Решение по делу № 2-3798/2019 ~ М-2841/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-3798/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Гарант Сервис" к Хмелёвой Елене Валерьевне, Ваниной Людмиле Евгеньевне, Буркову Денису Владимировичу об обязании передать протокол общего собрания собственников, а так же решения собственников многоквартирного дома, реестра,

установил:

истец обратился в суд с иском, указав, что по инициативе ответчиков 23.04.2019 было проведено собрание, приняты решения, однако им как УК протокол, реестр собственников не был направлен, в связи с чем они лишены возможности направить указанные документы в ГЖИ. Истец просит обязать ответчиков передать истцу подлинники протокола общего собрания от 23.04.2019, решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, реестр собственников помещений, реестр почтовых отправлений собственников помещений и собственников машиномест подземной стоянки.

Представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме.

представитель ответчиков с иском не согласен, представил письменные возражения, в которых указывает, что все направили во вновь избранную УК, которая все документы передала в ГЖИ и размещено на сайте ГИС ЖКХ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 23 марта 2019 года по 23 апреля 2019 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Инициаторами собрания выступили: Хмелёва Елена Валерьевна, собственник помещения № 68, на основании регистрации права собственности № от 27.12.2007г., Ванина Людмила Евгеньевна, собственник помещения №, на основании регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Бурков Денис Владимирович, собственник помещения №, на основании регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

23.04.2019 итоги собрания оформлены Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования - на 211 листах, с приложениями согласно перечню.

Общее собрание собственников помещений имеет кворум 52,423 голосов (%), правомочно и имеет право принимать решения по вопросам повестки дня, поставленным на голосование.

Согласно п. 7 Решения собрания, ООО «ГРАД+СЕРВИС» (ИНН 5001105196) избрана управляющей по многоквартирному дому по адресу: <адрес>, лицензия Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №1224 от 25.04.2016.

Согласно п. 15 Решения собрания, определено место хранения копии протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме - офис ООО «ГРАД+СЕРВИС», ИНН 5001105196.

26.04.2019 оригинал Протокола №1 с приложениями согласно перечню; уведомление по итогам приведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования от 24.04.2019 на 3 (Три) листах и электронные образы перечисленных документов переданы вновь избранной управляющей организации ООО «ГРАД+СЕРВИС» (ИНН 5001105196), для направления этих материалов в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» для хранения и размещения их электронных образов в системе Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства.

29.04.2019 ООО «ГРАД+СЕРВИС» размещает в системе ГИС ЖКХ материалы внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Следовательно, положения пп. "з" п. 3 Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731 исполнены надлежащим образом.

30.04.2019 ООО «ГРАД+СЕРВИС» направляет в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> расторжении договора управления с ООО «Гарант Сервис».

11.07.2019 Заместителем руководителя ГЖИ МО Корольковой С.А. принято Решение о рассмотрения заявления №24611245 от 27.05.2019 и предоставлении ряда спорных документов, после чего рассмотреть вопрос о внесении изменений в реестр лицензий Московской области.

15.07.2019 истребуемые материалы направлены в ГЖИ МО.

Таким образом, ответчики Хмелёва Елена Валерьевна, Ванина Людмила
Евгеньевна и Бурков Денис Владимирович свои обязанности по передаче в
управляющую организацию и Главное управление Московской области
«Государственная жилищная инспекция Московской области»
подлинников Протокола №1 общего собрания собственников помещений
многоквартирного <адрес>, Московской
области в форме очно-заочного голосования от 24.04.2019 и приложений к
нему затребованных истцом, выполнили в установленные
законодательством порядке и сроки

Истец, ссылаясь на буквальное толкование положений гт. 1Л. ст. 46 Жилищного кодекса РФ требует передать только часть оригиналов документов относящихся к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адресу: <адрес>.

Согласно п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а)    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности

помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б)    копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в)    документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г)    списки присутствующих и приглашенных лиц;

д)    документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е)    документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж)    письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Истцом не заявлялись исковые требования о передаче материалов собрания указные в пунктах «в - ж» Приказа №44/пр, а также иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

23.03.2019 сведения о повестке дня стали известны истцу в ходе его инициативного присутствия на очной части собрания, в дальнейшем из копии сообщения о проведении внеочередного общего собрания, приобщенной к заявлению Городскому прокурору Балашихинской городской прокуратуры Мамочеву С.Е. от 03.04.2019 (л.д. 7).

03.04.2019 генеральным директором ООО «Гарант Сервис» истцом подано заявление Городскому прокурору Балашихинской городской прокуратуры Мамочеву С.Е., принять меры прокурорского реагирования в связи с якобы нарушением прав третьих лиц при организации и проведении указанного собрания собственников и незаконной смене управляющей организации (абзац 5, л.д. 7).

Коллективное обращение в МУ МВД России «Балашихинское» о возбуждении уголовного дела (л.д. 6) по признакам «фальсификации документов о выборе ООО «ГРАД+СЕРВИС» (ОГРН 1155001003992) управляющей организацией нашего дома, считать подготовленный протокол на основании бюллетеней (решений) фальсифицированным согласно ст.327 УК РФ и возбудить в отношении виновных лиц уголовное дело».

24.05.2019 протокол от 23.04.2019 №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, ул. Заречная, дом 33, в форме очно-заочного голосования, ранее зарегистрированный в ГЖИ МО (Peг. №08Вх/04-9850 от 07.05.2019), возвращен по минованию надобности в ГЖИ МО.

Согласно положениям п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора осуществляет хранение подлинников материалов собраний собственников в течение трех лет.

Из ответа ГЖИ МО от 27.05.2019 №08ИСХ-12909/Б (л.д. 18) истцу доподлинно стало известно о нахождении подлинника протокола от 23.04.2019 №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ГЖИ МО.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 57 этого же Кодекса доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Исходя из системного толкования приведенных законоположений собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о
предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которые должны быть предоставлены в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ.

Так как ответчиками фактически была обеспечена возможность компетентному органу (ГЖИ МО) получения сведений об исключении многоквартирного дома из управления ООО «Гарант Сервис», а нарушений прав истца не установлено, то оснований к удовлетворению
исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО "Гарант Сервис" к Хмелёвой Елене Валерьевне, Ваниной Людмиле Евгеньевне, Буркову Денису Владимировичу об обязании передать протокол общего собрания собственников, а так же решения собственников многоквартирного дома, реестра отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2019 года

Судья О.А.Кобзарева