Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2020 (2-3372/2019;) от 27.11.2019

Производство № 2-472/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Смоленск          10 февраля 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Пакушевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к Михальченковой Елене Андреевне, Михальченкову Семену Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Михальченковой Е.А., Михальченкову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Смоленск и ПБОЮЛ Михальченков В.А., ООО «Ремстрой-4» заключен договор аренды земельного участка №, площадью 472 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, под административное здание, сроком на 49 лет. Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 813 руб. 36 коп. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Истец указывает, что арендная плата за использование земельного участка арендатором не вносилась в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с информацией, предоставленной нотариусом Смоленского городского округа Засимовой И.Г. в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело к имуществу Михальченкова В.А. С заявлением о принятии наследства, в том числе, на часть здания (нежилое кирпичное помещение с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>), обратились Михальченкова Е.А., Михальченков С.В.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 369 348 руб. 70 коп., а также пени в размере 1 295 575 руб. 02 коп.

В судебное заседание представитель истца Овчинникова О.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Михальченковой Е.А. и Михальченкова С.В. – Коршунова Е.Л., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, полагала, что с ответчиков подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того просила суд о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, отметив, что Михальченков С.В. является несовершеннолетним, самостоятельного источника дохода не имеет, является студентом и находится на иждивении Михальченковой Е.А., которая является индивидуальным предпринимателем с невысоким доходом, и полагала, что неустойка, подлежащая взысканию, может быть снижена судом до 0,1 % за каждый день просрочки. Также просила учесть, что в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа Промышленного районного суда г. Смоленска, выданного после вступления в силу заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу, службой судебных приставов с ответчиков, в исполнение заочного решения суда, были удержаны денежные средства в сумме 123 131, 30 руб.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Ремстрой-4» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которое не разграничено.

Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 г. № 1323 «Об определении уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска» Администрация г. Смоленска определена уполномоченным органом.

Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» введена статья 3.3 в ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Смоленск (Арендодатель) и ПБОЮЛ Михальченков В.А., ООО «Ремстрой-4» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор).

Согласно п. 1.1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 472 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под административное здание, сроком на 49 лет.

В силу п. 2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы исчисляется с месяца, следующего за месяцем издания постановления Главы города Смоленска о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора аренды и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 813 руб. 36 коп.

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

АП=П х Дс х Бк, где:

П – площадь предоставляемого земельного участка;

Дс – дифференцированная ставка земельного налога;

Бк – базовый коэффициент вида деятельности.

Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными частями до 1-го числа следующего месяца.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что арендная плата за использование земельного участка Арендатором, согласно Договору, не вносилась в порядке и сроки, определенные Договором.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, по делу № с ООО «Ремстрой-4» в пользу администрации г. Смоленска взыскана задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 211 052 руб. 75 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. из расчета 0,1% за каждый день просрочки в размере 112 100 руб. 20 коп.

Михальченков В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № к имуществу умершего Михальченкова В.А., предоставленному нотариусом Смоленского городского округа Засимовой И.Г., с заявлением о принятии наследства, в том числе, на часть здания (нежилое кирпичное помещение с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>), обратились Михальченкова Е.А., Михальченков С.В.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №-исх управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, уведомило ответчиков о том, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в размере 369 348 руб. 70 коп., а также задолженность по пене в размере 1 295 575 руб., которые ответчикам предлагалось оплатить в досудебном порядке.

Однако указанная претензия ответчиками оставлена без ответа, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Вместе с тем представителем ответчиков расчет задолженности не оспаривался, но было заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (в том числе пени и неустойки).

Исходя из того, что истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу что им частично пропущен срок на подачу искового заявления в отношении части заявленного им ко взысканию периоду.

Таким образом, в пределах срока исковой давности подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также пени за указанный период, что составляет 161 945, 78 руб. - задолженность по арендной плате и 231 157, 82 руб. - пеня за нарушение сроков внесения арендной платы.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа Промышленного районного суда г. Смоленска, выданного после вступления в силу заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу, службой судебных приставов с ответчиков, в исполнение заочного решения суда, были удержаны денежные средства в сумме 123 131, 30 руб. (122 272,07 руб. + 2, 98 руб. + 856, 25 руб.), что подтверждается материалами исполнительного производства. Поскольку взысканная по заочному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не истребовалась, что не оспаривается истцом, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию с учетом пропуска срока исковой давности и частичной оплаты задолженности сумма в размере 38 814, 48 руб. (161 945, 78 руб. - 123 131, 30 руб.).

Разрешая требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 постановления ППВС от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Однако, представитель ответчиков ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 0,1 % за каждый день просрочки, так как заявленная ко взысканию пеня является несоразмерной последствиям неисполнения обязательства.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом того что сумма неустойки значительно превышает размер основного долга и понесенных убытков и составляет по своему размеру значительную долю от денежного выражения основного нарушенного обязательства, принимая во внимание решение Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также, что Михальченков С.В. является несовершеннолетним, самостоятельного источника дохода не имеет, является студентом и находится на иждивении Михальченковой Е.А., которая является индивидуальным предпринимателем с невысоким доходом, что подтверждено документально, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 0,1 % за каждый день просрочки, т. е. до 77 052, 60 руб. (231 157, 82 : 3).

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации г. Смоленска являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3517 руб. 34 коп. в доход бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 38 814 ░░░. 48 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 77 052 ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 517 ░░░. 34 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░