Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2015 (2-4738/2014;) ~ М-4626/2014 от 14.11.2014

Дело №2-272/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2015 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Душевской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовской Л.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области о признании решения об отказе в регистрации соглашения незаконным и обязании зарегистрировать соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Красовская Л.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области о признании решения об отказе в регистрации соглашения незаконным и обязании зарегистрировать соглашение.

В обоснование указала, что 02 декабря 2013 года Красовская Л.С. приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от 15.11.2013 года земельный участок площадью 2000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 28,1 кв.м. по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение Л., д.Н., д.***, кв.***.

14 марта 2014 года между Красовской Л.С. и Веселовым А.Е. был подписан договор купли-продажи земельного участка и дома по указанному выше адресу, с условием рассрочки платежа, и нахождения в залоге у продавца до момента полного расчета. Веселов А.Е. не исполнял своих обязательств по договору, денежные средства по графику определенному в договоре купли-продажи не вносил, по этим причинам стороны решили расторгнуть договор купли-продажи.

21 мая 2014 года между Красовской Л.С. и Веселовым А.Е. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 14 марта 2014 года, которое подлежало регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.

В период регистрации соглашения от 21.05.2014 года выяснилось, что на основании определения суда на имущество Веселова А.Е. наложен арест, который до сих пор не отменен. Вследствие чего Управлением Росреестра по Псковской области наложен арест на имущество Веселова А.Е. по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение Л., д.Н., д.***, кв.***. Истец полагает, что поскольку указанные объекты находятся в залоге у Красовской Л.С., то право собственности Веселовым А.Е. на них не приобретено.

06 июня 2014 года Управлением Росреестра по Псковской области регистрация соглашения была приостановлена, а 04 июля 2014 года в регистрации соглашения отказано.

Истец полагает, что действия ответчика по отказу в регистрации соглашения не основаны на законе, в связи с чем просила суд признать решение Управления Росреестра по Псковской области об отказе в государственной регистрации от 04.07.2014 года №01/024/2014-298, 300 незаконным. Обязать Управление Росреестра по Псковской области зарегистрировать соглашение о расторжении договора купли-продажи б/н от 21 мая 2014 года, заключенное между Красовской Л.С. и Веселовым А.Е.

Истец Красовская Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представители Красовской Л.С. – Красовский Д.В. и Федотова С.О. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

В судебном заседании представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Петрова Т.В. иск не признала. Указала, что 14 марта 2014 года в Управление обратились К.Д., действующий на основании доверенности от имени Красовской Л.С., (продавец) и Веселов А.Е. (покупатель), с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, залога в силу закона на земельный участок с КН *** и расположенный на нем жилой дом с КН ***, находящиеся по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение Л., д.Н., д.***, кв.*** на основании договора купли-продажи от 14 марта 2014 года.

По условиям договора объекты были проданы покупателю за 600000 рублей. Стороны предусмотрели определённый порядок оплаты объектов, а именно: сумма в размере 100000 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма будет выплачиваться по 50000 рублей до 25 числа каждого месяца в срок с 25.03.2014 года по 25.12.2014 года включительно. По взаимному согласию стороны признали объект находящимся у продавца в залоге до момента полного расчета.

Определением Псковского областного суда от 11.09.2012 года наложен арест на имущество Веселова А.Е. на общую сумму 1252254 руб. 52 коп., о чем представлены в Управление соответствующие сведения, данный арест не отменен.

На основании поданных в Управление сторонами заявлений 18.04.2014 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о регистрации права собственности Веселова А.Е. на объекты, запись об ипотеке, из которой следует, что залогодателем является Веселов А.Е., залогодержателем – Красовская Л.С., а также запись об аресте (запрете заключения сделок с имуществом) Веселова А.Е., о чем Веселову А.Е. направлено соответствующее уведомление.

Веселову А.Е. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на объекты, где в графе существующие ограничения (обременения) права указано – арест, ипотека в силу закона. Данные записи ЕГРП покупателем не оспаривались.

