Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2018 ~ М-20/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-47/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Федоровой Е.А.

с участием прокурора Яркова И.А.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Маслова А.Л.

представителя третьего лица МУП «УККР» Давыдовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района к Лазаревой Наталье Владимировне, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО11, Ковалеву Константину Александровичу о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к Лазаревой Н.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетнего ребенка ФИО13 Ковалеву К.А. о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района. 13.12.2010 между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и Лазаревой Натальей Владимировной (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 491 (далее - договор найма) на срок с 20.11.2010 по 19.11.2013, по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В качестве членов семьи, проживающих с ответчиком Лазаревой Н.В., в спорное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства Ковалев Константин Александрович - супруг нанимателя и ФИО3 - дочь нанимателя. Учитывая, что наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же услови-, ях и на тот же срок, т.е. с 20.11.2013 по 19.11.2016 и с 20.11.2016 по 19.11.2019. В настоящее время ответчики выехали из спорного жилого помещения и настоящее место жительства ответчиков неизвестно, что подтверждается актами от 07.09.2017 и 23.11.2017, информацией КГБУЗ «Северо- Енисейская РБ» от 18.09.2017, информацией Управления образования администрации Северо-Енисейского района от 13.10.2017. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2017, ответчиком Лазаревой Н.В. 03.08.2015 было приобретено в собственность нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, что указывает на возможное проживание ответчиков в указанном городе. На данный момент времени в спорном жилом помещении проживают неизвестные посторонние лица, что подтверждается актом от 18.09.2017. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> не снялись, спорное жилое помещение в администрацию района не сдали.

Представитель истца Маслов А.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – МУП «УККР» Давыдова Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, орган опеки и попечительства Управления образования администрации Северо-Енисейского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, поскольку их неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, мнение прокурора, который полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского рай­она, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 08.09.2017 года № 660. (л.д. 5)

13.12.2010 между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и Лазаревой Натальей Владимировной (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 491 (далее - договор найма) на срок с 20.11.2010г. по 19.11.2013г., по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В качестве членов семьи, проживающих с ответчиком Лазаревой Н.В., в спорное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства Ковалев Константин Александрович - супруг нанимателя и ФИО3 - дочь нанимателя. (л.д. 6)

Согласно выписки из домовой книги № 1796 от 13.09.2017 года ответчики по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 7)

В настоящее время ответчики выехали из спорного жилого помещения и место жительства ответчиков неизвестно, что подтверждается актами от 07.09.2017г. и 23.11.2017г., информацией КГБУЗ «Северо- Енисейская РБ» от 18.09.2017, информацией Управления образования администрации Северо-Енисейского района от 13.10.2017. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2017, ответчиком Лазаревой Н.В. 03.08.2015 было приобретено в собственность нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что указывает на возможное проживание ответчиков в указанном городе. На данный момент времени в спорном жилом помещении проживают неизвестные посторонние лица, что подтверждается актом от 18.09.2017г. (л.д. 8-13)

Администрацией Северо-Енисейского района 24.11.2017 в адрес ответчиков было направлено письмо №8409-а, в котором истец предложил ответчикам в срок не позднее 5 дней с момента получения письма освободить спорное жилое помещение, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. Согласно отчета об отслеживании отправления от 15.01.2018, данное письмо 03.01.2018 возвращено обратно отправителю. (л.д. 14-15)

Каких либо действий по освобождению спорного жилого помещения ответчиками до настоящего времени не предпринято.

В соответствии с пунктом 3.9. Положения «О порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использо­вания» утвержденного решением Северо-Енисейского районного Совета депутатов от «27» декабря 2010 №214-15, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор коммерческого найма считается расторгнутым и прекраща­ется со дня выезда.

Препятствий в проживании ответчиков в спорном жилом помещении истец не чинил.

Указанные выше обстоятельства указывают, что ответчики самостоятельно отка­зались от пользования жилым помещением и не заинтересованы в нем для постоянного проживания.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Учитывая, что наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. с 20.11.2013г. по 19.11.2016г. и с 20.11.2016г. по 19.11.2019г.

В соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиками не сохраняется, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по месту жительст­ва по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> не снялись.

Ответчики, длительное время не проживая в спорном жилом помещении, не ос­вобождая спорное жилое помещение, являясь зарегистрированными по вышеуказанному адресу, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Се­веро-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо- Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жи­лищным фондом.

Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в инте­ресах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в ука­занном жилом помещении.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Лазаревой Н.В. и Ковалева К.А. подлежит взысканию в доход государства госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Администрации Северо-Енисейского района к Лазаревой Наталье Владимировне, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО3, Ковалеву Константину Александровичу о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма №491 от 13.12.2010 года, заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района и Лазаревой Наталье Владимировне, в отношении жилого помещения, на­ходящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо- Енисейского района, рас­положенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать Лазареву Наталью Владимировну, несовершеннолетнего ребенка ФИО3, и Ковалева Константина Александровича прекратив­шими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А <адрес>.

Выселить Лазареву Наталью Владимировну, несовершеннолетнего ребенка ФИО3, и Ковалева Константина Александровича из жилого помещения на­ходящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо- Енисейского района, рас­положенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Лазаревой Натальи Владимировны, и Ковалева Константина Александровича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 25.03.2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова