Решение по делу № 2-1681/2016 ~ М-1701/2016 от 11.07.2016

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2016 года

№ 2-1681/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2016 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре судебного заседания Куткиной А.В., с участием истца Савиной Г.М., ее представителя Савиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Г. М. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о возложении обязанностей по передаче в собственность жилого помещения по акту приема-передачи, выдаче справки о полной выплате паевого взноса,

установил:

Савина Г.М. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» (далее по тексту также по сокращенному наименованию юридического лица - ЖСК «Молодежный»), которым, с учетом внесения изменений в предмет иска, просила:

- возложить на ответчика Жилищно-строительный кооператив «Молодежный» обязанность по передаче ей /истцу/ в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, путем подписания акта приема-передачи;

- возложить на ответчика Жилищно-строительный кооператив «Молодежный» обязанность по выдаче ей /истцу/ справки об оплате в полном объеме паевого взноса за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Савина Г.М. указала, что дата между ней /истцом/ и ЖСК «Молодежный» заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов, в соответствии с которым она /истец/ взяла на себя обязательства по участию денежными средствами посредством выплаты пая, а кооператив - по передаче по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, ей /истцу/ однокомнатной квартиры за № общей площадью *** кв.м. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по адресу: <адрес>, выдано дата. Ею /истцом/ в полном объеме произведена оплата вступительного взноса в размере *** руб., а также паевых взносов совокупной стоимостью *** руб., в связи с чем она /истец/ вправе рассчитывать на получение квартиры в четвертом квартале дата года. Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту помещение № по адресу: <адрес>, числится как «нежилое», что свидетельствует о том, что обязательства по договору № ответчик не исполнил, жилое помещение ей не передал, в связи с чем, считая свои права нарушенными, истец Савина Г.М. обратилась в суд с иском с указанными выше требованиями.

Истец Савина Г.М., ее представитель Савина Л.Е. в судебном заседании исковые требования, с учетом внесения изменений в предмет иска, поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, что подтверждается расписками.

В письменном отзыве на иск (л.д.51-54) представитель ответчика требования иска не признал, просил в удовлетворении иска отказать, в обоснование возражений по иску указал, что согласно решению Березовского городского суда Свердловской области от дата по делу № Савина Г.М. обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодежный» о признании за ней права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, в удовлетворении иска Савиной Г.М. отказано, решение обжаловано в апелляционную инстанцию, в законную силу не вступило. Подтвердил факт членства Савиной Г.М. в Жилищно-строительном кооперативе «Молодежный» и не выполнения принятых ею на себя обязательств по выплате паевых взносов, задолженность ответчика по паевым и дополнительным взносам составляет *** руб., также имеется задолженность по пеням, до погашения которой ЖСК «Молодежный» не имеет возможности выкупить жилое помещение у застройщика - ЖСК «Березовский». Таким образом, ЖСК «Молодежный» собственником помещения № по адресу: <адрес>, не является, никаких действий, направленных на регистрацию права собственности, ЖСК «Молодежный» не предпринимал и не предпринимает, в связи с чем права истца ответчиком не нарушены. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем требования иска удовлетворению не подлежат.

Суд, с учетом мнения истца Савиной Г.М., ее представителя Савиной Л.Е., определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, истцу Савиной Г.М., представителю Савиной Л.Е. председательствующим в судебном заседании были разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства, которые им понятны, в том числе сроки вступления заочного решения в законную силу, возможность пересмотра заочного решения по заявлению не явившегося ответчика при наличии оснований, указанных в ст.242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца Савиной Г.М., представителя Савиной Л.Е., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Способы защиты жилищных прав избираются истцом в соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений п.1 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Спецификой жилищно-строительного кооператива, как некоммерческой организации, обусловлены особенности членства в кооперативе.

Из материалов дела следует, что истец Савина Г.М. на основании заявления (л.д.14) является членом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный», в ЖСК «Молодежный» истец вступила дата, оплата вступительного взноса в сумме *** руб. также произведена дата (л.д.21).

Как установлено судом, не оспорено сторонами, дата между ответчиком ЖСК «Молодежный», как кооперативом, и истцом Савиной Г.М., как его участником, заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов (л.д.6-11), по условиям которого истец Савина Г.М. взяла на себя обязательства по участию в приобретении квартир и помещений в строящемся жилом доме, строительстве кооперативом жилого дома посредством выплаты пая, а ЖСК «Молодежный» по использованию внесенных денежных средств целевым образом в соответствии с уставом.