21 мая 2014 года в Управление обратились те же стороны с заявлениями о расторжении договора на основании соглашения от 21.05.2014 года.

Поскольку в ЕГРП имелись записи об аресте имущества Веселова А.Е. государственным регистратором 26.05.2014 года был направлен запрос в Псковский райсуд с просьбой сообщить сведения об отмене ареста, 02.06.2014 года получен ответ о том, что арест на имущество Веселова А.Е. не отменен.

С учетом этого, и в соответствии с положениями п.1, п. 4 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением 06.06.2014 года государственная регистрация права на основании соглашения о расторжении договора приостановлена, а 04.07.2014 года в регистрации заявленного права оказано.

Третье лицо – Веселов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ЗАО «Банк «Советский» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела Псковского районного суда №2-497/2012 года, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 14 марта 2014 года между Красовской Л.С. и Веселовым А.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка и дома по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение Л., д.Н., д.***, кв.*** с условием рассрочки платежа, и нахождения в залоге у продавца до момента полного расчета (л.д. 9-10).

Право собственности Веселова А.Е. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №60-60-09/012/2014-242 от 18.04.2014 года (л.д. 7,8).

21 мая 2014 года Красовской Л.С., в лице представителя К.Д., и Веселовым А.Е. в Управление Росреестра по Псковской области подано заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение Л., д.Н., д.***, кв.*** на основании соглашение о расторжении договора купли-продажи от 14 марта 2014 года.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 06.06.2014 года №01/024/2014 -291,300 регистрация перехода права собственности на указанные объекты приостановлена на срок по 04.07.2014 года, в связи с направлением запроса в Псковский районный суд Псковской области относительно отмены ареста на имущество Веселова А.Е., зарегистрированного 18.04.2014 года Управлением Росреестра по Псковской области, на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 11.09.2012 года №33-1538/2012 (л.д. 11).

04.07.2014 года Управлением Росреестра по Псковской области отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на основании соглашения, поскольку арест на имущество Веселова А.Е., зарегистрированный 18.04.2014 года на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда Псковской области не отменен (л.д. 12).

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Анализ положений ст. 20 указанного Закона позволяет сделать вывод о том, что такого основания для отказа в регистрации, как наличие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о запретительных мерах, не имеется.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, регистрирующий орган, установив, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о произведенном аресте (запрете) в отношении недвижимости, о регистрации прав на которую поступило заявление от сторон обязан был на основании абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приостановить государственную регистрацию до момента снятия ареста (запрета) в порядке, установленном законодательством, чего сделано не было.

В этой связи суд полагает, что решение Управления Росреестра по Псковской области об отказе в совершении регистрационных действий нельзя признать законным.

Как следует из представленных в суд документов, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда Псковской области от 11.09.2012 года наложен арест на имущество, принадлежащее Веселову А.Е., адрес регистрации: Псковская область, Псковский район, поселок Н., д.***, находящееся у него или других лиц, общей стоимостью 1252254 руб. 52 коп. (л.д. 39).

Данные обеспечительные меры до настоящего времени не отменены.

Из материалов исполнительного производства №13083/14/60041-ИП от 04.09.2014 года, возбужденного на основании исполнительного листа №2-497/2012 от 02.10.2012 года в отношении должника Веселова А.Е., зарегистрированного по адресу: Псковская область, Псковский район, Н., д.***, исполнительное производство находится на исполнении в ОСП г. Пскова.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований об обязании осуществить регистрацию права собственности Красовской Л.С. на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку до настоящего времени запретительные меры в отношении жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу не отменены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красовской Л.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области о признании решения об отказе в регистрации соглашения незаконным и обязании зарегистрировать соглашение, удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области от 04 июля 2014 года № 01/024/2014 -298,300 об отказе в государственной регистрации.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено *** 2015 года.

Судья: Л.В. Емельянова