуто, ответчиком доказательства оплаты гаражного бокса не представлены, тогда как по условиям договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Поляковым Л.И. и Лавранчук Г.А., договор является исполненным при условии проведения полного расчета покупателя с продавцом.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 65 Постановления от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Лавранчук Г.А. о расторжении договора купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>, заключенного между Лавранчук Г.А. и Поляковым Л.И., подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Лавранчук Г.А. были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 777 руб. (л.д. 2), а также расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 1 500 руб. (л.д.8). Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Лавранчук Г.А. и Поляковым Л.И. в отношении гаражного бокса по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Полякова Л.И. на гаражный бокс по адресу: <адрес>

Признать за Лавранчук Г.А. право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрирующего органа государственной регистрации права собственности за Лавранчук Г.А. права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>.

Взыскать с Полякова Л.И. в пользу Лавранчук Г.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 777 рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 1 500 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока, предоставленного ответчикам для подачи заявления об отмене заочного решения.

    Судья                                      Н.А. Бабинова