Порядок оплаты пая согласован сторонами в разделе 2 договора № от дата, из которого следует, что согласованная сторонами цена за 1 кв.м составляет *** руб., согласованная сторонами стоимость пая (цена помещения) составляет *** руб., которые подлежат выплате в следующем порядке: *** руб. в срок до конца дата года.

Требование о выдаче справки об оплате в полном объеме паевого взноса истец Савина Г.М. обосновывает его полной выплатой.

Факт выполнения истцом Савиной Г.М. обязательства по оплате стоимости пая подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д.21), из которой следует, что истцом внесена сумма в размере *** руб., то есть в согласованном сторонами в договоре размере и порядке.

Условиями заключенного договора ответчик взял на себя обязательства по окончании строительства выдать участнику справку о полной выплате паевого взноса при условии выполнения требований п.2.9., п.4.1.1. и п.4.4.3 (п.4.3.8. договора № от дата).

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что требования п.2.9. применению не подлежат, поскольку проектная площадь установлена 35,72 кв.м, по факту общая площадь помещения составила 32,4 (л.д.22-23), требование п.4.1.1. истцом, как установлено судом, выполнено, п.4.4.3. применению также не подлежит, поскольку устанавливает права кооператива во взаимосвязи с положениями п.2.9. и п.4.1.1.

С учетом изложенного, поскольку обязательства по оплате пая истцом выполнено, доказательств выдачи справки о полной выплате паевого взноса ответчиком не представлено, постольку требования иска в данной части суд считает возможным удовлетворить.

Требование о передаче в собственность жилого помещения по акту приема-передачи истец Савина Г.М. обосновывает тем обстоятельством, что согласно условиям договора ей должно быть передано именно жилое помещение, которому присвоен строительный №, вместе с тем, согласно кадастровому паспорту помещение, которое имело строительный №, значится как «нежилое».

Условиями заключенного договора ответчик взял на себя обязательства по передаче участнику помещения по акту приема-передачи, отвечающего характеристикам, указанным в п.1.2. договора, при условии выплаты участником пая в полном объеме (п.4.3.2. договора № от дата).

Пунктом 1.2. договора № от дата ЖСК «Молодежный» обязался передать Савиной Г.М., при условии выплаты в полном объеме пая, жилое помещение, отвечающее характеристикам: этаж 1, количество комнат 1, строительный №, общая площадь 35,72 кв.м.

Условие о характеристике помещения и его проектной планировке согласовано сторонами в приложении № к договору № от дата (п.1.3.), из которого, в частности, следует, что по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию Савиной Г.М. подлежит передаче жилое помещение в состоянии, соответствующем установленным параметрам отделки (л.д.13).

Ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, разрешен главой Березовского городского округа Свердловской области дата.

Как следует из кадастрового паспорта, выданного дата Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, в жилом доме по адресу: <адрес>, располагается помещение № общей площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером №, назначение помещения: нежилое.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1,2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установленных обстоятельствах требование Савиной Г.М. о передаче ей в собственность по акту приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является обоснованным, поскольку иное означало бы нарушение права истца, истец, полностью оплатившая стоимость квартиры, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика и на получение жилого помещения в собственность, а при неисполнении ответчиком обязательств - требовать защиты своих прав, разрешительные документы в отношении жилого дома, в котором находится спорное помещение, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданы, часть членов ЖСК «Молодежный» зарегистрировали право собственности на помещения в жилом доме.

Доводы истца о том, что решение Березовского городского суда Свердловской области от дата по делу №, которым Савиной Г.М. отказано в удовлетворении иска к ЖСК «Молодежный» о признании за ней права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, в законную силу не вступило, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку данное решение по состоянию на момент разрешения дела по существу не обжаловалось, вступило в законную силу дата, поданная апелляционная жалоба возвращена как несоответствующая требованиям.

Представителем ответчика ЖСК «Молодежный» Гордеевым Т.Н. заявлено о пропуске истцом Савиной Г.М. срока исковой давности.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске; односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса; срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется, в том числе: на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как установлено судом, договор о порядке выплаты паевых взносов заключен сторонами дата, оплата паевых взносов осуществлена истцом окончательно дата, в эксплуатацию жилой дом введен дата, таким образом, с учетом положений ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность к спорным правоотношениям применению не подлежит.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из чека-ордера Свердловского отделения ПАО «Сбербанк России» № филиала № от дата истцом Савиной Г.М. при подаче искового заявления в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г.Екатеринбург оплачена государственная пошлина в сумме *** руб.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований, истцу Савиной Г.М. подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика ЖСК «Молодежный» в сумме *** руб.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░/░ /░.░. ░░░░░░░░/

***

***

***

***

***

***